Стая в общински апартамент в Москва освободен да се направи

Въпросът за това как да прикрепите свободна стая в общински апартамент е разположен доста често е трудно.

Този факт води до факта, че в Москва на правата на гражданите, които са приложени към отдел Сити Пропърти с искане за присъединяване да освободят стаите са не решават в полза на гражданите, както и всеки път, когато отказът е издаден "въз основа на закона."

Общини с връзката към жилищното строителство кодекс, Закона за Града на Москва.

Решихме да разгледа въпроса.

Така че, който има право да освободят помещенията.

Помислете за началото на чл. 59 от Жилищния кодекс на България (Предоставяне освободени помещения в общински апартамент).

"Освободен" Нека започнем със самия план. В Москва, е имало съдебно практика, която признава само освободен тази стая, която беше освободен, след като са се преместили в апартамента. Това означава, че ако апартаментът по времето, когато се премества в желаните стаи бяха празни, той е свободен за вас не е така. Поради тази причина, съдилищата в Москва отказват да се присъединят към стаи.

Изискване: Незаконосъобразност отказ за обратно изкупуване на свободни стаи в апартамента, признаване на правото на закупуване на свободни места, за налагане на митото за сключване на договор за покупко-продажба, за да се плащат пари в бюджета и да се регистрира прехвърлянето на собствеността.

Обстоятелствата: да осъди ответника да ищецът отрича собствеността на договора за продажба на пазарната цена на тези десет свободни стаи.

Решение: В жалбата е отказана, тъй като стаята, която ищецът е поискал в рамките на договора за продажба не е свободен в момента на въвеждане на ищеца в апартамента, следователно, не са пуснати на семейството на ищеца.

В допълнение към признаване на бедни граждани (или правата за такова признаване) на състоянието на свободни стаи ще бъде наличието на жилища за един член на семейството по-малко от нормата на.

Норм на детайлност, определено в чл. 20 от Москва №29 и е 18 кв. м за всеки член на семейството, но не повече от:

1) семейство, състоящо се от двойката, - студио площ до 44 квадратни метра;

2) за семейство, състоящ се от две граждани, които не са съпрузи - двустаен апартамент от 50 квадратни метра;

3) за семейство от трима души, която се състои от двойка - апартамент с една спалня с площ до 62 квадратни метра;

4) за семейство от трима души, които включват не съпруг - един апартамент от 74 квадратни метра тристаен;

5) за семейство от четири или повече души - хол с площ от 18 квадратни метра на член от семейството (в резултат на размера на жилището може да се увеличи с не повече от 9 квадратни метра).

3. При липса на общински апартамент на гражданите, посочени в параграфи 1 и 2 от настоящия член, на свободни помещения, предоставени по силата на договора за покупко-продажба на гражданите, които са предоставили общата площ на жилище на лице от домакинство по-малко от нормата на, въз основа на техните показания.

Тази позиция дава възможност на гражданите, макар и не лошо, но не и жилища, за обратно изкупуване на вакантната стаята.

Москва жилищна политика като един от векторите се нарича постепенното заселване на "общински", защото тази реликва от миналото не отговаря на съвременните реалности.

Хората искат и имат право да живеят удобно, без външни за апартамента.

Следователно, п. 4 супени лъжици. 59 LCD България в Москва не е намерен прилагането му на практика.

Освен това, в Москва в рамките на компетентността на закон № 29 "На правото на жителите на град Москва в помещенията."

Членове 37-38 на този закон са посветени на един и същ въпрос (предоставянето на свободна стая в общински апартамент)

1. Освобождаване на стаята в общински апартамент на разположение за ползване или за придобиване на право на собственост с помощта на града от жителите на Москва в резиденцията на апартамент законосъобразно в съответствие с процедурата, установена в член 38 от този закон.

Моля, имайте предвид някои разлика от жилища код. Стаите са на разположение за употреба (за различните договори) или закупени на имота. Като общо правило, проблемът е решен, както следва: наемателите на стаята, в комунално жилище да освободят стаите са на разположение на трудов договор, sobstvennikam- в имота, включително и на договора за продажба. Въпреки това, собственикът може да прикачите свободна стая и силата на договор за наемане на работа.

