Урок 10 поземлен данък за физически лица, геодезия - училище на живота
Земемерство - и ние трябва да го?
- какво кадастралната разходите за земя,
- както е определено,
- как да учат и
- това зависи от поземлен данък върху земята ни от своята кадастралната стойност.
В тази статия ще се опитаме да разберем,
Необходимо ли е наистина - собствениците на земи да плащат данък земя на своя кадастралната стойност и да спят добре,
все още имат някои "граница" земя.
Ако изпишете в Интернет в търсене на "геодезия", единствената Яндекс ще ви даде повече от 2 милиона. Сайтовете, повечето от които ще ви убедят в необходимостта от задължителна геодезия.
Но ако се вгледате внимателно в тези сайтове, много по-ясна - сайтове на различни институции или физически лица - кадастралните инженери печелят по проучване и печалба, в зависимост от цената, много добър.
Ето защо, ние трябва да говорим за този проблем, тъй като "задължително" геодезия в подготовка на документи на земята, тъй като тази процедура е всъщност много трудоемко и доста скъпо:
геодезия изисква много време, вашето участие в нея, а в някои случаи може да се забави до шест месеца;
разходите за проучване и геодезия или регистрация, т.нар, управление на земята е доста висока (средно от 15 до 25 хиляди рубли);
за геодезия и геодезия дизайн бизнес трябва да се подготви много впечатляващ пакет от документи и
най-интересното нещо, което често Няма принуждение в такава "задължително" проучване там.
И сега в ред.
Какво геодезия
Собствениците на земи, които желаят да направят сделка със земята, доста често се сблъскват с необходимостта от геодезия.
Земемерство - представлява определяне сюжетни линии геодезически начин, в съответствие с действащото законодателство земя.
Земемерство като сложна и геодезия включва:
създаване и сухопътни граници клирънс;
локализиране на сухопътните граници, създаване координати на забележителности и определянето на тези знаци в определена област;
определяне на площта на земята, върху която се извършва граница в определени координати на забележителности;
изпълнение на планираните обосновка стрелба;
съдебна регистрация на всички получени документи и създаване на документи с последващата доставка на границата план на съответния орган на държавата, както и попълване на данните по отношение на границите на земята в Rosreestr.
Какво извършва геодезия
Земемерство е тясно свързан с териториалната земята, чрез които сега се опитва в България
опростена граница по-рано регистрирани парцели и
за издаване на нова земя.
Достатъчно дълго (по времето на СССР, и в първите години след падането на) обхождането на земя не е била извършена. Земя под аренда и за вечни времена дадени данните в картата, което често се оказва, че не са точни. Тъй като законът на обхождането на земя не е със задна дата, на такива парцели не правят искания.
Необходимостта от геодезия понастоящем причинява много въпроси, защото тази процедура, както вече бе споменато, отнема много време, изисква изготвянето на голям брой документи и струва на собственика на земята е скъпа.
който най-накрая премахна задължението за извършване геодезия и вграждане на субтитри на земята, и
да извършва всякакви правни сделки с недвижими имоти в предградията.
По този начин, не се изисква в момента процедура за геодезия за всяка регистрация на правата на собственост на имота, нито за сделки с този субект.
Според сега действащия закон, собствениците на земя никой не може да принуди задължително извършват проучване на земята си.
Rosreestr длъжен да издаде паспорт кадастрален на земята и удостоверение за право на собственика на земята или прехвърляне на тези права на друг човек, без проучване.
дача амнистия
Има и редица случаи, наречена "дача амнистия", в които земята не може да mezhevat.
върху земя, която се предоставя на гражданите за спомагателна Пренасяне на земеделие, градинарство, индивидуален гараж или индивидуално жилищно строителство;
имоти, построени върху такава земя. Това са обекти на индивидуално жилищно строителство (жилища) и други свойства (стопански постройки, като бани, навеси).
Направете всичко, което трябва да се извърши геодезия
Помислете за всички плюсове и минуси на геодезия и да отговори на въпрос, и ако трябва да проучване в подготовка на документи за парцела.
Факт е, че ако земята е в една или друга форма оформен от, обхождането на земята и управлението на земите е провел бизнес там. Граница, т.е. определението на сухопътните граници, проведено при придобиването на земя го подписал земя градина общност и т.н.
По този начин, когато се подготвят документи за земята длъжностни лица повтарят наложи граница и отново детерминират границите на земята, този път с по електронен път чрез сателит.
Дори на официалния сайт на обществените услуги, създадени, за да помогне на гражданите,
списъка на документите, предвидени земя кадастралната паспорт,
Предвидени геодезия (управление на земята) бизнес без обяснения за това какво можете да направите, без да го - добра помощ!
В непосредствена близост има геодезия включва най-повтори, Наложени граница, дори и с най-съвременните космически технологии.
Изглежда, всичко е ясно, нито за регистрация на имота в имота, или за обработка на сделката, не можете да получите да се извърши проучване на земята задължително.
Без геодезия Rosreestr трябва да издаде кадастралната паспорт на земята и сертификат за държавна регистрация на правата, отново, независимо от това дали е налице регистрацията права за регистрация на собствеността върху земята или за регистрация на прехвърляне на собственост в резултат на сделката.
За съжаление, има много организации и длъжностни лица, които се интересуват от налагането на търговската и доста скъпо услугата, когато тя не е абсолютно никаква нужда. Само по себе си, геодезия се извършва винаги при регистрация на земя, но е въпрос на налагане на електронен метод за определяне на границите на земя.
В резултат на това на практика, ние имаме следната ситуация:
без одобрението на границите на съседната земя е невъзможно да се извърши проучване и
ако последователна граници, и съществуващите планове и документи на парцела (ако няма напредък и резултати в границите до него) - не е задължително да се провеждат проучвания.
