Вноска или ипотека много по-различен, той е по-печеливши плюсове и минуси

В тази статия ще разгледаме какво е най-добре - вноска или ипотека. Обърнете внимание на плюсовете и минусите на три аспекта:

1) в нова сграда вноска

2) получаване на ипотечен на новата сграда

3) съдействие при получаването на ипотека върху новата сграда.

Ипотечен кредит във връзка с други програми - евтин кредит. На първо място, защото, когато получаване на ипотечен интереси на всички страни са балансирани и взаимно свързани. Банкова гаранция за определен период на възвръщаемост, издаден от залог в полза на закупуването на апартамент, и кредитополучателя не е длъжен да представи допълнителна гаранция за заема.

Днес изборът на завършени апартаменти на вторичния пазар е доста ограничено. Често, в Москва се предлагат за продажба апартаменти в извънредното стари сгради, с всички недостатъци на "съветски" решения за планиране. Това означава, че една малка кухня, тъмно помещение и модерни местни територии. След преглед на тези предложения, кредитополучателят получава разумно решение, за да се запознае с пазара на нови сгради.

В Москва, нови сгради на пазара е доста разнообразна. Можете лесно да вземете няколко добри сайтове с различни дати на завършване и ниво на комфорт. Обикновено в Москва строител определя базовата цена на квадратен метър на някои потенциално увеличение на цената с напредването на проекта. Поради това е невъзможно да се назоват цената на апартаменти в нова ниска. Минималната цена на квадратен метър на пазара на Москва в рамките на Околовръстния път е 5000 долара.

След преглед на цените, потенциалният купувач е естествено да се мисли за начини за финансиране на покупка на апартаменти. Към днешна дата, да си позволят сами да си купи жилище, плащат пълния размер на разходите, не всеки може. В съответствие с това все повече и повече внимание се обръща на възможностите за закупуване на апартамент на кредит или получаване на заем. Вноска-често се предоставя от възложителя, и ипотеки - банки, акредитирани строителна площадка. Всеки един от тези варианти има свои собствени характеристики.

Какво е няколко вноски на ипотека?

Вноска - плащане за стоките веднага, но често и вноска в класическата форма предоставя на клиента, без лихва за услугата. Спор за вноски и нейните основни разлики от ипотека (заем) може да се каже, че основната разлика в бизнес организациите на устройството, които предоставят тези финансови продукти.

Бизнес разработчик - апартаменти за продажба. Целта на отдела за продажби на разработчика - продажбата на повече апартаменти в най-високата цена в краткосрочен план.

Бизнес банка - е въпрос на заеми (пари продажба). Целта на продажбите сила на банката - да се дават пари под лихва, осигуряване на необходимата рентабилност за акционерите, при течните депозити, които надвишават заемите на разходите.

Нормалните условия за вноски за закупуване на апартаменти в нова сграда, осигурена от инвеститора, както следва:

- вноска на апартаментите може да се предостави за срок не по-дълъг от 1 година (понякога до 2 години);

- увеличение на цените от 1% до 2% от баланса на месец (когато разработчикът рядко позволява безплатни вноски);

- възможност за допълнително вписване на ипотека в размер на вноски, осигурена от инвеститора;

- понякога вноски е на разположение за продажба на съществуващата имота в корпуса, докато повечето от изключителна агенция за продажби занимава с недвижими имоти разработчик;

С оглед на кратък период, за който отпуска вноски, месечните плащания по сметката си за 1/12 или 1/24 от цената на апартамента и се добавя процент в допълнение към плащания, натрупани за услугата (в зависимост от периода от 1 година или 2 години). Размерът на месечната вноска ще бъде значителен. Ето защо, по-голямата част от купувачите, тази опция няма да работи.

Вноска за тези клиенти, които очакват големи суми пари, като например продажбата на съществуващ имот.

Ипотека върху новата сграда: плюсове и минуси.

Потенциалният купувач на апартамент в нова сграда на ипотека, което трябва да се знае, че "ипотека върху новата сграда" - ". Ипотека върху апартамент на вторичния пазар" специална банкова продукт, значително се различава от класическия

Защо това е така? Нека да се разбере разликата между ипотечните вноски.

Основната разлика в предмета на залог: на вторичния пазар - той е готов апартамент в нова сграда - правото да се иска апартаментите си в бъдеще.

Всички допълнителни разлики, произтичащи от операции. На ипотека в изграждането на голяма първоначална вноска, по-висока годишна лихва по заема по-скъпа застраховка на риска. На езика на числата, първоначалното плащане до 10-15%, годишните разходи за заеми до 1-5% риск застраховка по-скъп с 1-2%.

Всички по-горе може да се класифицира като недостатъци при получаване на ипотечен на новата сграда, но има и плюсове:

- цена на квадратен метър е по-евтино, отколкото на вторичния пазар, така че за същите пари можете да си купите с 20% повече пространство;

- потенциален растеж в обекта като цяло е значително по-висока в новата сграда от апартаментите в средното пазара на недвижими имоти;

- комуникация в дома и района около къщата обикновено отговарят на съвременните стандарти, коридорите са в състояние да побере concierges и дома за сигурност;

Заключение: ипотека върху новата сграда е по-скъпо от ипотека на вторичния пазар (за завършен плосък), но надплатената сума на банковите лихви и други разходи, все още по-ниски от потенциални темповете на растеж на апартаменти, построени. И оформление на апартамента, удобство на комуникация, на площ в близост до къщата, ще се открояват от старите селища. Надяваме се, че тази информация ще ви помогне да се отговори на въпроса, какво е по-добре - вноска или ипотеката.

