Управление на договори на препоръките на апартамент къща адвокатски - управление на жилищни сгради

Жилища / на управляващите дружества и HOAs

Действащото законодателство предвижда алтернативни форми (начините) за управление на жилищни сгради, които в себе си, по мое мнение, е стъпка към качество в тази област. Нека ви напомня, ние говорим за възможности управителни сграда с апартаменти, чрез създаването на Хоа, LCD и HBC и самоуправляваща се организация чрез привличане на договор за управление.

Всеки един от наличните начини (формуляри) на управление на жилищни сгради има своите плюсове и минуси, се определя единствено от нуждите на съответните собственици на помещенията на една жилищна сграда. Тези нужди могат да се дължат на собствениците на финансовите възможности на повечето от тези собственици (това се счита за финансовото състояние на собствениците и / или количеството от него), дизайн и качество характеристики на контрол обект (стара къща или сграда).

На първо място, искам да припомня, - всички дейности, за избора на метод за контролиране на сграда с апартаменти да бъдат предварително за подготовка и изпълнение на правомощия на групи от собственици, тези, предназначени за изясняване на капаните на управлението на договорите, които ще бъдат обсъдени по-долу.

договор за управление на MD, както и всяка сделка има класическа структура:

След като се изясни структурата на отношенията на отчетност, може да се пристъпи към разглеждането на отделните му елементи, подчертавайки всяка от тях има своите капани ...

Предмет на договора апартамент за управление на сградата на

Като се има предвид отделно взета жилищен блок, се разбира, че тя определя предмета на договора апартамент за управление на сградата на. От верността на информацията по този въпрос зависи от размера на отговорността на управляващ организацията.

Теми в договора апартамент за управление на сградата на

Основната трудност в тези правоотношения, по мое мнение, е фактът, че от страна на клиентите на общи услуги по управление на собствеността на жилищен блок стои винаги са много собственици, изолация имот в икономическото обращение. Именно тази особеност на тези отношения води до специална правна регламентация, залегнало в жилищното строителство кодекс на Руската федерация.

Следва да се определи подготовката и провеждането на общото събрание на собствениците на блока ви, какъв е процентът на гласувалите е с общинско (град) собственост, какъв процент са собственици на нежилищни помещения. Тази информация ще позволи достатъчно рано, за да се разбере позицията на активна и сериозна представител на собственика, да се предскаже решението си да направи всичко възможно, за да се гарантира, че тези решения са максимално отразяват интересите на собствениците на помещенията на своя блок, а не интересите на филиали, в различна степен, управляващи дружества, ...

Въпреки това, той трябва да бъде обърнато специално внимание за управление на търсенето на фирмата, която ви инициативна група ще даде на собствениците. Всички от методите и критериите за избор на управляващия организация за прехвърляне не е възможно, поради тяхното многообразие. Аз ще се спра на някои от тях.

След като се идентифицират някои възможни кандидатки фирми, помолете ги да данъчната служба извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица и съпоставят информацията, съдържаща се тук с кандидат-фирмите, обявени информация: "Ние имаме 10 години на пазара ..." (въпреки, че фирмата е регистрирана преди повече от година ).

По желание, доколкото е възможно, да се посочи информация за структурата на редовно броя на организациите, съществуването на собствена материално-техническа база. Като правило, собствениците на конкурентно способна материално-техническата база и численият състав надеждна конструкция, заедно с положителна репутация бизнес, парадират с цялата си униформа, във всеки случай, не ги скрие. С оглед на гореизложеното, да реши сега кандидат, и си отиват с дръзновение към процедурата на одобрение от общото събрание на собствениците на решение на жилищен блок.

И в действителност, и в двата случая, преди да ще бъде въпрос при какви условия е необходимо да се обърне внимание, за да бъде в състояние да ги посоча да работят. Предлагам, като минимум програмата, се фокусира върху следното:

срок на договора (от 1 година до 5 години Част 5 Член 162 от КТ RF ..):
цената на договора, по реда на неговата промяна;
Организация на плащанията за жилища и комунални услуги;
образна определяне фактите неизпълнение и неправилното изпълнение на задълженията от страна на управляващото дружество;
Написано досъдебно производство за уреждане на искове;
Описание на общата собственост на жилищна сграда;
списък с условия, че страните признават значителни.

