usucaption

Придобивна давност Как да направите права на недвижими имоти, документи, които не съществуват като граждани и юридически лица? Това е един много актуален въпрос за много хора, които се обръщат към службата на Федералната служба за държавна регистрация на региона Новосибирск.

Възможно ли е да се регистрирате на собственост върху недвижим имот, на които липсват документи?

Пресслужбата на кабинета на Федералната служба за държавна регистрация на Новосибирск област

Как да си направим право върху недвижим имот, документи, които не са толкова граждани и юридически лица? Това е един много актуален въпрос за много хора, които се обръщат към службата на Федералната служба за държавна регистрация на региона Новосибирск.

Както бе обяснено от заместник-началника на Службата за правна помощ на Руската регистър на Новосибирск област Сергей Yarkov, в повечето случаи, тези проблеми се отнасят до структурите, които са създадени преди много време: В 50-60-те години на миналия век, когато законодателният понятието "правни документи" се дефинира по- не беше също отсъстват и на критериите за "незаконно строителство".

Резултатът е неспособността на участниците в гражданското дари, продава, завещаем домовете си, както и други сгради. Има случаи, когато гражданин на къщата е само жилище, къща регистър и технически паспорт у дома.

Разбира се, такива документи за регистрация на права, като къщата не е достатъчно, за да изпълни своята държавна регистрация и получаване на престижната сертификат за държавна регистрация на права.

По този начин, в продължение на четири години, ситуация, която е без право на земя - не можеш да придобие правата върху сграда, находяща се на него, и никакви права на сградата - не се регистрират на земята.

Сблъсквайки се ежедневно с такива "задънена" ситуация, ние бихме искали да се информират, че не всички случаи на липса на правни документи са дълбоко безнадеждни и да даде някои препоръки на читателите на възможността за регистрация на правата.

Гражданин или юридическо лице, които не са собственици на имота, но добросъвестно, открито и непрекъснато държи едновременно свой недвижим имот в продължение на петнадесет години, придобиват право на собственост на имота (придобивна давност), по силата на параграф 1 от член 234 от Гражданския процесуален кодекс.

Собственост от рецепта могат да бъдат закупени на имота, собственост на право на собственост на друго лице, както и безстопанствен имот. В случаите, когато на предишния собственик на имота не е и не трябва да са били известни собственик davnostnomu, той може да поиска от съда да установи факта, добросъвестно, отворена и непрекъснато владение на имота като своя през периода на придобиване по давност. В този случай, органът по регистрация трябва да бъдат включени като заинтересована страна, а не обвиняем по делото.

Собствеността върху недвижимите имоти и друга собственост, предмет на държавна регистрация, не е човек, който е придобил този имот по силата preobretatelnoy рецепта от времето на такава регистрация. Придобивна давност върху недвижим имот се придобива от съда.

Бих искала да отбележа, че решението на съда може да бъде два вида:

1. да се установи факта на придобиване по давност на недвижими имоти е в основата на държавна регистрация на правата на собственост.

За съдът установи факта на собствеността на имота по силата на придобивна давност, гражданин или юридическо лице трябва да представи доказателства пред съда, за да се определи от следните обстоятелства:
- davnostnoe притежание е добросъвестно, ако лицето, което получава владението, не знам и не би трябвало да е наясно с липсата на основание за появата на неговото право на собственост;
- davnostnoe собствеността признава открито, ако лицето не скрива факта на имота, с които разполага;
- davnostnoe собственост е призната за непрекъсната, ако тя не се спира в придобивна давност за периода, което е, в този случай в продължение на 15 години;
- владение на имота, както своето притежание не е по договор.

По този начин, когато се прилага в съда за установяване на този факт, гражданинът може да си представите, и на регистъра на къща, и техническия паспорт у дома, и на стария договор за разпределение на земя за изграждане на къщата, или решението за разпределяне на земя за строителство, след получаване на плащането на данъци (включително включително и за земя, собственост) и всички налични данни. Възможно участие в срещата на Удостоверение от съда

Заявление за установяване факта на придобивна давност се подава по местонахождението на недвижимия имот, по отношение на които е установен този факт. Гражданинът трябва да представи доказателства за невъзможността за получаване на заявителя в друга, а не съдебни, необходими документи, доказващи факта на придобивна давност.

2. Възможно е да се обърнат към съда и иск за признаване на право на собственост по давност. Ето защо, човек, който смята, че той е станал собственик на имота по силата на придобивна давност, може да се обърне към съда за признаване на правото на собственост.

Съдебен акт по искането за признаване на правото на собственост по давност е основата за регистрация на правата на собственост в Единния държавен регистър на правата на Недвижими имоти и сделки (по-нататък - Единния държавен регистър).

Позволете ми да се привлече вниманието на читателите си ", че представянето на признаването на вземания на правата на собственост върху имота по силата на придобивна давност се усложнява от факта, че бившият собственик на имота, който трябва да действа съдени, често не са известни.

Освен това, при липсата на Единния държавен регистър на информация за регистрирания собствеността на спорния имот не изключва възможността за признаване на собствеността на имота след изтичането на придобивна давност.

Надяваме се, че рецептата ще бъде една от възможностите за регистрация на правата на гражданите, така и юридически лица в обектите на недвижими имоти, документи, за които те липсват.