Съдействие в получаване на ипотека върху новата сграда на "General кредит"

Когато искате конкретен резултат при покупка на апартамент в нова сграда, по-добре е да се обърнете към специалисти - ипотечни брокери. Обикновено броят на банките, работещи с нова сграда, е ограничен, така че не е нужно да прекарват техните възможности за губещи. В град София фирма "General Кредит" ще помогне за получаване на ипотечен на новата сграда.

- Което често имат трудности с клиенти, които искат да си купят нова сграда на ипотеката?

- Потенциалните купувачи на апартаменти в нови сгради се отблъснаха от обекта, която той обичаше, и да го организира във всяко едно отношение. Ето защо, ние се приближи от хора, които са решили на равен терен, понякога дори с авансово плащане за любимия си предмет, които искат да получат ипотека при благоприятни условия. Трудности могат да се групират в две основни групи: на кредитополучателя и на проекта.

Според един кредитополучател възникнат финансови затруднения. На първо място, някои объркани от размера на авансовото плащане. Клиентите често питат за намаляване на размера на 10-15% от разходите. На второ място, размерът на месечната вноска се дължи на увеличената процентът на клиента понякога е объркващо, но ние имаме няколко уникални предложения от банките-партньори на компанията, която ще доведе до намаляване на плащането.

На проекта възникнат затруднения от правно естество. Първо, различните сгради се продават на различни правни схеми. Днес има най-малко пет различни начини за продажба на апартаменти в нова сграда. Не всички методи са подходящи за ипотечни кредити, така че някои от сградите не са кредитирани от банката. Когато се отнася до клиента със сходен предмет, ние предлагаме на сигурността на жилища или да организирате сградите на процеса по акредитация в банките, в които ние гарантираме на клиента ще издаде ипотека. От друга страна, често клиентите искат да си купят нова сграда не разполага строителната фирма, а другият индивид (например, инвеститор, който инвестира пари в началния етап на строителство и покупка на жилище). По-голямата част от банките не смятаме, че такава ситуация е възможно, и затова отказват да кредитополучатели в проблема с ипотека. Нашите клиенти се считат за индивидуално, и най-често (но не винаги) ще организира подобна сделка и помагат получи ипотека.

- Какво искаш да препоръча на клиента, помислете за закупуване на апартамента ви харесва в новата сграда?

- Разбира се, аз препоръчвам да се обърнете към професионалисти. За тези, за които съдействие при получаване на ипотечен - е ежедневна и усърден труд. Професионален знае как да се избегнат евентуални проблеми и постигане на резултатите от тях. В Москва, можете да се свържете с нас, и всеки, който се прилага може да разчита на безплатен експертен съвет. Колегите ми и аз с удоволствие ще ви помогнат да получите право ипотеката. Напишете или ни се обадете: [email protected] или 8-495-940-95-09.

- Още веднъж, кажете защо е по-добре да се обърнете към професионални консултанти?

- Защото понякога наскоро акредитиран в ограничен брой банки, както и добре подготвени файл клиент - е гарантиран провал в получаване на ипотечен. Очевидно е, че по-голямата отскока, за да получите клиенти, по-малко вероятно да го одобри. И това е необходимо не само да одобри ипотека върху клиента, и да получите определена сума за определен период с определена първоначална вноска. Следователно, за да се постигнат желаните резултати, вижте ипотечни специалисти.

Агенция за недвижими имоти - винаги е юридическо лице, което обединява група от предоставящи услуги на персонала агенция за подбор, проверка на правна собственост, организиране на сделки с недвижими имоти, консултиране на клиенти относно придобиването и разпореждането с недвижими имоти. Подробна работата по закона не изисква лицензиране, допълнителна заверка. За да се провери осъществимостта на агенцията трябва да представят удостоверение за регистрация на юридическото лице с BIN. При извършване на плащания в брой на агенцията за недвижими имоти изисква потвърждение човек правна връзка, като парите от агенцията. Ако такъв човек е изпълнителен директор, е възможно да поиска извлечение от Хартата, посочвайки лицата, които имат властта да вземат пари от лицата агенцията. Ако служител взема пари, за да агенции, с молба да представят валиден документ за пълномощно с право да получава пари. В края на авансовото плащане или други договори, предполага съществуването на агенцията се дължи на собствениците да продават (например) апартаментът се изисква да създаде тази връзка се документира. Тя може да бъде доказано с пълномощно от лицето, с правото да получи парични средства, по отношение на депонирането или изхвърлянето на договор с продавача с право да получи авансово. Във всички случаи, копия на документите, предадени на физическо лице от агенцията следва да бъдат надлежно подписано и подпечатано от агенция упълномощеното лице на посочване на срока на увереността.