Това е справедливо да се каже, че има ситуации, в които не геодезия не могат да направят, или може да направи, но е полезно да го задържи.
Ситуации, в които трябва да геодезия
Земемерство се провежда за предпочитане, ако:
граници на земята след неговото официално регистрация претърпели никакви промени. В този случай, е необходимо процедурата по проучване за регистрация на променения площта на земята;
извършена делба или обединяване на земя. Тази ситуация може да възникне, ако собственикът е готов да продаде част от своята земя или наследяване на раздел земя.
Има случаи, в които при присъединяването наследството е да бъдат разделени наследници парцели, получени от един-единствен източник на земята. Тези парцели могат да имат различни сертификати за собственост, тъй като официално те са различни парцели земя, но и границите между тях съществуват само условно.
Ако съсобствеността и използването на земята, не отговарят на новите собственици и те са готови да продадат един от парцелите неупълномощено лице не може без проучване на процедури;
че е възможно да се увеличи общата площ на свободна земя, позволена от закона в рамките на определени правила. Става дума за т.нар Рязане, че законодателството е позволено да се добави към наличната площ.
Допустима скорост на свободна земя трябва да бъде определен от местните власти. Обикновено, тази разпоредба се ограничава до 6 сто квадратни метра. Когато скоростта не е зададен подходящ орган prirezka разрешените от правилата, не трябва да бъде по-голяма от десет на сто от площта на съществуващите земя;
има възможност за спорове със съседите над границите на земя. Например, ако земята не се използва за дълъг период от време и няма ограда, съседите могат да излязат извън границите на земите си. Проучване с влизането граници земя в кадастралната паспорт изключва такава възможност. В допълнение, е препоръчително да се извършват проучвания, ако земята с течение на времето може да се отрази на интересите на някого.
Земемерство Препоръчително е също така да се извърши:
за увеличаване на ликвидността на земя. Потенциалните купувачи на земя, особено когато става дума за скъпи райони, за да се намалят собствените си рискове да се опитват да придобиват земя с фиксирани граници. Ето защо, геодезия за много е важно условие за придобиване на земя;
за защита на скъпи недвижими имоти. Ако на земята построен скъпа структура или монтаж на такива недвижими имоти се планира в бъдеще, границата ще помогне да се гарантира, че тази структура не влияе върху сухопътните граници на други хора. Освен това, тези имоти е много по-лесно да се регистрират в кадастралната тялото, ако границите на земя точно определени по време на проучване;
за проектиране на сложни конфигурации на земя. Понякога се приземи имат такива сложни конфигурации и форми, които определят своите граници и площта, без специално измерванията почти невъзможни;
за улесняване на сделки с земята. Както вече споменахме, граница спомага за намаляване на потенциалния купувач рисковете, свързани с възможно нарушение на сухопътните граници в бъдеще. Следователно границата е допълнително предимство на продажбата на земя. Много купувачи, дори са съгласни да плащат разходите за проучване на процедури.
Сега няколко думи за процеса на геодезия.
Къде да отидем за проучване на земя
Земемерство се извършва кадастралните инженери - сме специалисти, които са издържали изпит за квалификация за правото да се занимават с тази дейност. Обикновено кадастралните инженери работят със специализирана организация, която им помага да извърши проучване на терена.
Днес, геодезия работа - много печеливш бизнес, така че предложенията за проучване на партидата земя.
Цената на произведения на проучване на земята
документ "Методика за определяне на размера на таксата за провеждане на работите по кадастъра" оперира в България. База за определяне на стойността на труда поставя стойността на "сложност" и "цена на труда пъти." Сложността се изчислява по сложна таблица, която включва всички видове работи и факторите, влияещи върху тяхната сложност, например, частта дължина граници, броят на координати на точки, броят на листове граница план и т.н.
Въпреки това, на задължителен принцип, тази техника се прилага само за геодезия, извършвани от държавни организации, работещи под егидата на руския регистър. Други кадастралните инженери могат да поставят своите цени за геодезия.
Колко е геодезия лично кадастралната инженер
Теми България се опитва да ограничи покачването на цените на проучване на земята чрез приемане на ограничителни закони.
Въпреки това, действителната стойност на извършената работа поради тяхната сложност, използването на скъпо оборудване и софтуер рядко се вписва в границите на арената. Кадастрални Инженери заобикаляне на забраната, като предлага "вързани" към геодезия скъпи екстри.
Следователно, за да се намери наистина евтина оферта за проучване на земята, въпреки усилията на регионалните власти, не е възможно днес.
Необходими документи за проучване на земя
За да се извърши проучване ще се изисква земята:
Документи за земя (договора за продажба на земя, подарък, удостоверение за наследници, и т.н. ...);
техническа документация на парцел (кадастрален паспорт, удостоверение за ОТИ, че на земята има структури, и т.н. ...);
паспорт собственик на земята.
Точният списък на документите, които трябва да бъдат проверени с експерти, които ще бъдат ангажирани в проучване на земята ви.
Геодезия земя: график
Сами работи за управление на земята не се нуждаят от много време. Обикновено, специалисти обещават да ги направи в продължение на 10-14 дни.
Но трябва да се отбележи, че е необходимо през изминалия месец да уведоми съседните ползватели на земеделски земи по границите на споразумението. По този начин, оценява плана време производството граница - около 1,5 месеца, ако се прави правилно и Rosreestr не изискват корекция на документа.
Колесов GB,
независим пенсионен консултант,
експерт по пенсиониране и планиране финансов живот
kolesovgb.ru