Съвети адвокати как компетентно да придобиват жилища в имота

Известно е, че продажбата на жилището не се ограничава до прехвърляне от ръка на ръка ключовете от него в замяна на пакет от пари.

За да се организира правилно необходимите документи и да си закупят жилище, което трябва да знаете всички нюанси и капаните на сделката за продажба на къща или апартамент.

Какво е хола?

На второ място, чл. 673 от Гражданския процесуален кодекс гласи, че България: хол - това е един апартамент, къща, апартамент или част от къща. Строителни ремаркета и ремаркета, които не са споменати сред тях: дневната - всичко е едно и също за недвижими имоти.

В чл. 550 от Гражданския процесуален кодекс на Република България казва, че договорът за покупко-продажба на недвижими имоти трябва да бъде сключен в писмена форма, като се изготвят един документ. Продавачът и купувачът ще трябва да подпише документа. Обикновено, на практика, е съставен и подписан в три екземпляра, всеки от които ще изискват в бъдеще.

Тези, които са решили, без висше юридическо образование, да се разбере всичко от себе си, трябва да знаете, че договорът следва да се изисква да бъдат ясно разписани основните условия. Без тях (дори и без каквато и едно от следните неща!) Не се смята за сключен договора. Това са:

- данни за установяване opredeleono недвижимо имущество да бъдат прехвърлени на купувача по силата на договора (чл. 554 от Гражданския процесуален кодекс). Това са данните от които става ясно, в която се намира апартамента или къщата, колко метра, стаи и т.н. Тази информация обикновено се приспадат от документите, удостоверяващи правото на собственост ..;

- цена предавана от договора за недвижими имоти (ал. 1, чл. 555 от Гражданския процесуален кодекс). Ако имаме нещо за покупка или продажба, е необходимо да се знае колко ние сме за това да спасява;

- списък на лицата, които живеят в къща с апартаменти, апартамент, част от къща или апартамент и се съхранява в съответствие със закона за правото на използване на този жилищни помещения след покупката му от страна на купувача, с техните права за използване на продажбата на жилищни помещения (ал. 1, чл. 558 от Гражданския процесуален кодекс) ;

- условия, на които всяка една от страните трябва да постигнат споразумение (чл. 432 от Гражданския процесуален кодекс).

В допълнение към договора, също трябва да бъде изготвен в нотариалния акт за прехвърляне. Такъв акт, както и самият договор (макар и не непременно с него), трябва да се регистрирате и продавача и купувача.

Регистрация на права на собственост

С подписването на договора не е ограничено, а сделката (засега) невъзможно да се приеме затворници. Прехвърлянето на собствеността на недвижими имоти в момента е необходимо да се регистрирате.

Регистрирайте въпросният и която е необходима на сделката, - държавата. Това се изисква от закона (ал. 1, чл. 551 от Гражданския процесуален кодекс). покупко-продажба на договор жилищни недвижими имоти самата не е необходимо да се регистрирате (чл. 558 от Гражданския процесуален кодекс).

Държавно регистриране - не е формалност. Фактът, че до момента на държавна регистрация на помещение, предназначено за продавача. Продавачът на тази стая има право на собственост, която е регистрирана в Единния държавен регистър. Прехвърлянето на право на собственост и препоръчано да прехвърли на купувача, не само пространство, но и правото да я: един се разделя с него, той получава друго.

За пълен списък на документите и реда на тяхното представяне може да бъде на Rosreestra сайт. Регистрация дейности, считано от датата на приемане на документи за държавна регистрация на правата и на средната за дадения период от 5 до 12 работни дни.

Моля, консултирайте се

Специален въпрос - как е налице прехвърляне на пари от купувача на продавача. Ако позволите на плащане в брой, участниците в сделката обикновено се търсят помощта на една банка, преработка, като например кутия за лизинг депозит. Във всеки случай е по-добре да се уточни, не само цената, но и конкретните условия и начин на плащане в договора.

Договорът трябва да бъде отразено всичко от съществено значение за продавача или моменти на купувача. Ето защо, правна помощ при подготовката на договора няма да боли. Например, ако по някаква причина дясно на продавача е ограничено, това трябва да бъде отразено в договора е задължително. По този начин, ако апартаментът е в ипотека, както и договор за каквото и да било на около не се казва, че държавната регистрация на подобно споразумение няма да работи. Или, ако продавачът е станал непълнолетен (дете под 14 години), от името на договорът се сключва и подписва само от родители, осиновители или настойници, но не и за себе си.

Но ако продавачът и купувачът - непълнолетните на възраст между 14 и 18 години и жителите на ограничена правоспособност между с решение на съда, договорът е сключен (и подписан) сами по себе си с писменото съгласие на законните представители - родители, осиновители или настойници. Всяка ситуация е уникална, и с цел да се вземат предвид всички възможни нюанси и аспекти на всеки отделен случай, най-добре е да се потърси правен съвет.

За държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с това е необходимо да:

- Rosreestr представена в заявлението за регистрация на права и документи, необходими за прилагането му, - това може да стане или лично в офисите на агенцията или мултифункционални центрове, предоставящи обществени и общински услуги, както и в електронна форма или чрез изпращане.

В допълнение към заявлението трябва да се подава:

- документи за самоличност на физическо лице (чл. 8, чл. 18 от Закона за държавната регистрация)

- документ, удостоверяващ съответните правомощия на пълномощника, ако те са направени точно това (чл. 4, чл. 18 от Закона за държавната регистрация)

- заглавие документ за собственост на продавача на отчуждени помещенията (удостоверение за наследници, актът на приватизация и т.н. - .. Част 2 на член 14 от Закона за държавната регистрация ..).

Ако не бъдат представени документите в електронен вид, трябва да попълните формуляр за кандидатстване е публикуван на единния портал на държавна и общинска gosuslugi.ru услуги (ч. 11 чл. 18 от Закона за държавната регистрация).

Ако документите са изпратени по пощата, автентичността на подписа на заявителя относно прилагането и пълномощното на представителя трябва да бъде свидетел от нотариус. В допълнение, нотариусът трябва да бъде заверен от сделката с недвижими имоти и пълномощно, потвърждаващо правата на този, който е извършил тази сделка. Заявлението трябва да бъде придружено от копие от документа за самоличност на физическо лице (чл. 12, чл. 18 от Закона за държавната регистрация).

Инна Панкова, снимка от открити източници