Вноска или ипотека два начина за новата сграда, която е полезна за недвижими имоти
Вноска или ипотека: два начина за нова сграда
През последните години все по-често да сте чули по схема на плащане, като алтернатива на ипотеката. Въпреки това, в действителност те са различни инструменти за различни клиенти с напълно различни условия.
Докато ипотеки нараства все повече и повече разработчици бързат да предложи на купувача и друг начин за придобиване на жилище - апартамент на кредит на първичния пазар. Разбира се, за закупуване на жилище с помощта на вноска може да бъде на вторичния пазар, но той дава на продавача на индивидуална. На пазара на първични вноска дава себе си разработчик. Най-често тя е готова програма на месечните плащания и начислени лихви, и може да бъде напълно свободен или разтегнат във времето от няколко (5 или повече) години.
Основната разлика между вноски в сравнение с ипотека - условията и съответно размера на месечните плащания. Ако ипотечен кредит се дава в продължение на десетки години, на вноски - 2-3 години, най-малко 5 години и много рядко - през този период. Плащанията на вноски, в зависимост от стойността на жилището, в периода на вноските и условията на разработчика е обикновено от 50 до 300 хиляди рубли на месец. За повечето купувачи на клас жилища икономика, тези плащания са много тежки. Тези купувачи са като ипотеки. Онези, чиито доход позволява да се даде месечна 100-200000, който се надява да помогне на роднини или планирани през следващата година да продаде вилата или колата, да вземе вноски. Въпреки това, тези купувачи малко.
"През първото тримесечие на тази година, като половината от сделките сме отчетени за ипотека сделката - заяви директорът на маркетинг и продажби Фирма" Glavstroy SPb "Майкъл Buzulutskov. - Делът на сделки с вноски незначителни. Тя работи по време на строителството, и колкото по-близо отдаване под наем на къщата, по-малките вноски.
Той завършва в момента на доставката у дома си. Тоест, те са два инструмента, които работят в различни интервали от време. Вноски извън периода на строителство ние не даде и няма да се откаже, защото това не е нашият финансов инструмент. Нещо повече, тези фирми, които го използват, буквално се разделиха със своите компании. "
"Предприемачът, разбира се, е по-благоприятно за периода, приключващ на вноска към момента на поставяне на къщата - потвърди генералният директор на ЗАО" Lenstroytrest "Александър Lelin. - На практика обаче, често от възможни вноски и разширяване на обхвата на доставката. Като правило, ако преди въвеждане в експлоатация, което предлагате вноски безлихвени, а след разширяването на вноската е вероятно да се въведе интерес за програмисти. Обикновено, възможността за разширяване на разсрочено плащане се счита по отношение на всеки отделен проект и зависи от динамиката на продажбите в този конкретен дом. "
Според заместник-генерален директор на "NDV Санкт Петербург" Александър Коваленко, на разсрочка като реална алтернатива на ипотеката може да се говори само когато разсрочено плащане е на разположение за 5 години след поставянето на къщата. "Но като цяло, за строител е пълна глупост, - заключава Александър Коваленко. - Той е свързан с документи: къщата е построена, е необходимо да се направи къща в имота, и лицето не е платил за него. Има определени рискове: дали той я плати обратно на всички? Такива документални неща винаги предизвикват полемика. Но, като цяло, вноска - е ценно и високо качество за предприемача начин за привличане на клиенти ".
Експерти отбелязват, че лихвените проценти по ипотечни кредити и вноски са приблизително равни. Само в кратки вноски и в крайна сметка се оказва печеливша. Но за траншовете от строител - това са една и съща сума пари, с течение на времето, че неизбежно ще станат по-евтини, на първо място, в резултат на инфлацията, и второ, с наближаването на пускането на къщата, когато купувачът да закупи недовършени рискове са минимални.
"Нашата вноска определено интерес - потвърждава Майкъл Buzulutskov. - За нашата компания, струва 12-18% годишно, приблизително като вземем на купувача. Това, което взема, а след това ние даваме, като цяло ".
"Процентът на вноски имаме - 1% на месец за остатъка, т.е., около 9% годишно, като останалата част се намалява постепенно" - дава цифрите "NDV Санкт Петербург" Александър Коваленко.
Въпреки това, все повече и повече компании вече предлагат вноски безлихвени напълно. Интернет е пълен с банери, възвестява вноските безлихвени за 2 години за купувачи "odnushek" и 3 години за "dvushek" купувачи, или възможността да се получават вноски безлихвени, което прави голяма първоначална вноска.
В същото време, на разработчика, разбира се, изгодна за да получите всички пари наведнъж. И тъй като в действителност цялата сума за плащане е готов, не всеки купувач, разработчиците са склонни да бъдат акредитирани в банки-партньори. Днес, когато кризата е зад гърба ни, това е сътрудничество печеливша.
"Не всички разработчици са свободни да се съглася с банките за ипотечни кредити, - казва Александър Коваленко. - Тези, които не са се съгласили да предложи дългосрочни вноски, включително и безлихвени. През изминалата година, ние имаме около 70% от продадените апартаменти на разсрочено плащане. Тогава ние направихме маркетинг ход, и ситуацията се обърна точно обратното. По този начин, ние открихме, че парите, хората имат, те просто трябва правилните стимули за плащане на цялата сума. Има известна "ключ" на купувача, когато се натисне, това прави сто процента плащане. Аз не знам, това е парите си, или ги отчита на някого, но тя носи всички наведнъж. "
В действителност, увеличаване на дела на пълното изплащане на разработчика може по няколко начина. Например, да сключите договор с банките или да предложат отстъпка, когато се плаща в пълен размер. И може да се намали делът на вноски, го предлагаме и само като промоция за ограничен брой от най-малко атрактивни оферти.
