Условия за продажба на апартамента - на сделката, след покупката, условията, без данък, най-малко 3 години след
Условия за продажба апартаменти могат да бъдат доста различни, като се влияят от много фактори.
Главен сред тях е желанието на продавача възможно най-скоро, прилагане на имот или, като алтернатива, желанието да се харчат за сделката голям период от време.
сделката
Това изисква:
- покаже на апартамента на купувача;
- говоря с тях;
- събиране на необходимите документи;
- се изготви договор;
- регистрирайте го по начина, предвиден от закона.
Какви документи са необходими?
Апартаменти за продажба, ще трябва да се подготвят следните документи:
- паспорт на всеки собственик на имота;
- сертификат, който потвърждава държавна регистрация;
- документи за собственост върху недвижим имот - споразумението за придобиване, дарение, приватизация и др.;
- Напускане, която се използва за съставяне на къща регистър, е необходимо да се получи информация за лицата, предвидени в дневната;
- резолюция, изготвен в органите на настойничество, ако собственикът на апартамента е непълнолетен гражданин;
- съгласие Продавач на съпруга за отчуждаване на имота, заверена от нотариус;
- технически сертификат, кадастралната документация за апартамента;
- сертификат от руския държавен регистър, който съдържа информация за собственика на обекта;
- свидетелство за дълг на обществени услуги.
за сключване на договор изисквания
В договора за покупко-продажба на недвижими имоти трябва да съдържа следните разпоредби:
Договорът е в сила само с подписването на двете страни, както и датата на публикуването му.
Условия за продажба на апартамента
Продажба апартамент и от гледна точка на сделката зависи от много фактори:
- На първо място, те включват състоянието на недвижими имоти - приватизирани, придобити в ипотеката и т.н.
- На второ място, стойността влияние на обекта.
- На трето място, поради условията на волята и продавачът желание да продаде апартамент бързо.
след приватизацията
Условия за продажба на приватизирани апартамента може да се забави, защото всеки собственик трябва да се съгласи да си напише отчуждение. Тези документи трябва да бъдат нотариално заверени.
Ако приватизацията се прави "провал", той е длъжен да предостави на органите на Руската регистър и да убеди купувачите, че този гражданин ще бъде изписан от апартамента.
след закупуване
Условия за продажба на апартамент зависи от това колко време е минало, тъй като тяхното закупуване.
Ако купувачът веднага взе решение за отчуждаване на жизнено пространство, с документирани и обосновани мотиви, обосноваващи решението си, купувачите се страхуват да купуват недвижими имоти.
Те вярват, че такава бърза продажба може да бъде потвърждение за наличието на сериозни пропуски или дефекти.
Притежаването на по-малко от 3 години
Ако апартаментът е бил собственост на по-малко от три години след неговата продажба продавачът трябва да плати данъка в съответствие с размера на 13%.
Депутатите обмислят бърза продажба на жилищното пространство, тъй като намерението да се възползват, и печалбите са за сметка на данъка върху личните доходи.
Продажба на тези апартаменти ще отнеме повече време, защото трябва да попълни декларацията и да го представи пред данъчните власти.
без данък
апартаменти за продажба, без да плащат данък в следните случаи:
- Имотът е собственост на повече от три години;
- цена на апартамента е по-малко от 1000000 рубли.
Ако данъкът се заплаща, съответно, да не направи декларация, както и че не е необходимо да се прилага по отношение на данъчните власти.
ипотека
Ако регистрацията е извършена апартаменти в ипотеката. както и техният размер не е платена в пълен размер, той е длъжен да се получи съгласието на банката.
Това обикновено отнема до две седмици - че този период от време се удължава периода на сделката.
След влизането в наследство
Ако апартаментът е получена по наследство, то обикновено е по времето на продажбата не е засегната.
Единственият проблем е необходимостта да се представи документ, потвърждаващ, че всекидневната бе за собствеността на завещателя.
Имаме нужда от проба за покупко-продажба апартаменти? Вижте тук.
Колко време ще отнеме на сделката?
На сделка, извършена правилно - с предварително събиране на документи, сертификати и т.н., дават Това ще отнеме най-малко 2-4 седмици.
Как да се продаде бързо?
За бързо продаде апартамент, трябва да се вземе предвид правилото - справедливата стойност, така че не би трябвало да е много ниска или висока.
Цената трябва да съответства на средната стойност на пазара на недвижими имоти.
Можете да оцените един апартамент на собствените си, но най-добре е да се търси професионална помощ, която бързо се насочва към ценообразуването и може да се нарече че максималната и минималната стойност на имота.
- ако цената е справедлива, апартаментът може да бъде продаден за 2-4 седмици;
- ако тя е прекалено висока, това ще отнеме месеци до отчуждение;
- ако тя е твърде ниска, а след по-малко от две седмици.
Тези модели е важно да се вземат предвид при определяне на цената на жизнено пространство, се предлага за продажба.
Ако продавачът пита за помощ при професионална агенция, той ще:
Второто правило за бърза продажба апартаменти - обучение на недвижими имоти.
Ако не разполагате с ремонт на европейско качество, не е необходимо да се извърши, но някои действия ще трябва да извърши:
- Погрижете се да елиминирате нежеланите миризми. Те са основните носители на завеси, тапети и други елементи, изработени от дърво и хартия. За да се елиминира миризми трябва да мият повърхността на пода и баните с перилен препарат, да се проветри помещението чрез отваряне на прозорци (вентилация време - не по-малко от 4 часа).
- Елиминирайте всички знаци сочат към безредието на стаята. Препоръчително е да се измие прозорците, теракота решетка повърхността и кранове. Стаите трябва да бъдат свободни от насекоми!
- Премахване на ненужни неща и предмети zahlamlyayuschie пространство, което е особено вярно за балконите.
- Postaraytsya създаде уютна атмосфера - например, се готви за кафе, нарязани оранжево.
- Попитайте камериерката да почисти входа, защото първото нещо, което купувачите ще обърне внимание на него (асансьора и стълбищни клетки трябва да бъдат чисти).
Третото правило - да се провери, че всички документи са в ред, се опита да разреши правните въпроси, по-рано.
Всеки купувач плаши бюрокрацията, така че те избират доставчици, които имат всичко в ред.
Как е продажбата на един апартамент с незначителен дял? Подробностите в тази статия.
- Апартаментът трябва да бъде свободен от наематели, които нямат регистрация.
- Ако има възможност, че членовете на продавача на семейството му трябва да са освободени от имота.
- Продавачът трябва да разреши всички проблеми с наследниците, собственици, които не са навършили пълнолетие, и т.н.
Ако реконструкция се извършва, то трябва да бъде изпълнено в съответствие със закона.