Увеличаването на размера на наема, данъци и право

текущите условия в гражданското право и условията на договора за наем, предписани лошо. В тази връзка, не е много схватливи правно наематели често са държани като заложници на условията, наложени от собствениците на земя. Например, разпоредби относно възможността за увеличаването на наемите едностранно. Въпреки това, ситуацията е лесно да се превърне в обратната посока. За да направите това, наемателят трябва внимателно да преразгледа предложения договор за лизинг, а не прекалено мързеливи, за да се съгласи с наемодателя и да предпише "необходими" условия.

Увеличаването на размера на наема, едностранно

По-често, отколкото месечен наем се състои от основа и променливи стойности. Основната част може да варира, в случай на промяна на ситуацията на пазара на недвижими имоти. Освен това, в някои инструменти условие годишен индексиране базова част наем от определено количество (например, хиляда Rub;.. 2%) или с размера на индекса на потребителските цени (размер надуване). Променлива включва комунални услуги и плащания за издръжка. Най-често, договорът установено, че наемодателят има право едностранно да преразглеждане на ставките на наем, в случай на промени в размера на комунални услуги и плащания за издръжка и доставяне на действащи организации.

Ако собственикът на земята все още се е увеличил размера на наема, в случай на несъгласие с това решение, наемателят може да обжалва пред съда. Практиката показва, че съдилищата често рамо с наемателите, но решаващият фактор ще бъде предписаните условия в договора за наем.

Някои страни, от друга страна, да включват в договорите възможността за едностранно увеличаване на размера на наема, поради промени в пазарната ситуация. В този случай, ако точният размер на промяната не е регистрирано, спорът може да възникне между наемодател и наемател. И след това не помогне дори заключение относно увеличението на цените. "Ако наемателят отива в съда, той се, разбира се, да доведе до доклада за оценка, който ще му подхожда. И на наемодателя от своя страна, също ще доведе до "благоприятни за него" доклад за оценка. Най-вероятно съдът ще назначи свой репортаж, който след това някой иска да оспори. Какво ще се получи? "- възмущава Анастасия Pomelova. За да се избегнат такива изтощителни и безсмислени спорове, това е по-логично да се предвиди в договора за наем на фиксиран лихвен процент, което може да увеличи наема (например 5% или скоростта на рефинансиране на Централната банка на България).