Въпросът на кого и какво да избират между ипотека и вноска от полза решава за всеки отделен случай. Но има основни точки, които да ви помогнат да разберете предимствата на всяка една от страните по сделката и да вземете правилното решение.
Така че, на разработчика. Той, както беше казано, че е изгодно да се получат настаняване при пазара (или по-скоро, претенции, ако Къщата е построена само) на сто процента плащане. Все пак, не всичко е толкова ясно и програмисти използват разсрочено плащане само като начин за привличане на внимание, не винаги е така.
"Ако говорим от гледна точка на един, два, десет купувачи, всичко се случва така: те плащат малка такса, а се споразумеят за вноската всеки месец донесе 50 хиляди рубли. Строителят на този, изглежда, не спечелим, - казва Александър Коваленко. - За един апартамент е малка сума, но когато тези купувачи, наети сто, двеста, петстотин, а след това тези плащания стават доста мощен финансов инфузия и позволяват на разработчика да извършват строителни и други икономически дейности. И дори ако продажбата на някаква причина дъното (лятната ваканция извън сезона, и т.н.), парите от вноските по предварително сключени договори в брой все още ще отида. Това е един наистина добър грим за строителя. Следователно, за да се привлекат хора с плащане задължително. Те играят роля веднага, а след това в "извън сезона". "
От друга страна, би било очевидна полза за вноски на купувача по факт, също е неясно. Въпреки дългосрочна ипотека и голяма навечерието на суми от лихви, в случая с участието на ипотека купувачът плаща пълния размер на предприемача като цяло, и че според строителни фирми в Санкт Петербург, средно, 5-10% отстъпка от стойността на жилището. Така че в крайния клиент на банката и сумата ще бъде взето по-малко от заявява, и завършване на нови жилищни фондове остават. В същото време, на вноските и подходящи за клиенти, които имат затруднения с доказване на доход или лоша кредитна история - накратко, тези, които не са в състояние да преговаря с банката за ипотека. Вноска в този случай, това е най-добрата алтернатива.
Въпреки факта, че статистиката за забавянето на разсрочено плащане, според разработчиците, е не провеждат, те наричат този процент е много нисък. "Това е буквално една шепа от случаите, - казва Александър Коваленко. - Те са много по-лесно да се работи с над банковите Defaulters, защото на нивото на предприемача с хората, които честно казват, че не може да плати, че е възможно да поднови договора на друг апартамент, да се увеличи срока на плащане на вноски, които ще намалят месечните плащания. В крайна сметка, те могат да бъдат просто да прекрати договора, като им плащат парите обратно. Съдът или досъдебни ред, но този проблем е решен, и решен бързо. Компромис винаги може да се намери. Предприемачът в този случай, по-лоялни към мъжа, който си купи апартамент, защото той се интересува от парите му. Разработчикът се опитва да запази този клиент, като му предлага различни други финансови схеми. Но по-често проблемът е решен съгласие на клиента в апартамент по-малка площ. "
С такова отношение не е съгласен директор на Центъра за избор на апартаменти чакат списък Sofiyaskogo Ипотечен Агенция Денис Zubarev. Според него, много по-лоялни към кредитополучателите е конфигуриран банки. "По мое мнение, кредитната институция не е по-заинтересован от нейната платежоспособност на кредитополучателя, тъй като кредитополучателя неизпълнение води до сериозни последствия за себе си - каза експертът. - А разработчик няма риск, дори ако клиентът не е платил, апартаментът ще продължи да бъде от строителя. Ето защо, на кредитната институция се интересува повече от кредитополучателя да плаща, а тя правеше всичко да не го загубим. "
Александър Lelin, главен изпълнителен директор на АД "Lenstroytrest":
Делът на сделките, включващи ипотеки нараства постоянно, а сега в нашата компания, тя достига нивото на 40%. Вноска за купувача може да бъде по-изгодно, ако той е готов да плати всички или повечето от цената на един апартамент в относително кратък период от време - от една до три години. След това, особено ако предприемачът предлага безлихвен период от разсрочено плащане, купувачът спестява на интереси, че той щеше да надплатили за използването на кредитните ресурси на банките. Доста често, купувачите използват комбинация от вноска и ипотека, като се обръща част от стойността на апартамента преди края на периода на безлихвен план вноска, а след вземане на ипотечен за останалата част от сумата.
В допълнение към спестяване на плана вноска безлихвен, съществува и факторът на гъвкав подход при формирането на строител на графика за плащане. Купувачът може да се споразумеят за удобен график и си вноски. Банките по-малко "настаняване" и не ходят на индивидуални условия, като се ръководят общи за всички условия на ипотечното кредитиране програма.
Антонина Соловьов, ръководител на отдела за посредничество на Академия "Bekar":
В момента, при покупка на апартамент хората често прибягват до използването на ипотечни кредити. Техният дял е 60%, а процентът на използване на вноска е 40%.
Вноски изгодни да се предприемат в краткосрочен план. Често клиентите да изберат вноски, с цел да не се събират документи, потвърждаващи финансовото състояние и доходи.
Има и безлихвени вноски. Факт е обаче, че при 100% плащане на разработчика дава отстъпка в размер на най-малко 3% от покупната цена, и на вноски купувачът трябва да плати във всеки случай пълния размер на разходите. Максималният срок вноска към днешна дата е на 10 години, но постепенно този термин се намалява.
Има вноски схема последвано от ипотека, това е доста често се използва преди кризата. В момента, обаче, че запазен определен интерес към този метод на плащане. Тази схема работи добре за крайградски пазара на недвижими имоти, където ипотека е възможно само след къщата ще бъде готова до 70%