Сподели сграда какво е
Преди няколко десетилетия, изграждане на нови високо увеличение зависи от държавна поръчка. Днес, в епохата на пазарните отношения, ситуацията в строителството се е променило, в много от развитите страни, силно развита система за ипотечно финансиране. В нашата страна, през последните години, набира скорост програма за привличане на финансиране на населението на страната в изграждането на жилищни сгради. Съгласно условията на тази програма, строителството на сгради, включени в строителните фирми.
Финансиране на строителството с участието на населението на страната е наречен "дялово участие". За изграждането на жилищни сгради законно, строителни фирми трябва да мине доста сложен начин. Тя започва с регистрацията на земята за строителство, оценка на процеса на строителството на сгради и др. Г.
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Какво е споделен строителството
Социалните отношения, които са се формирали в процеса на набиране на средства на гражданите в акции сграда, е необходимо в определен обстановка.
Законите, приети по този въпрос на първо място, са насочени към защита на правата на гражданите, които инвестират парите си в изграждането на къщи. Такива хора се наричат притежателите на собствения капитал.
Идеята за "дялово участие" може да се обясни като особен вид на строителство, който се основава на договора между строителната компания и агенции за недвижими имоти инвеститори да участват във финансирането на развитието.
Според споразумението, разработчикът е длъжен да завърши строителните работи по изграждането на жилищна сграда в даден момент. След получаване на разрешение да влезе в къщата в експлоатация, разработчикът преминава обект на недвижими имоти капитал участник.
Задълженията на съинвеститори включват навременно изплащане на сумата, посочена в договора и приемане на жилищни сгради, разработчикът предадени в експлоатация.
Договорът може да включва две страни. От една страна, договорът се подписва директно с предприемача. Другата страна по договора е притежателите на интереси.
Строителят може да бъде само юридическо лице. За да имат разрешително за строеж на сградата, разработчикът трябва да притежава земята, разпределени за изграждане или го отдават под наем на законно основание.
Той е разработчик на населението се занимава с привличане на средства за изграждане на жилищен дом или всеки друг обект, който не принадлежи към сферата на производството.
В ролята на ко-инвеститори могат да действат като физическо или юридическо лице. Участието процес конструкция осигурява частично финансиране за изграждане на жилищни сгради, въз основа на споразумение за участие капитал.
Целта на съинвеститори е да се придобие собствеността на обекта на строителството, преминали към него след въвеждането на къща в експлоатация.
Да направим малко пари в изграждането на къщи, притежателите на лихвените автоматично ще се превърне в инвеститор, и договора между възложителя, и участник в акции, става инвестиционен договор.
Ако в съответствие със закона, такива договори се уреждат от Гражданския процесуален кодекс, отделните закони са в сила за регулиране на договора за собствения капитал.
Основните условия за съгласие дяловото участие:
- Присъствието на предмета на договора. Те могат да бъдат всякакви строителство на обект, който има в проектната документация, се прилага след приключване на строителните работи в експлоатация и да се прехвърлят на притежателите на интереси;
- Споразумението за времето на доставка на съоръжението;
- Договорът на сградата и разходите за неговото график на плащанията.
Договор за дялово участие, се изисква да бъде в писмена форма. Основното изискване за неговата валидност е регистриран на съответните държавни органи.
Процесът на споделен строителство се извършва, както следва:
- предприемачът става частна собственост разпределянето или да го вземе, да намерите съинвеститори и сключва договор с тях споделят участие, получава от притежателите на съответни фондове от (фондове понякога идват за сметка на строителя на вноски);
- След приключване, разработчикът получава разрешение да влезе в жилището, в експлоатация, и предава обекта в частна собственост на притежателите на лихвените директно.
Какви са ползите споделени строителство
Към днешна дата, дяловото участие в изграждането на една къща може да се смята за един от най-достъпни начини за придобиване на собствените си жилища.
В края на краищата, не е тайна, че пазарните цени на недвижимите имоти са толкова високи, че за по-голямата част от гражданите на страната ни, те са просто много тежък.
Съвсем наскоро, хората вече не се доверяват на банките, които кандидатстват за кредит, но световната финансова криза подкопава общественото доверие във финансовите институции.
Чрез закупуване на жилища чрез дялово участие в изграждането на гражданите спаси парите си, както и условията за плащане на вноски за апартамента преди въвеждане в експлоатация, достатъчно привлекателни условия за покупка.
Участието на капитала, също има своите недостатъци. Може би най-важната от тях е, че клиентите не могат да получат жилища веднага след извършването на парите. Ние трябва да изчакаме известно време, преди да поставите на къщата.
В случай на ипотека, няма такива очаквания, и на гражданите, веднага след като колонизирани. Но сравняване цените на жилищата, закупени на кредит, както и един апартамент в нова сграда, строителството на които са се присъединили, който се вижда очевидна разлика.
