Това не се случва на 6-честите погрешни схващания за недвижими имоти - собственост РИА

Дарения на апартаменти, можете да се върнете върху имота за плащане на данъка, както и заселването на порутени къщи апартаменти ще даде на всяко семейство - често в операции с недвижими имоти, хора се намират в ръцете на най-различни грешки. Сайт "РИА Realty", попита адвокати, които да назоват най-често срещаните митове "" и веднага ги развенчават.

Недоразумение 1: регистрация на собствеността =

Собствениците на апартаменти често смятат, че предвидения в апартамента на други наематели (а не на собствениците) има право да участва в имението. Някои собственици дори се страхуват, че продажбата на апартамента, те ще трябва да осигури предписаната жилища.

Изненадващо, но въпросът хора наистина помолени доста често, с такава заблуда продължава да съществува дори и 25 години след разпадането на Съветския съюз, което, всъщност, не е имало институция на частната собственост, както и всички регистрирани в гражданите на апартаменти имат почти същите права, твърди, Адвокатът офис "Севастопол" на Министерството на вторичния пазар "Инком-недвижими имоти" Максим Kopeikin.

Собственост на недвижим имот се състои от три права: право на собственост, изхвърляне и ги използват, напомня старши мениджър на отдела за агенцията на вторичния жилищен комплекс "ABC жилища" Александър Лунин. Разрешително или регистрация - това е нищо подобно на правото да се използва за живеене обекта, посочва той. На собственика на това произтича от придобиването на собствеността върху даден обект, с други лица - от момента на регистрация на пребиваване (постоянна регистрация), място на пребиваване (временна регистрация).

"Кой е лице, регистрирано в апартамента и е негов собственик, има изключителното право да използва този апартамент Във връзка с това право не е да загубим, ние също трябва да спазват редица изисквания и отговарят на определени критерии." - обръща внимание Kopeikin.

Експертният "Инком-Real Estate", отбелязва важните нюансите: например, в член 31 от Жилищния кодекс на Република България казва, че в случай на прекратяване на семейните отношения със собственика на апартамента на един гражданин не запазва правото за ползване на помещенията. Но ако потребителят не разполага с никаква друга собственост, предвид финансовото си положение, за него със съдебно решение за определен период може да се съхранява право на ползване на жилищните помещения. В този случай съдът може да задължи собственика на земята, за да осигури жилища за друг бивш съпруг и други членове на семейството в присъствието на собственика на задълженията за издръжка към тях, подчертава експертът.

Въпреки това, в тази ситуация, може да има изключения. "Така че, преди изтичането на срока на ползване на помещения, създаден с решение на съда, жителите на апартамента се прекратяват едновременно с правата за прекратяване на собственика (например, ако той е продал апартамента си), или при смяна на условията, при които гражданин е бил запазват правото да използва (той има място за живеене или за подобряване на финансовото състояние), "- обяснява Kopeikin.

По този начин, отчуждаването на собственика на апартамента не трябва да осигури жилища за един от потребителите. На практика обаче, не може да има проблеми с продажбата на апартаменти, например, ако има регистрирани непълнолетни деца на собственика, експерт предупреждава. Купувач предупредени този факт и в паспортната служба участници по сделките могат да очакват да "разпит".

Недоразумение 2: за данъка върху наследството се заплаща

До сега, на наследниците на страх, че те ще трябва да плащат данък при влизането в наследството. Някои от тях, без да разбира, дори да отидете на всеки хитър манипулация на имота, за да се избегне данъчно облагане.

Въпреки това, събеседник на агенцията припомни, че за имоти придобити по наследство, задължително платена държавна такса. В същото време той ще трябва да плати за работата на нотариус, като всички случаи на наследяване се извършват само чрез нотариуси. Нито данък не е така.

Държавен дълг е парична престация на физическо или юридическо лице пред държавата за разрешение на правен проблем, каза Modestova-Хорст. Нотариусът няма да започне работа по факта на лечение, а размерът на такса за регистрация, няма да бъдат изплатени, тъй като се предвижда задължението да действа като данъчен агент.

Размерът на лихвата за изчисляване на таксите, е един и същ за цялата територия на Руската федерация, а нотариуса да варира в различните региони. Размерът на държавна такса в зависимост от стойността на наследен имот.

Недоразумение 3: дарения могат да бъдат отменени

Изненадващо е, че често е на собствениците, отписването на един апартамент силата на договор за дарение, уверени, че те могат да бъдат пренаписани по всяко време или да се откаже от договора и да се върне на самия имот.

След регистрацията на дарението дарителят вече не е собственик, и съответно правото да използва апартамента не е (чл. 209 от НК RF), каза адвокатът Олег Sukhov.

Въпреки това, има случаи, при които донор след сключването на съответния договор променя мнението си и изрази съжаление, че той е извършил деянието. Депутатите дадоха възможност да отмени дарение или дарение признаването на недействителност на договора, обърнете внимание съветник Офис "Schelkovskoe" Министерството на вторичния пазар, "Инком-недвижими имоти" Мария Shmer.

