Списание - юрисконсулт - наем и ипотека жилищна сграда мазе

Chashina ОВ,
Заместник-председател КАМО "Far East"
отдел личен състав

Модерен жилищно законодателство отваря широки перспективи за собствениците на помещенията на жилищен блок на управлението на активите си. Един резултат от реформата на жилища и комуналните услуги в нашата страна е наличието на законен собственици възможността за помещенията на жилищен блок, за да получите приходи от използването на общата вещ. Един от тези начини, най-много, между другото, е лесно - тя е за отдаване под наем на общ сутерен на къщата или на част от него. Въпреки това възникват трудности тук, а те са свързани най-вече с липсата на установена и доказана практика на лизинговите отношения в сферата на жилища и комуналните услуги. Нека се опитаме да видим по какъв начин да работят екипи от съседи, които живеят в същия блок, за да оптимизират своите разходи за комунални услуги чрез използване на общата вещ - мазе.

Първото нещо, което трябва да се обърне внимание - това е вид на договора за прехвърляне на права за ползване на мазе. Могат да се използват два основни типа сделки на гражданското право. Те са следните:

1. За отдаване под наем. Договорът за лизинг, ако мазето може да бъде възстановен база (т.е.. Е. трябва да получава периодично плащане от лицето, получаващо мазето за употреба).

2. кредит. Договор за кредит (безвъзмездно ползване) е, че ако в мазето се прехвърля за ползване безплатно. Тази опция може да бъде доста печеливша, тъй като често дори абсолютно безвъзмездно прехвърляне на права за използване на сутерена води до предимството на цялата къща. Например, ако в мазето наводнен, осеяна или е в лошо състояние, неговото прехвърляне в заем, например, магазин, ще доведе до факта, че кредитополучателят мазето пресъхват, очисти и ремонт, както и жителите на къщата ще получат възможно най-близо да ги поставят търговски обекти ,

На второ място, когато давате заем или лизинг, да се вземат предвид следните разпоредби на действащото законодателство.

Според ч. 4 от същия член на обектите на общата собственост в жилищна сграда могат да бъдат предадени на други лица, ако това не нарушава правата и законните интереси на гражданите и юридическите лица. Същият процент на приемане на съответните решения от компетентността на собствениците на помещения в жилищна сграда. Така че реши на общо събрание на собствениците.

Въпреки пряка индикация LCD България за това, че собствениците на общата собственост на къщата са собственици на помещенията в къщата (чл. 1, чл. 36), често срещано погрешно схващане за овластяване на собственика на управлението на организацията (RO), собственици асоциации (HOAs), жилища (жилища и строителство) кооперация (LCD, RFF), и така нататък. н. Тези правни форми са само за контрол на дома и общата собственост в него, те не се предостави правото на собственост върху общата собственост.

Фактът, че общата собственост в една жилищна сграда е собственост съвместно от собствениците на помещенията, както и не принадлежи на права за собственост на собственици на, говори в един от Федералната служба Антимонополния на окръжните решенията на източно-сибирски (2). Никой освен собствениците на помещения Къща, не може да се наеме в мазето на къщата под наем.

Ето защо, като юридическо лице действа като собствениците на колективните обща собственост, а не на етажната собственост, HBC, и така нататък. Н. От това следва, че при изготвянето на арена мазето на договора като наемодател трябва да посочите не UO, в ефир, LCD или HBC, и всички собственици на жилищни помещения по име.

Но това не означава, че отдаването под наем на мазето трябва да бъде подписан от наемателя, от една страна, а от друга - всички собственици на жилищни сгради, които обикновено са няколко десетки или дори стотици.

Факт е, че при определяне на възможностите за работа с мулти-фамилна къща с апартаменти, всеки от собствениците на помещения доверително управление на общата собственост на юридическо лице, което е избрано за тази дейност.

По този начин, PP, в ефир, LCD или HBC е, по своята същност, представител на всеки от собствениците на жилищни помещения на къщи, управлявани със специален предмет на власт, ограничения обхват на дейност.

Така че, що се отнася до в ефир на FAS район в северозападната част на един от неговите решения са следните. В съответствие с чл. 135 LCD България собствениците на жилища, признати организация с нестопанска цел, сдружение на собствениците на помещения в жилищна сграда за съвместно управление на комплекса на недвижими имоти в сградата, поддръжка на експлоатацията на комплекса, притежаването, използването и унищожаването на законодателството в рамките на общата вещ една жилищна сграда.

Според стр. 8 чл. 138 от Кодекса на Хоа се изисква да представят на законните интереси на собствениците на помещения в жилищна сграда, включително по отношение на трети лица. По този начин, съдът призна в ефир законен представител на собствениците на помещения на къщата (1).

В уводната част на договора за наем или в мазето на жилищна ипотечни кредити (което в него се посочват всички данни от двете страни на сделката) - безспорно най-трудната част. Необходимо е да се:

1. Посочете, че договорът е на наемодателя (кредитополучателя) работи на юридическо лице, опериращи жилищна дома (например, етажната собственост).

2. Посочва се, че юридическо лице, действащо в лицето на главата (например, председателят).

3. Посочете, че наемодателят действа в интерес на собствениците на помещенията, с всички собственици трябва да се изброят имената.

4. Имотът е боядисан на базата на общите нежилищни помещения на всеки един от собствениците на помещения в жилищна сграда. По този начин основа е наличието на изолирана стая в жилищен блок в имота, в който се поставя на пълна собственост върху общата мазето на къщата.

Неопределен въпрос на държавна регистрация на договора за кредит.

Следователно, за декорация на жилищна сграда договор за наем мазе трябва да бъде:

1. Вземете решение на общото събрание на собствениците на помещения в къщата, показващи се направи задание договор UO, в ефир или друг законен представител.

2. Подгответе арена проектодоговора, чийто текст е като собствениците на имоти да включват всички собствениците на имоти в страната, и като техен законен представител - .. PP, в ефир, и т.н., за да подписва договори арена ръководител на управляващия организацията.

3. Да има сключен договор арена мазе на териториалната тялото Rosregistra.

общ режим имот в мазето, наред с други неща, води до факта, че в тази стая не може да бъде в противоречие с колектива не само ще се наеме, но също така да поиска от незаконно притежание. За да извършите действие за възстановяване на владение на някой друг трябва да е израз на волята на всички (регулирани от правото на по-голямата част) собствениците на помещения къща, но не един или повече от тях. Например, съдът отхвърли федерация иск подлежи на основание, че той притежава само една стая в къщата, но не всички, а един от собствениците не разполагат с право едностранно да претендира за обща собственост на някой друг притежание (1).

Ето защо, когато има проблеми с изпълнението на жилищни домове, като наемател лизингови съгласие избени помещения в делото следва да бъдат подадени от името на всички съсобственици, макар и в лицето на един от законния представител (както е посочено по-горе) подписване на петицията и да участва в производството.