Търговско право на чужди държави (първа част), ипотеки

Ипотеката се нарича формата на задължения за обезпечение на длъжника, предмет на която стои последният останал във владение на правилното Нес имот с прилежаща към него в дясно. Тя е подчинена на изискването на задълженията вещно право.

Ипотеки във Франция

Френското законодателство признава като правно основание на ипотечното право, съдебно решение, договор и свидетелство. В зависимост от това разграничение ипотечни закони, съдебна и договор.

Законни ипотека - ипотека, където е предвидено създаването на имуществото на длъжника, както е предписано от закона. По този начин, чл. 2121 FHA (в червено. Наредба № 59-71 на

1) ипотека, принадлежащи към една от двойката върху имота на другия;

2) ипотека дължи непълнолетен или под грижите на напълно години, собственост или настойник на контрола (сюр ле bienes де tuteur ОУ де Vadministrateur юридическо);

3) Ипотека, собственост на държавата, ведомства, общини и публично-establi deniyam, собствеността и колектори на отговорни служители (сюр ле bienes де receveurs et administrateurs comptables);

4) ипотека, собственост заветник (заветник), от наследена собственост.

Съдебната система се нарича ипотека, която възниква въз основа на съдебно решение. Например,

Ипотеките в Германия

Общи правила за ипотеки, съдържащи се в BGB и поставени в Книгата на Закона за собствеността. Тя се разглежда като бреме вещно (Reallast), регулируема във връзка с земята, така че заемодателят е собственик на този сайт може да получи удовлетворение пари от неговия иск (§ 1113 BGB). Като общо правило обект на ипотека трябва да действа парцел като цяло; изключение важи само за случаите, когато задължението наличния софтуер, един от собствениците задължителни сайта, за да бреме, - в този случай, монтиран на ипотека част на част представляваща длъжник фракция (§ 1114 BGB).

Що се отнася до всякакви вещни права върху недвижими имоти, записът на ипотека се изплаща на поземления регистър (Eintragung дер Hypothek) на. Съставено от влизането на книгата трябва да се посочи името на заложния кредитор, размерът на вземането принадлежи, и ако това е предвидено от начисляването на лихви по поръчка, и лихвения процент. В случаите, когато искът обезпечени с ипотека платим с лихвите, не е отразено в имотния регистър (например, когато лихвеният процент не е посочен в договора), е възможно т.нар разширяването на ипотеката (Erweiterung), т.е. удовлетворение на кредитора по-високо ниво. Увеличението на удовлетвореност не трябва да излиза извън рамките на правното процент (5% годишно) и не изисква предварително одобрение от други кредитори на длъжника, с равна на заложния кредитор или по-висока степен на важност на искове срещу длъжника (§ 1119 BGB).

ипотеки в държавите с прецедентно право

концепция за недвижими имоти в англосаксонското право право на задържане (ипотека), се третира като "законен начин, по който на длъжника (ипотекарен длъжник) да прехвърли на заемодателя (ипотекарен кредитор) вещно право (интерес собственост) като гаранция за плащането."

В същността си това е в общи линии същите с концепцията за ипотека в системата на континентална право.

Модерен англосаксонския недвижими имоти самата структура обезпечение датира от английското право на късното Средновековие, което дава възможност на длъжника към кредитора за прехвърляне на правото на собственост върху земята, при условие, че след погасяване на дълга до определена дата заемодателя ще се върне в земята на длъжника. Ако до крайния срок на дълга ще остане изключително, земята се превръща в обект на безусловно право на собственост на кредитор (такса просто абсолютна).

В обичайното право ипотека е създадена първоначално като "на живо" залог (vivum vadium, дневна залог), в която обременени земята като ипотекарен кредитор във владение, че приходите от неговата употреба, предоставени от длъжника погасяват кредита. По-съвършена форма стана "мъртъв" залог (mortuum vadium, мъртъв-залог), с което кредитор приземния наема и печалбата на ипотекирания земя ще бъде отчетено само като плащането на лихвата по кредита, както и собствеността на земята, не се придобива. Тази форма и става основа на обезпечение съвременен дизайн имоти (ипотека), която остава във владение на залогодателя.