Така например, в съответния договор може да бъде в състояние да даде анулиране ако донора оцелее реципиента. Въпреки това, този отказ не е автоматична, като това налага волята на наследниците на дарителя, експертът подчертава.

Донор в никакъв случай, че е необходимо да се представи на съда основание, според което апартаментът трябва да се върне при него. Решението на съда ще зависи от доказателствата, представени от страните по делото.

Недоразумение 4: приватизация отказа да може да бъде лесно да се напише

Любопитното е, че собствениците на приватизирани апартаменти са изненадани да открият, че наемателите, които отказаха по време на приватизацията и в апартамента могат да го използват за неопределено време.

Сегашната ситуация е както следва: лице, което към момента на приватизация имат равни права за използване на апартамента или в стая с един човек, за да го приватизира (това включва и наематели, които отказват да приватизация в полза на друго лице, както и наемателите, които вече са упражнили правото си на участие в приватизацията на друг обект), запазват правото си да използва този имот за вечни времена, дори и ако продажбите си, в действителност - за доброволно премахване от регистъра, каза Kopeikin. Предписват такива граждани на жилище практически невъзможно, дори и от съда.

Недоразумение 5: веднъж украсени съпруга си, жената не принадлежи

Често се бърка в областта на регистрацията и собствеността на недвижими имоти съпрузи, които вярват, че при закупуване на имот в един брак, издадено на определен съпруг, а другият губи правата си.

При закупуване на имот в брака, освен ако не е предвидено друго по силата на договор между съпрузите, тя е обща собственост на съпрузите, без да определя акции.

Това е всичко, недвижими имоти, придобити по време на брака се прилага режим на съвместна собственост, дори ако не е посочен собственикът на заглавието на един от съпрузите. Вярно е, в случай на развод, апартаментът, когато собственикът на заглавието е един от съпрузите трябва да споделят еднакво в съдилищата, предупреждава Modestova-Хорст.

Въпреки това, той е винаги на имота, придобито по време на брака е съвместна собственост на съпрузи. По-специално, както е посочено от Шмийр на "Инком-недвижими имоти", придобитото имущество по време на брака, но средства, събрани от продажбата на активи, притежавани от един от съпрузите преди брака, не може да се счита за съпружеската имуществена общност, тъй като е личен на съпружеска имуществена , В допълнение, пари, за да си купите апартамент може да се приготви от единия от съпрузите силата на договор за дарение (например, родители), като в този случай такова имущество също не е предмет на режима на съсобственост.

"Въпреки това, поради факта, че семейното право България приема съвместен режим на собственост за всички имоти, придобити по време на брака, за да докаже, закупуване на имота за сметка на лични средства на единия от съпрузите има в съда," - предупреждава агенция събеседник.

Недоразумение 6: разпространение на жилища за всички желаещи по време на разрушаването на къщи

Често срещана заблуда е, наемателите на които не са приватизирани апартаменти в порутени къщи, че по време на разрушаването на домове и преместване на нуждата им да се подобри условията им на живот чрез издаване на отделен апартамент за всяко семейство, което живее там.

Уреждане на помещения във връзка с разрушаването, а не за подобряване на условията на живот на хората, живеещи в порутени жилищния фонд, според Modestova-Хорст.

Според действащото законодателство на жилища, според нея, те са задължени да представят справки-декларации на разрушена друго удобно жилище, площ и брой на стаите равни за презаселване. Броят на семействата, което кара някои ферми, за да се заселят в апартамента, няма законова стойност. Въпреки това, правото да продължат да бъдат в линия за да се поддържа подобряване на условията на живот за тези лица, подчертава събеседник агенция.

Като цяло, водещата роля по въпроса за заселването на бедняшките квартали жилища, възложени на общините. "Те могат да предоставят тези две области, а един. Всичко зависи от конкретния случай. Например, понякога, когато за помещението без допълнителни разходи осигури едностаен апартамент, а, напротив, това се случва, че е поискано да заплати за допълнително квадратен метър. Тези нюанси се умоляват да се каже, . със служител на отдела или на общината, което е случаят с всяка ситуация може да се тълкува по различни начини и точния отговор или не прогнози не може да даде, "- обяснява Лунин от" ABC жилища ".

Потребителят се задължава да не нарушава действащото законодателство в България.

Потребителят е длъжен да се отнасят с уважение на другите коментиращите читатели и физически лица, цитирани в материалите.

Писмото трябва да съдържа:

• Тема - Връщайки
• потребител Вход
• Обяснение на действия, които са в нарушение на горепосочените правила и са довели до блок.

Ако модераторите преценят, че е възможно да се възстанови достъпа, това ще бъде направено.

В случай на повторни нарушения на правилата и потребителят достъп повторно заключване не могат да бъдат възстановени, ключалката после е завършена.