Три начина да продават ипотека апартамент

Един от най-големите ипотечни неудобство за потребителя - "задължителен" в дългосрочен план (10 - 25 години), с конкретен подслон, докато в легнало положение в банката. В същото време, в живота всичко може да се случи, и във връзка с различни събития, както радостни и тъжни, може да искате да се продават жилища. продава "ипотека" апартамент Противно на общоприетото схващане, че е възможно. За информация как да направите това онлайн списание за имота Metrinfo.Ru каза адвокат Адвокатска кантора "Pravo.Nedvizhimost.Semya." Елена Zhdanova.

Причините, поради които е необходимо да се продаде ипотечни апартамента могат да бъдат много различни. В някои кредитополучатели настъпили по подразбиране и неотложна необходимост да продава жилища да запазят възможността да си купите вместо на един апартамент или къща; в противен случай отглеждани съпрузи кредитополучателите; някои семейство иска да продаде апартамента, за да си купи къща по-голяма площ. Друга често срещана причина за раздяла с банката - собственик реши да рефинансиране, и вие трябва да се продават заем на друг кредитор.

Във всеки случай, че е необходимо да се вземат предвид няколко функции:
- На първо място, продажба на апартамент е възможно, но само със съгласието на банката.
- На второ място, трябва да сме готови да се гарантира, че процесът не е лесно и не бърза.

Отправната точка: за да отдадат почит на банкерите
На първо място, трябва да се срещне с банката служител и да разберете условията, при които банката се съгласява да продаде апартамента. Имайте предвид, че банката по този въпрос - на царя и на клиента - на вносителя. Банката ще се допитаме причината, поради която клиентът ще продаде ипотекиран имот.

Имайте предвид, че докато мораториумът върху предсрочното погасяване на кредита, един апартамент не може да бъде продаден. Ако мораториум опция вече е изключена, тогава можете да договаря продажбата на ипотечни апартамент.

Банка интерес към личните дела на клиент дължи на факта, че банката ви подкрепи като оригиналния длъжника, и отиде на някои разходи за труд, които се оценяват рисковете от тях оценяват способността ви да се плати. Сега предлагам да се оцени нов кредитополучател, банката, която не се интересува.

Освен това, в стопанството на всяка сделка изисква време, винаги е пресметнат риск от всички страни. В края на краищата, купувачът трябва ясно да се разбере в какво отношение получава от възможността банката да премахнете тежести, няма да затегне. Продавачът също така не трябва да забавя процеса за неопределено време, като през цялото време повишаване на цената й.

Поради това, банката може да поиска от продавача и купувача да сключи нотариално предварително споразумение, което позволява на купувача да се обърнат към съда с иск за принуда да сключи апартамента за продажба договор. Но това, отново, ще отнеме значително време.

Има няколко възможности за продажба на апартаменти, разположени заложени в полза на банката.

Номерът на схема 1 - самостоятелен апартамент за продажба
Първа стъпка
След като получи съгласието на банката и определя размера на задълженията по кредита към определена дата, на нотариус предварителен договор с купувача на вашия апартамент, който току-що описах.

втората стъпка
Купувачът заплаща сумата на дълга си по кредита чрез прехвърляне на средства по сметката на кредитната институция (в договора е ипотекарен кредитор). Заем изплатен, можете да си ръце на ипотека и документ от банката за отсъствието пред кредитния си дълг. И във времето и да отидете към услугата за регистрация и да се регистрирате, посочена в предварителния договор: премахване на тежести върху апартаменти продава, прехвърля правото на собственост върху ипотека апартамент и договор за покупко-продажба.

третата стъпка
Когато съществуващата разлика между размера на дълга по кредита, а цената на един апартамент, пари, предвидена в деня на сейф за транзакции с банка. Условия за достъп до тях ще бъдат записани договор за продажба от него, апартамент. Някои банки понякога се изисква копие (понякога нотариално заверено) сертификат за собственост на апартамента на купувача.

Тя е за такава схема, продажба на апартаменти кредитополучатели в несъстоятелност.

Номерът на схема 2 - Главен стюард - банка
Схемата, по принцип, подобен на първия, но банката е взето, за да придружи сделка чрез предоставяне на килията си, като се свържете с услуга за регистрация. Купувачът носи пари, за да изплати заема в клетка депозитар на тази конкретна банка, както и разликата между договорената продажна стойност на жилищата и размера на кредита е поставен в друг сейф в нормални условия покупко-продажба на апартамента.

След това, банката предоставя на регистрацията отбелязаха, че заемът изплатен, ипотеката преминава, и обикновено се появява регистрация на сделката и прехвърлянето на вещни права, описани в първата схема.

Разликата между размера на парите, покупка и продажба на фиксирана сума, която получавате от банката клетка след регистриране на сделката.

Схема № 3 - продадени кредити
Има и трета схема - в този случай, банката одобри нов длъжник на стария заем и обработка на кредита се извършва по него. Споразумение е подписано на прехвърлянето на дълга на купувача (известен още като новия собственик), който придобива собствеността на продадената си жизнено пространство и задължението да изплати дълга си пред банката, като по този начин се превръща, новият длъжника. Апартамент, съответно, също е заложени в полза на банката.

Според третата схема в момента е широко разпространена и се случва в момента, кредитиране, когато банката купува банковия заем. Тази услуга е свързана с факта, че преди няколко години, проценти по кредитите са по-високи, отколкото днес. Ето защо, ако можете да получите заем при по-ниски лихвени проценти, много от тях са готови да го направят.

За тази цел да изготви необходимата сума на заема, за да изплати дълга на първия, и на апартамента, тъй като обект на особен залог, се прехвърля с договор за кредит в друга. Тази процедура също изисква съгласуване с банката и получаване на всички необходими документи.

Отпускане на кредити от банките са много, много неохотно. Въпреки това, други банки вече намалиха цените себе си, не искат да губят клиенти.

В същото време на продажбата на ипотекирания ипотека апартамент или къща са доста често срещани и са продиктувани от живота. Единственият въпрос е, да се разбере и оцени рисковете себе си или се обърнете към професионален ипотечни участниците на пазара на недвижими имоти.

На практика, има банки, които почти никога не е разрешено да продават ипотекиран апартамент. Тези банки, които позволяват такива сделки обикновено използват всички методи за възпрепятстване на клиента от продажба на недвижими имоти или кредитиране. По-специално, и с помощта на сериозни санкции.

Банките се конкурират за клиенти, чиито брой е много ограничен. Това означава, че банките трябва да "крада" конкуренти на тези клиенти, които вече имат.

Така че понякога на кредитополучателя трябва да преминат тази борба, банка, за да получат разрешение за продажба на апартамент. Предлага се да се нелепо - в банков мениджър настоя, че не знае къде се намира на ипотека върху апартамент. (Банките могат да обменят информация помежду си такива документи). Аз трябваше да отида до ръководството - и ипотеката веднага "намерен".

Понякога предложи на кредитополучателя да изплати заема веднага, като пари от купувача разписка. Наваксване перфектно с разбирането, че не потенциален купувач няма право да прехвърля, така че големи суми пари.

Такива проблеми са решими за специалист. Много по-лошо, отколкото всяка друга практика, няколко банки не позволяват длъжници да продават апартаментите си, и веднага пуснати на търг имот на остатъчната стойност. За банката на поведението на длъжниците трябва да знае предварително.