Изпълнение на Програмата от най-малко, то трябва да се приеме, че по-ниската доверието на кандидат фирмите и по-лоши неговите условия, по-малките трябва да бъде продължителността на договора. Подробна регулиране на процедурата за определяне неточно изпълнение и неизпълнение на договора ще позволи лесно да се организира за възникването на подобни факти и уверен, за да прекрати договора на апартамент за управление на къща с нелоялната организация за управление.

Написано досъдебно производство за уреждане на спорове, ще позволи на ранните етапи на процедурите за уреждане на претенциите предотвратяват немотивирани съдебни дела срещу недобросъвестни фирми, насочени изцяло към събиране на всички видове плащания. А осигуряването на месец отговор на твърдението, можете да намерите подкрепа в лицето на съседи, активисти и адвокати за правата на човека.

Подробно описание на общата собственост, ще даде възможност по всяко време да изисква безопасно организация за управление на отстраняване на неизправности на такова имущество. И в случай на неправомерни откази за отстраняване на тези, въвличането на трети организация, следван от полагането на разходите за неговото управляващо дружество (чл. 397 от Гражданския процесуален кодекс). Неизпълнение на съществените условия на договора, е свързано с опростена процедура за прекратяване на договора за управление.

По отношение на организацията на плащанията за жилища и комунални услуги, като стойността на договор за управление на сграда с апартаменти (на цената на жилищни услуги), ще се фокусира по-подробно.

Организация на плащанията към управляващото дружество на жилищна сграда

Според ч. 7, чл. 155 Жилища кодекс, собствениците на помещения в жилищен блок, който не е създаден от собствениците на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация и се управлява от управляващото дружество, да плащат за жилище и комунални услуги правят тази организация за управление. По този начин, всички финансови потоци в дома ви ще преминат през организация за управление.

Това означава, че организацията "счетоводство" управление ще извършва формирането на платежния документ за комунални услуги, да брои паузи, субсидии, въвеждане на данни от измервателни уреди, за извършване на преизчисления, да се използват най-различни тарифи за комунални услуги доставчици и повече ... Като правило, по-голямата част от финансовите нередности на организациите, това е сайт, който понякога професионалисти отприщи доста трудно.

Ето защо аз препоръчвам да включва условия, свързани с плащанията по договор за управление на дружествата за комунални услуги и регистрация на гражданите от страна на държавата на техническите системи от услуги (известни като EIRTS). Система за инженерни услуги (EIRTS) е общоградска стабилна операционна система, която позволява на собствениците на жилища в ранните етапи на развитие на отношенията с управляващото дружество, за да не мислят за валидността и достъпността на обвинения, съдбата на плащания (независимо дали те са достигнали до доставчиците).

Изборът на изчисленията на комунални услуги и регистрация на гражданите с помощта на система за инженерни услуги (EIRTS), собствениците на жилища да получат възможност да се съсредоточи върху най-основните и болезнени в момента - на качеството на услугите, предоставяни от управляващите дружества. В допълнение, не маловажно остава факта, че държавните органи са под контрола и са отговорни пред органите на изпълнителната власт, както и възможността за съдебна защита на правата. В противен случай, всеки собственик остава сама с финансови нередности, е изключително неблагоприятни последици за разрешаването на техните проблеми, които често са в размер не надвишава 10 000 рубли, а адвокат за процесуално представителство ще бъде от 15 хиляди рубли.

Цената на услугите на управляващото дружество на жилищен блок

При въвеждане на сделка, дори и малко, е определящ фактор в приемането на условията му е цената на стоките, работни услуги. Ние с нетърпение, в който магазина е по-евтино, купи на страната, за да получите отстъпка, kollektsioniruya купони, карти за намаление, в очакване на сезон продажби ... В този случай, по-голямата част от собствениците на жилища просто игнорира условията на цената на услугите за управление на жилищен блок.

На етапа на преддоговорна, въпросът за ценообразуване е затворен в едно изречение - "Фирмата работи по утвърдените тарифи ...". Тази позиция изглежда ирационален, неефективно, в противоречие с интересите на собствениците.

По мое мнение, така че не трябва да продължи. Законът има свои собствени механизми, за да работи, че това е нашата мисия. По мое мнение, в нови сгради трябва да се прилагат най-вече правителството механизъм, чрез сключване на всички собственици на множество договори за индивидуално жилищно услуги (събиране на боклука, аварийни услуги, почистване на стълбища и локална) и доставка на комунални услуги (ток, газ, парно, вода и канализация).

