Стратегия за развитие на управлението на жилища стандарти жилищен блок, организационни и правни форми и
Система за управление на жилищното строителство и комунални услуги
Управляващото дружество може да се наемат подизпълнители за да отговори на тези предизвикателства.
Управляващите дружества, които са обект на надзор и регулиране от страна на наемателите, както и от страна на държавните органи. Когато с лошо качество на тяхната работа, компанията рискува да загуби клиенти или дори тичам в съдебен процес. За услуги, предоставяни предимно отговорен директор на организацията, която отговаря за всички дейности на работата, извършена от дружеството, натоварено с него.
ВНИМАНИЕ. Наскоро NP "Жилищна контрол" публикува независими класации на комунални фирми за прегледи на своите клиенти и на броя на жалбите.
Директор избира служители на персонал и следи за изпълнението на планираните дейности в къщата. Той също така участва в набиране на средства с жителите да поддържа къщата в ред.
Той гарантира, че счетоводството на дружеството е в ред.
В обикновения наказателен разположени две парични фондове. Означава един от тях отиде в resursosnabzhayuschie организация и от друга платена работа на текущото съдържание на дома. Utilities компания отговаря за инсталирането на метър и трябва да събират пари от местни лица за стриктно общинските тарифи.
стандарти за управление на жилищен блок в жилищния сектор
В рамките на работата на тези организации в документа се отнася до това, дали отговарят на техническите стандарти на работа у дома.
Изключване и включване на нови хора в съответния регистър на собствениците. Особено внимание следва да се обърне на събирането на данни на длъжника по сметка.
Задълженията на общинската фирма е съставяне на годишния график на работата по поддръжката на къщата.
Той трябва да е минималната необходима на работа, всеки от които е трябва да се дава финансова обосновка.
Удобства в сградата не заета от наемателите и земята около къщата може да бъде с разрешение на наемателите са отдадени под наем на юридическо лице. Въпросът за разходите за наем и се съгласи с това от страна на клиентите трябва да бъдат обсъдени на общо събрание на наематели.
Криминални действа като посредник между своите клиенти и редица организации, които предоставят обществени услуги.
Регламентът предвижда изрично, че купува газ, електричество и наемат подизпълнители за извършване на специализирани съоръжения. Наказателно наблюдава периодично отстраняване на отломки от местния район.
Тъй като наскоро бяха въведени допринася за местните средства за ремонт на взаимодействието между държавни и частни комунални услуги под формата на постоянно сътрудничество. често плащане за ремонт проверете управляващо дружество, а от там за удобство на наемателите са приспаднати регионални оператори.
Фон. Ако наемателите изведнъж реши, че е неприемливо да се прехвърлят средства за ремонт в целия регион фонд за тях и искат да направят obschedomovoy сметка от Наказателния кодекс е да помогне на клиентите си в това.
Кой контролира?
къща и администрирането на територията около него се занимава с организацията, която избран наематели на общо събрание.
Сега вече е обичайна практика, в която разработчиците на наемателите време в същото време създават дъщерно дружество за управление и тя веднага блокира достъпа на други фирми, първия път, необезпокояван контрола за дома.
Но в по-горе Постановление на Министерски съвет и член 161 от Жилища кодекс на българските фиксирани наемателите правото на самоуправление и организация на корпуса на управляващо дружество и комуналните услуги не е задължително. Това предполага възможност за избор на изпълнител за извършване на работа по операцията на къщата.
Законът предвижда няколко начини за управление на сградата:
- В ефир.
- Управляващо дружество.
- Липсата на организация на управляващата (за сгради с по-малко от 30 апартамента).
Всяка правна форма има своите предимства. Дори когато при липсата на организация на жителите сами да поемат отговорност да сключва договори с resursosnabzhayuschimi бизнеса, като им дава предимство под формата на независимост от другите наематели. Решаване на всички проблемите си.
Основното предимство на етажната собственост е, че тази неправителствена организация, която се управлява от незаинтересован човек в злоупотреба с власт.
Когато жителите на управляващото дружество не се нуждаят от много грижи за управлението на къщата. Те са само веднъж месечно, за да си плащат сметките. Недостатъкът на тази форма е, че е трудно да се промени една фирма в друга. Често е трудно да се постигне прозрачност на бизнеса от компаниите за комунални услуги.
Как да се справим?
При избора на формата на етажната собственост хоумрън от предприемчиви жители с опит в недвижими имоти.
При наемане на управляващо дружество оперира на всички въпроси прехвърлени на дружеството. Неговото дело управлението комунални услуги извършва съгласно действащото законодателство.
Най-малкото, ръководството трябва да изготвя годишен план за работа в къщата, да планират финанси и поддържане на архиви. Във всеки вид, те са отговорни пред властите и наемателите.
организация на работата
Жилища Организация на работата трябва да се извърши в рамките на съществуващото законодателство. Ако искате да създадете свой собствен общински организация, първо решава в каква форма той ще работи. В ефир се побере само на предприемчивите собственици, които искат да помогнат на останалата част от наемателите. Наказателно-добре пригоден да се възползват от работата.
В случай на етажната собственост трябва да се регистрирате тази организация чрез свикване на заседание на жителите, където гласуването ще определят посоката.
Наказателно регистрирани като обща форма, обикновено под формата на дружество. Управляващото дружество трябва първо да съставят и подписват договор с наемателите, и едва след това се пристъпи към подготовката на годишната работна програма, финансови планове и графици на персонала.
Стратегия за развитие на жилищното строителство
За общинска фирма е разработила, е необходимо постоянно да търси нови клиенти. На този пазар, тя решава, броят на къщите, защото основният доход идва от услугата.
Стратегията трябва да се вземе предвид цялостното състояние на пазара и броя на конкурентите.
По-добре да не се вземе управлението на стари къщи, постоянно търси нови жилищни комплекси. Те по-богати наематели не се нуждаят от много пари, пусната в инфраструктура, тъй като това е изцяло ново.
ВНИМАНИЕ. В някои региони, дори не може да отнеме до създаването на общинска бизнес, тъй като пазарът е монополизиран от един разработчик.
Организационни и правни форми
Има следните видове обществени организации:
- Управляващо дружество.
- В ефир.
- Камериер без организацията.
- МУП (дом, управляван от държавата).
предприемач
Изпълнител наречена организация, която предоставя услуги, описани в договора. Жилища изпълнител е организация на собствените си избират наематели.
Основната отговорност на изпълнителя е да се съобразят с правилата за работа и планиране на къщата да бъдат пазени в ред.
Жителите имат право да изберат изпълнител и контрол над тях. Ако изпълнител не им харесва, че е възможно да го замени с друг.
Образование в областта на жилищното строителство
за жилищно образование в даден момент - спорен въпрос.
В университетите днес, никакви програми, които обучават специалисти в управлението на обществените услуги.
Този опит е придобит по себе си или чрез съответните курсове, провеждани от експерти в тази област.
СПРАВКА: Средната цена на подобни курсове в Москва е 20 хиляди рубли. Те се извършват в ускорена режим. Само за няколко дни от семинари, хората придобиват знания по различни аспекти на работата в жилища. Например, за организацията на събиране на отпадъци и обработка на заявления наематели.
заключение
Жителите самите имат право да вземат решения за организация и управление на комунални услуги, както и за всяка организация да възложи управлението на къщата. Отговорностите на тази организация е да се планира и работи по поддръжка на съоръжения и инфраструктура. Всеки може да се организират своята обща организация, в зависимост от възможностите и мотивацията.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 703-45-84 (София)
+7 (812) 309-50-48 (София)
Това става бързо и безплатно!