3. Освобождаване на стаята от корпуса на град Москва в общински апартаменти са на разположение за ползване или за придобиване на право на собственост с помощта на града при условие, че предоставянето на гражданите на площ жилищни помещения, които са на разположение на помещението да се използва или да придобият право на собственост не може да надвишава размера на площ на помещенията учреден с член 20 от този закон. В случай на неспазване на срока ще освободи място да придобиват право на собственост на гражданите, посочени в параграф 1 от настоящия член, при спазване на допълнителни такси върху пазарната стойност на площта по-голям от размера на площ на жилището, учреден с член 20 от този закон.

Тази позиция все още не е практическо прилагане на механизма. Не е ясно как да купуват жилища в рамките normy- на субсидии? Безплатно? Все още не е формиран Практиката по този въпрос.

4. При липса на гражданите, посочени в параграфи 1 и 3.1 от настоящия член, или неспособността на новопостъпилите свободни стаи в реда на член 38 от този закон, на упълномощения орган на изпълнителната власт на град Москва обмисля въпроса за презаселване общински апартаменти по предписания начин.

4. Жителите на град Москва, които живеят в общински апартамент, с жилищни помещения на правото на собственост и надлежно призната нуждата от подобряване на жилищните условия, които се нуждаят от помощта на град Москва в придобиването на помещения в жилищни програми на града, са допустими за отпускане на покупка в имота освободен изолирано жилище в апартамента, който се изчислява по начин, определен в този закон, като се има предвид размера на площта, заета жилища помещения.

5. При вземането на решение дали да предостави на ползване или придобиване на имота, с помощта на града освободен помещения в общински апартамент в съвкупност представляват:

1) датата на отчет в регистъра на жилища или сметката нуждаещи се от помощ на град Москва в придобиването на помещения в жилищни програми на града;

2) Срокът на пребиваване в Москва пребиваване на законно основание;

3) помещения (част от хотела), по отношение на които жителите на града на Москва и на членовете на техните семейства имат независим правото да използва, както и граждански и правни сделки, извършени от тях с принадлежност към тях помещения (части на помещенията) за период, посочен в член 10, от него.

Тази позиция ще помогне да се избегнат спорове между залата за собствениците (работодателите) в общински апартамент на кой е от тях да освободят трябва да бъде предоставена на стаите. При равни други условия приоритетни условия са тези, които са на опашката по-дълго от необходимото. Ако линията (на регистъра жилища) никой не се дава приоритет на тези, които са по-малко осигурен подслон и по-дълъг живот в Москва. Ако условията са абсолютно еднакви, въпросът трябва да бъде решен по съдебен ред.

6. При липса на общински апартамент на гражданите, посочени в параграфи 1 и 2 от настоящия член, и другите граждани, които живеят в този апартамент, има право да изкупи обратно по пазарна стойност свободна стая или няколко стаи.

Няма ли противоречие с жилищно кодекс? В действителност, в случай на конфликт той е с приоритет Жилища кодекс.

Но няма никакво противоречие.

7. Жителите на Москва, които искат да упражнят правото си на посочен в параграфи 1, 2 и 4 от настоящия член, в срок от шест месеца от датата на получаване на уведомление от град Москва, упълномощени изпълнителен орган за освобождаването на помещения, да подадат заявление за това тяло.

7.1. В случай на отсъствие, посочен в параграф 7 от настоящия раздел, е надлежно оформено отказ от придобиване на право на собственост или право на ползване на новата независима живеене Настаняването в общински апартамент е направена в съответствие с процедурата, установена от упълномощения орган на изпълнителната власт на Москва, акт на липсата на апартамент комунално гражданите, които желаят да се упражнят правото си, предвидени в параграфи 1, 2 и 4 от настоящия член.

8. При липса на общински апартамент на гражданите, посочени в параграфи 1, 2 и 6 от настоящия член, свободните помещения на разположение по предписания начин жителите на град Москва, осъзнатата необходимост от подобряване на жилищните условия, или се нуждаят от настаняване, или се продават по пазарна стойност.

Тази позиция е по принцип предвижда възможността за уреждане от страна на лица апартаменти. На практика такива случаи ние не трябва да се изправят