Subrent земя порция
Компанията иска да вземе участие в под-наем на земя
Нашата компания иска да вземе пренаемане земя. Наемателят трябва да се прилага на хазяина да се получи съгласие за отказ от част от земята в пренаемане, или е възможно лечение опция лизингодателя на лизингополучателя с искане на част от uchatska на земя?
Отговорите адвокати (10)
Част 2 на чл. 615 от Гражданския процесуален кодекс: Наемателят има право да даде съгласието на наемодателя да се преотдават наетата собственост (договор за пренаемане), и да прехвърля правата и задълженията си по договора за наем на друго лице (прехвърляне на лизинг), да предостави наетата вещ за ползване, както и да се даде под наем ипотека и да ги направи като принос за уставния капитал на икономически партньорства и фирми, или на вноска в производството кооперация, освен ако не е предвидено друго в този кодекс, друг закон или други нормативни актове.
По този начин, когато съгласие пренаемане трябва да се получи от лизингодателя. В този случай, понеже земята е правилото, че забраната за пренаемане трябва да бъде посочен в договора. Ако забраната не е налице, тогава не е необходимо съгласието на собственика на земята. Ако се преговаря директно със собственика на земята, връзката му с наемателят имат по силата на споразумение между тях. Във всеки случай, споразумение за договор за пренаемане, сключен с наемателя.
Въпроси към адвокат?
Град Непознат
Радвайки се на CT. 22 Land кодекс на Руската федерация:
6. земята наемателят има право да прехвърли наетата земя в subrent рамките на срока на договора за наем на земя без собственик разрешение земя при условията на уведомление, ако договорът за лизинг на земя не предвижда друго. Subtenants на всички права на земя наематели, предвидени в този кодекс.
9. На лизинг земя. под държавна или общинска собственост, за период от повече от пет години земевладелец има право в рамките на срока на договора за лизинг на земята да прехвърли правата и задълженията си по този договор на трето лице, включително на правата и задълженията, посочени в параграфи 5 и 6 от настоящия статия, без съгласието на собственика на земята, при условие че забележите.
По този начин, ако не е упоменато забрана за сублизинг в лизинговия договор, можете да вземете в пренаемане. В други случаи - наемателят получава разрешение на собственика и подредите пренаемане.
Град Непознат
Здравейте, аз осъзнах, имате нужда от заявление по образец?
Без значение кого да се обърнат. Всичко е възможно.
Просто наематели няма да бъде в състояние да ви да сключи договор за пренаемане, докато наемателите няма да документират тази, описана в писмен вариант на съгласие от страна на наемодателя да договори подлизингови (SEC. 2, чл. 615 от Гражданския процесуален кодекс)
Татяна може да имате въпроси, аз ще се радвам да ги обясня!
Желая ви успех във всички начинания!
Нижни Новгород
Домакинът може изричното писмено съгласие на пренаемане на земя в писмо до Наемателя по своя собствена инициатива.
Съгласие за предаване преотдават наетата собственост (договор за пренаемане) (прехвърляне на правата и задълженията по договора за наем на друго лице (прехвърляне на лизинг), предоставянето на наетия имот за безвъзмездно ползване, прехвърляне на права за наем в обезпечение или като вноска в уставния капитал на икономически партньорства и дружества или споделят вноски производствен кооперация)
Според ал. ___ лизинг _______________________________________ (име на индивидуализиращи характеристики на имота) от "___" ________ ____ г N ______ наемател има право да вземе arendovannoeimuschestvo преотдават (пренаемане), за да прехвърля правата и obyazannostipo договор за наем на друго лице (прехвърляне на лизинг), предоставят в arendovannoeimuschestvo безплатно ползване, както и да се даде на лизинг pravav залога и ги допринесе, като принос за чартърни kapitalhozyaystvennyh партньорства и дружества или взаимно vznosav производство кооперация само със съгласието на наем Atelier. В отговор на искането (заявка), на наемателя на "___" ________ ___, за N ____, и въз основа на ал. 2 на чл 615 от съгласи граждански кодекс Bolgariiarendodatel до предаването на това имущество да преотдават (пренаемане и т.н.) ______________________________________ регистриран (име ) "__" _________ ____, местоположението на __________, за период от _____________.
"___" ________ ___ г
наемодател:
___________________ / _______________________ / (подпис) (име) (MP)
--------------------------------<1> Наемателят може със съгласието на наемодателя да предаде преотдават наетата собственост (договор за пренаемане), и да прехвърля правата и задълженията си по договора за наем на друго лице (прехвърляне на лизинг), да предостави наетата вещ за ползване, както и да даде правата за наем, за да се ангажират и да ги допринасят като принос за чартър капитал на икономически партньорства и фирми, или на вноска в производството кооперация, освен ако не е предвидено друго в този кодекс, друг закон или други нормативни актове. В тези случаи, с изключение на rehiring отговорен за договора с лизингодателя, е наемател (стр. 2, чл. 615 от Гражданския кодекс България).