За да работите съзнателно от емисионната стойност на договора за управление на жилищен блок, той трябва да се разбира, че разходите за комунални услуги (отопление, газ, електричество, водоснабдяване и канализация) са одобрени не може да бъде, и в съответствие с част 2 на член 157 от RF КТ, изчислено при ставките, определени от държавните органи българските държавни институции по начин, определен от федералния закон. По този начин, на управляващото дружество не може да препродава изброените комунални услуги, и още повече да определя тарифите за тях.

В тази връзка, в решението на общото събрание трябва да отразява одобрен курс на собствениците на съдържание и разходите за поддържане на жилище за 1 кв.м. тя трябва да се вземе под внимание, че компанията е кандидат не може да приеме общото събрание одобри курс. Ето защо инициативната група трябва да преминете към извършване на всички необходими предварителни споразумения с фирми-кандидати, да ги привличане гаранционни писма, отразяващи съгласието си да сключи договор за управление в съответствие с условията, определени в конкретното споразумение по проекта, приложени към настоящото писмо. не трябва да се срамува по този въпрос, се пазариш разумно, а резултатът ще бъде положителен за вас.

Компанията за управление: контрол над личния си профил

Въпреки това, с необходимостта срещнете две пречки:

Строителство представяне хартия и се интересувате от механизъм за мониторинг;
Хармонизиране на такъв механизъм с управлението на организацията (не може да се съгласи с условията на този договор).

Ето защо, практическата реализация на тази идея изглежда малко вероятно да ме, но това е юридически възможно.

Въпреки това, аз привлека вниманието ви към разпоредбите на част 11 от член 162 от Жилища кодекс, от което следва, че освен ако не е предвидено друго от ръководството на договор за сградата, организацията за управление на всяка година през първото тримесечие на текущата година представлява собствениците на помещения в доклад от жилищен блок по изпълнението на договор за управление за предходната година. Част 10 от член 161 от Жилища кодекс, се предвижда задължението на всяка организация за управление за осигуряване на свободен достъп до информация за основните показатели на своята финансова и икономическа активност (по отношение на изпълнение на контролния блок за управление на апартаменти Организацията на Договора), на произведения и услуги за поддръжка и ремонт на обща собственост в една жилищна сграда, реда и условията за тяхното предоставяне, цената на тези услуги и дейности, ..., в съответствие със стандарта за разкриване на информация, одобрена от правителството P F.

По този начин, законът определя минимален възможно задължение на управляващите организации, представляват собствениците на доклада за дейността си по отношение на даден договор за управление обект. Одобреният договор под формата на управление на доклада, може да се окаже ключът към постигане на целите за ефективност на данъчния контрол.

Възможност за създаване на резервен фонд за управление на фирмата

Разбира се, създаването на по архивиране и възстановяване на средства е от голямо практическо значение, може бързо да реагира на възникващите нужди на собствениците на жилищни сгради, свързани с предоставянето на достойни условия на живот. Ето защо, регламентирала и специални законови механизми се прилагат в практиката на жилищните отношения. Говорим за многофамилни форма за контрол на дома на като асоциация собственици, което е необходимо, за да бъде в състояние да го използвате правилно.

От практическа гледна точка, аз не препоръчвам да губите време и пари за схеми за дизайн на акциите. Secure необходимост от управление на комисионна компанията на тези действия, които са в мнението ви необходими за постигане на целите на ефективното управление на сградата управление на договори, полагане на санкциите за нарушаване на договора, ще изискват предоставянето за спазване на задълженията на други мерки (залог, гаранция, банкова гаранция), както и обществените сили "Дръжте пръста на пулса."

Среща на наемателите при избора на управляващото дружество за сградата

След като вашата инициатива група пое контрол над дадена "капани", можете да се пристъпи към разглеждането на някои аспекти, свързани с регистрацията на общото събрание на собствениците на процедура за жилищна сграда.

Всички решения на общото събрание са изработени единствено от общото събрание, което се подготвя проекта по-рано. Като неразделна част следва да уточни:

Генералният съвет - бяха проведени срещи справедливо, твърдо защитава интересите на собствените си и съседите си, бъдете бдителни.