споделени строителните рискове
Процедура за собствения капитал оперира в България от дълго време. Още преди приемането на Федералния закон за съвместно строителство, строителство се извършва за сметка на инвестициите и сключването на споразумения за съвместна дейност.
За съжаление, преди притежателите на права, често не са защитени като процедура сътрудничество е смятало, не са сериозни, тя не обхваща всички нюанси на този тип строителство.
От юридическа гледна точка, той е имал много недостатъци, в резултат на недобросъвестни строители често нарушават правата на техните притежатели.
Преминаването на закона се превърна в гаранция за титулярите на правата. С приемането на закона, небрежност разработчиците започнаха да мислят повече за действията си, понякога на бездействие, в каквито и ситуации. Въпреки че законът не съществува, нарушения на правата на инвеститорите са доста често.
Въпреки, че днес на "предприемчиви" разработчиците все пак успяват да продължат да заблудят гражданите и техните действия, не, не, да, и се споменава в медиите.
Те са се научили да се намери вратички в закона по начин, който ясно нарушения не са видими. Да, само тези договори според гражданското право, които те сключват с притежателите на собствения капитал, са значително по-различни от договорите, изисквани от закона. Това е споразумение за поделяне на разходите може да се гарантира, притежателите на собствения капитал на техните права.
Как се осъществява механизма на "сиви схеми" в съвместното изграждане:
- Между разработчик и участник на акцията е предварителен договор за покупко-продажба на имота. Според закона, между двете страни по сделката трябва да бъде сключено ново споразумение, а именно споразумението за дялово участие. Но строителни фирми подхожда на този въпрос по-деликатно. Инвеститори в недвижими имоти в подписаха споразумение, при които те биха искали корпуса на предварителна покупка, но окончателната сделка Едва след завършване на строителството. По този начин, притежателите на лихвените не са собственост на право на собственост на жилища. Но строителната компания е собственик на дома и всеки отделен апартамент. По закон такива договори не са обхванати, но дори и тук разработчиците излязоха с техния ход. Парите като щеше да бъде предадена на резерв за изплащане в бъдеще основния договор. Друг неприятен момент за акционерите е, че в покупката и продажбата на предварителния договор не е ясно определена гледна точка на доставка на жилища. Не е задължително за този договор и регистрация, а това е още един негативен аспект, тъй като "внимателен" разработчик може лесно да сключат споразумение за един конкретен апартамент с няколко заинтересовани лица. И такива случаи в практиката на строителство участие са много;
- притежател Cash интерес е действал като кредит по сметката. Това е в допълнение към подписване на предварителен договор за покупко-продажба, строителни фирми подписаха споразумение с инвеститори в недвижими имоти в закупуването на записи на заповед. законопроект цената е същата като цената на апартамента. От правна гледна точка, споразумението е пълна измислица, договорът за покупка и продажба записи на заповед са без връзка.
В действителност се оказва,: нечистото в ръцете на предприемача, придобито участник дял изплатен сметката или апартамент, би било логично и пари.
Подписан е предварителен договор, парите не се изплаща, е възможно да се каже, с лихвени притежателите на по-висока цена, отколкото е било в началото на сделката.
Така се оказва, че строителната компания в продължение на няколко години се ползват от помощта на съинвеститори, а когато става въпрос за получаване на апартамента, разработчикът предлага да изкупи обратно къща на пазарна цена.
Дробни строителство има достатъчен брой рискове. В допълнение към посочените по-горе рискове, тук да включва и лошото качество на строителния проект, който не отговаря на стандартите или условията на договора.
Измама или фалит на строителя - също не е нещо необичайно в този случай на корпуса. Така че не съжалявам за време и усилия в търсене на достойни и надеждни разработчици.
по силата на договора гаранцията за собствения капитал
Така, че е ясно, че на предварителния договор за продажба на недвижими имоти инвеститори не дават никакви гаранции за строителни фирми от всякакъв споразумение условия.
Договорът гарантира участие в собствения капитал притежателите да защитят правата си:
Правилата, посочени в тази статия, твърдят, че гаранционният срок за обекта на строителство е 5 години. Ако ще да се намери за всяко несъответствие с условията на споразумението, че въздействието върху качеството на обекта, притежателите на лихвените имат право да поискат от предприемача да се елиминират всички недостатъци, дължащи се на строителната фирма. недостатъци могат също така да се премахне притежателите интерес, но само след възстановяване на работните си разходи такива действия.
Горното право, действа най-вече от страна на акционерите. Те трябва само да се упражнява правилно техните права, но също така и много внимателно разгледа всички елементи на споразумението дялово участие, преди да го подпише.
Какво трябва да се направи, за да се предпазят от рисковете, които могат да бъдат споделени строителство?
За съжаление, никой не може да даде пълни гаранции на притежателите на интереси, особено ако в договора, свързани с инвестицията.
Дори и ако никой не може да ви даде абсолютна гаранция, справяне с него себе си, и се опитват да се предпазят от различни рискове и непредвидени случаи.
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 0 от 0 читатели намерите полезна рекорд.