Ако договора за лизинг предвижда преотдаване под наем на земя със съгласието на наемодателя, а след това на наемателя, преди да сключи споразумение за пренаемане трябва да потърси съгласието на собственика на земята, за да сключи такова споразумение. Ако наемното отношение се предвижда, че наемателят има право да вземе земя в пренаемане на трети лица и не споменава нищо за съгласието на наемодателя на действието, наемателят има право да сключи договор договор за пренаемане с трета страна за срока на договора за наем на земя.
Град Непознат
Ако искаш да кажеш, че наемодателят ще изисква Наемателя да се предадат на преотдава под наем част от сайта, то е вероятно, че отговорът на въпроса ви - не, невъзможно.
На първо място, тъй като собственикът, осигуряване на земя под наем, лишен от правото да притежават и да използвате този сайт за известно време, тези права се прехвърлят на лизингополучателя. Той е свързан с договора за лизинг и предизвикване на наемателя да се предадат едно парче земя на трето лице не може.
На второ място, не е възможно да наеме (пренаемане) на парцела.
В съответствие с чл. 607 от Гражданския процесуален кодекс
в лизинговия договор трябва да бъдат посочени данни, позволяващи определено определени имота. се прехвърля на наемателя като лизинг обект
в противен случай договорът не е сключен, въпреки подписването му от двете страни.
Под наем обект - нещо с уникални характеристики. Характеристики на земята и определят нейното съществуване като отделен имот съдържа goskadastra имот: инвентарен номер, местоположение, големина, и така нататък.
Не е ясно защо някои колеги продължават за съгласие от страна на наемателя. Land е норма на LC RF, а не на Гражданския процесуален кодекс на България и той е различен - чл. 22. В случая се има предвид. съгласието си да бъде получена само ако договорът предвижда това. (За разлика от други недвижими имоти.)
С други думи, ако искате да вземе участие в пренаемане, че е необходимо да се прилага към лизингодателя и лизингополучателя.
Нашата компания иска да вземе пренаемане земя. Наемателят трябва да се прилага на хазяина да се получи съгласие за отказ от част от земята в пренаемане, или е възможно лечение опция лизингодателя на лизингополучателя с искане на част от uchatska на земя?
Здравейте Всичко зависи от договора за лизинг. Ако има задължителна писмено съгласие тогава да, трябва да заявите, ако не, лизингополучателят може да Ви го достави в пренаемане.
Ако собственикът на земята иска да предаде на земята. и срещу наемателя. Това за съжаление задължава наемателя да го предаде на под-лизинг на наемодателя не може.
Град Непознат
Здравейте, Татяна! В този случай, за който може да се сключи договор за пренаемане на земята, със съгласието на наемодателя на земя дава на наемателя, което означава, че съгласието на една от страните към вече сключени договори (за сключване на споразумението за пренаемане все още не е извършено).
съгласието на наемодателя трябва да се изрази в текста на договора за наем като допълнително условие за възможността за поставяне на земята в пренаемане, или се изпълнява допълнително споразумение към договора за наем вече е сключила споразумение (алинея 2 на член 615 от Гражданския процесуален кодекс на Република България).
В присъствието на правата на наемател, придобити в съответствие с процедурите, описани по-горе, за сключване на договор за пренаемане, не е пречка за сключване на споразумението между пренаемане наемател на основния договор за отдаване под наем и си компанията като пренаемател не е на разположение.
Ключов протест в този случай - дали условията на разрешителното за сътрудничество между наемодателят и наемателят предаването на земя в пренаемане. Отговорът на този въпрос се съдържа в лизинговия договор или в допълнително споразумение към него.
Град Непознат
Александър отново чл. 615 от Гражданския процесуален кодекс. В този случай, тя не се прилага.
Според стр. 2 супени лъжици. 607 от Гражданския процесуален кодекс, законът може да се установи по-специално лизинг на парцели и други отделни природни обекти.
В съответствие с ал. 3 супени лъжици. 3 RF LC, имуществените отношения на притежание, употреба и обезвреждане на земя, както и на сделките с тях се уреждат от гражданското право, освен ако не е предвидено друго от законите на страната.
Прехвърляне на собствеността върху лизинговия договор (договор за пренаемане) - разположение на собственика на такова имущество - т.2 от т .. 209 от Гражданския процесуален кодекс.
В otichie от Гражданския процесуален кодекс, на Land кодекс на България, създадена други правила доставка за пренаемане на съгласие на наемодателя (собственик) - чл. 22 LC RF.
Олич между тях са, както следва: Чл. 615 от Гражданския процесуален кодекс на Република България изисква съгласието на наемодателя за предаване на договора за наем на наемател обект в пренаемане и чл. 22 не изисква такова съгласие, просто забележите, освен когато земята лизинг на договора изрично се посочва, че се изисква съгласие.