Уведомление за промяна на собствеността на наемателя на наетия имот

Законодателството установява специфични изисквания по отношение на отговорността на лизингодателя и лизингополучателя. Един такъв правни задължения на наемодателя е да уведоми работодателя за промяната на собствеността на наетия актив.

Основанията и правилата изпратят уведомление за промяна на собствеността

имот под наем доста често се свързва с личните качества на неговия собственик. По този начин, в хола е най-често разглеждат като се вземат предвид личните особености на работодателя. личност хазяин може да бъде от голямо значение. След смяна на притежателя имащите

СТЕ на ЕС, която е наета, работодателят може да извършва редица рискове. В съответствие с практиката на наем достатъчно често след смяната на собствеността на наетия имот (независимо от това дали е на наемодателя) се променят условията на договора за наем или самия договор се прекратява.

Това се дължи на факта, че собствеността е първична по отношение на правото на ползване. Законодателството не забранява на собственика на имота, за да го продаде, или да разпорежда по друг начин в случай на набиране на персонал. Ето защо, от дясната наемател законодателят е потвърдена да бъда уведомяван за промени в лице, които притежават пребивава собственост.

Писмо е изпратено до работодателя след смяната на собствеността на имота. Това писмо трябва да съдържа:

• информация за новия собственик (включително данни за контакт);
• Нови детайли за прехвърляне на средства като наем.

Ако наемът се извършва в брой или равностойността им в натура (например, като продукт на нает имота) - обявлението трябва да се дава нов начин да се извърши плащането.

Практически нюанси на уведомления за изпращане

Първото нещо, което трябва да се обърне внимание на лизингополучателя, - валидността на договора. Доста често новите собственици твърдят, че договорът за наем е невалиден, тъй като лицето, посочено в него като наемодател не е собственик на имота. Това абсолютно не е вярно. В съответствие с st.617 Гражданския процесуален кодекс на България (по-нататък - от Гражданския кодекс) прехвърляне на собствеността на имота не е основание за прекратяване на трудовия договор.

След получаване на стъпките на работодателя да сключи договор с новия собственик трябва да вземе (поставяне на ново лице в отношенията на лизинговия договор). Сключването на споразумение за мир с новия собственик - на пътя за безпроблемна заетостта. Принудително увеличение наем от новия собственик е и незаконно. Негово задължение (по гражданското право) - продължаване на правната лизинг при същите условия.

Уведомление за промяна на собствеността на лизингополучателя може да бъде от решаващо значение за продължаването на лизинговия договор. На практика, има ситуации, в които новият собственик и на предишния собственик умишлено не информират работодателя за замяна. В този случай, работодателят извършва плащания по старата информация. В този случай, на новия собственик, в очакване на един определен момент, се казва в появата на значително закъснение, за да направим лизингови плащания и иска на тази основа да се прекрати. Домакинът наистина има право да прекрати трудовия договор, ако е налице неизпълнение на предоставяне на финансови средства за сметка на наема. Това твърдение обаче не могат да бъдат удовлетворени от съда се дължи на факта, че изпълнението на задълженията (вземане на лизинг плащания) от предишния кредитор (лизингодателя) е законно в случая на не-работодател на смяната на собствеността.

По този начин, наемателят трябва да се забравя:

• трудовият договор е все още в своята правна сила, дори и след промяна на собствеността на наетия имот;
• новият собственик няма право да автоматична промяна на условията на договора;
• съобщение за промяната на собственика - задължителни за получаване на документа.

Детайли и форма на промяна на собствеността на известия

доклади под формата на собственика заменени - задължително писмено. В писмото трябва да бъдат изпратени препоръчително с обратна разписка. Това изискване не се директно, установен със закон или подзаконов нормативен акт. Въпреки това, ако обявлението за хазяин на получаване ще бъде изпратено писмо за потвърждение (които могат да бъдат необходими в съда). Не се смята за целесъобразно чрез изпращане на имейл изпратите имейл.

Задължително за съществуването на доклада за смяната на собствеността е следната информация:

• дата на изпращане и датата на промяна на собствеността;
• данни за новия собственик - име (наименование) и данни за контакт;
• Нови детайли за трансфера на наем (или нов начин на плащане).

С всички тези фактори и на наемателя и наемодателя да очакваме успешно продължение на връзката.