Специфика на земята като стока, оценката на недвижими имоти, бизнес имоти в Сочи и Адлер

С развитието на пазарните отношения в България се приземи като стока става обект на икономически обръщение. Почти всяка земя, могат да бъдат прехвърлени на новия собственик, всяка секция има своята цена. Защото земята - стоките се характеризират с техния пазар и потребителска стойност. Пазарната стойност отразява най-вероятната продажна цена на земя на пазара в условията на конкурентен и отворен пазар. Потребителски разходи - разходите за конкретен купувач.

Като продукт може да действа като подходяща за строителство и права върху тях. Стоката е на земята и определени права по тях. Специфика на земята - продуктът се определя от неговата природа, със сигурност ще се вземат под внимание експертите в оценката на земята.

Идентифициране на следните характеристики на земята като стока, тя е фактор във формирането на стойност при оценката на зони:

Непоправимо, ограничената земя изразява в невъзможността за създаване на изкуствен част. Тя допринася за ограниченията на стабилността на земя оферти. Броят на местата, предлагани на пазара е ограничен от природата. Като правило, промяна на динамиката на цените не променя броя на предложенията, както и цената на земята се определя от търсенето.
Dolgovechnostvyrazhena при липса на физическо стареене и унищожаване с течение на времето, както и възможността за области на приложение за неограничен период от време. Използването на сайта може да се предотврати само замърсяване на територии (радиоактивното замърсяване, ерозия на почвата и т.н.), природни бедствия, дългосрочни геоложки процеси.
Mnogofunktsionalnostprimeneniya означава използването на земя по различни начини, определени от функциите, които изпълняват, видовете разрешава използване на земята. Възможност за използване на различни функции, свързани с възможността на обекти за производство на стоки и услуги. Използването на земята може да бъде алтернатива и да се изключат други видове употреба, както и многофункционална, трябва да получава доходи от няколко приложения. Най-ефективният е използването на което се получават значителни приходи.
Недвижими имоти в истинския смисъл на характера на земята (неспособност да се движат, да замени секции). Неподвижност определя уникалността на тяхното местоположение, което е фактор за пряко влияние върху стойността на оценката на земя. Специфика на земята като стока се изразява в различни качествени площи (производителност, местоположение и т.н.).
Ограничения за използването на методите включва невъзможността за използване на земята свободно само по свое усмотрение. Използване на земята е единственият възможен начин е позволено от правилата на закона, тогава има начин да бъде приемливо за обществото като цяло. Това се дължи на факта, че двойствената природа и ограниченията на земя допринасят за появата на много конфликти на интереси по отношение на използването на секциите на методи, разпределението на доходите от собствеността на земята.

По този начин, държавно регулиране на използването на земята допринася за създаването на някои забрани, ограничения, измерва ефектът върху потребителите, отнасящи се до функционирането на пазара на земя, както и цената на земята, се изчислява чрез оценяване на компании.