Социален договор за наем "жилища консултиране" Помощ и документация "SNP
• Не да бъдат включени в договора ви нови елементи или промени към по-лошо вече съществуващата позиция. насърчаването на правата на работодателя;
• и се добавят разпоредби. за установяване на допълнителни отговорности на работодателя. в сравнение със стандартния договор и на българското законодателство. Въвеждането на стандартен формуляр на договор на територията на страната позволява на гражданите да отстояват правата си. до спора в съда. Ето защо, преди да подпишат предложените опции трябва внимателно да прочетат договора (това е по-добре. Ако вземете типов договор. Начало да я прочетете в спокойна атмосфера) и sravnitegostipovymdogovorom одобрен от правителството.
# 9632; Особено внимание в договора трябва да се обърне aktpriema-peredachipomescheniya. По принцип се приема. че актът - не-свързващ инструмент. че работодателят знаци автоматично (без четене) при подписване на договора за лизинг. Това е фундаментално погрешно. Акт за и сервирайте. да го впише от състоянието на тази конкретна стая. за. кога и в каква степен се извършва в жилищен район или текущия ремонт (особено. ако корпусът е стар). Законът ще послужи като основа и отправна точка за разглеждане на спор. свързани със състоянието на настаняване. Той е показан като условие за помещенията. и санитарно - технически и друго оборудване. разположена в нея (нестабилна газ -. уреди и баня мивки и др .....). Ето защо, преди подписване на сертификата се проверява степента на въвеждане на безопасността и интериорни врати. дограма. стени. подови настилки. състоянието на проводници и отоплителни уреди (всички от които следва да бъдат отразени в акта). Трейс. че всички данни се показва възможно най-точно истинското състояние на нещата. Не подпише акта. която ще само общи фрази като "стая за добре, за да живеят." Това е и датата на последното поддръжката трябва да бъде предоставена. Например, ukazanievaktetogo, chtopomeschenieprigodnodlyaprozhivaniya, без резерви, chtotrebuetsyazamenitvnemokonnyebloki, srazupovlechetzasoboy obyazannostmenyatetiblokinanimatelyuzasvoyschet.Tozhekasaetsyaelektroprovodki (такива въпроси често са намерени в писмата си). Ако не проверите състоянието на ток - или газов котлон. и една седмица след "Housewarming" воля. че тя не работи добре. купя нова или да се плати за ремонта ще имате от собствения си джоб. Една дума. което да се подслони. в това и ще живее.
Буква "з", стр. 4 от типовия договор гласи, както следва. "Своевременно и в пълен размер заплащане в съответствие с установената процедура такса за жилища и комуналните услуги, одобрени в съответствие с българското законодателство на цените и тарифите." Но често в договора вместо фразата "според случая" запис "не по-късно от (например) 5-то число на месеца. след решаване. " Това е - явно нарушение. като несъвместими с параграфи 1 и 2 на чл. 155 ZHKRF. тъй като законът предвижда до 10 число на всеки месец. след решаване. В допълнение. установения ред предвижда платежни документи (постъпления), доставени на платеца не по-късно от първия ден на всеки месец. след решаване. Последното е особено важно. тъй като забавянето на предоставянето на приходи може да доведе до забавяне на плащане на наем. И това е нова жилищно кодекс ще доведе до начисляване на санкции.
(Наименование на общината) (дата. Месец. Година)
(Наименование на упълномощения орган на държавната власт в България. Тяло на обекта в България. Местният орган или всяко друго лице, упълномощено от собственика)
действа от името на собственика на жилището
(Посочете собственика. България. България тема. Община)
(Наименование на документа с бюджетни)
от "_ __" ___________ 200 ___ брой ___________. наричан по-нататък Наемодателя. от една страна. и гражданин (още)
(Име. Name. Фамилия)
наричан по-нататък работодателя. от друга страна. въз основа на решение
предоставяне на "____" жилище ___________ 200 ___ г
Номер. __________ влезе в следното споразумение.
(Състоянието на общинската -. Необходимостта да се посочи)
собственост. _____, състояща се от стая (и) _________, в апартамент (къща)
обща площ __________ кв. м. включително жилищен _________ квадрат. м.
жилища № ____. Апартамент номер _________. да останат в него. и също така предвижда разпоредба за плащане на комунални услуги.
(Доставка на електрически газ, включително газови бутилки студена вода канализация (ВиК), топла вода и отопление (отопление), включително закупуване и доставка на твърдо гориво, в присъствието на печка за отопление -..... Трябва да се уточни)
1); (Име. Name. Фамилия на член от семейството и отношенията с работодателя)
2) (пълно име на член от семейството и отношенията с работодателя) ..
3) (името. Name. Фамилия на член от семейството и отношенията с работодателя)
б) в съответствие с правилата за ползване жилищни помещения;
в) ползване на помещенията, в съответствие с неговото предназначение;
ж) За да се поддържа в добро състояние, хол. санитарно - технически и друго оборудване. разположено там. да ги държи в безопасност. В случай на откриване на грешки жилище или санитарно - технически и друго оборудване. разположено там. веднага е възможно да се предприемат мерки за отстраняването им и ако е необходимо, да ги докладва на наемодателя или организация, за управление;
д) да поддържа чисти и спретнати помещения. общ имот в жилищна сграда. подобряване на съоръжения;
д) да се направи текущи ремонти, заети жилище.
За текущ ремонт на заети помещения. Възложител да изпълнява за своя сметка. включва творби. варосване. оцветяване и поставяне на стените. тавани. боядисвана. врати. подпрозоречни первази. двукрили прозорци от вътрешната страна. радиатори. и подмяна на прозорци и врати единици. вътре апартамент ремонт на инженерни съоръжения (електрически проводници. топла и студена вода. топлина. газ).
Ако изпълнението на тези произведения, причинени от неизправност на отделните структурни елементи на общата собственост в панелен блок или оборудване в него или е свързан с производството на основни ремонти в жилището. те се заплащат от наемодателя организация. той предложи;
ж) да не прави реконструкция и (или) реконструкция на помещения, без да получи одобрение. съгласно законодателството на жилища на България;
з) своевременно и в пълен размер заплащане в съответствие с установената процедура такса за жилища и комуналните услуги, одобрени в съответствие с българското законодателство на цените и тарифите.
В случай на неплащане на падежа на плащането за жилища и (или) Utilities наематели плаща Наемодателя неустойка в размер. създадена Жилища кодекс. че не освобождава работодателя от задължението за плащане на дължимите такси; и) да се премести със семейството си в ред. създаден от Housing кодекс. по време на основен ремонт или реконструкция на къщата. в която пребивава (когато ремонта или реконструкцията не може да бъде произведен без изваждане на наемателя), при условие че наемателят в хола. съответстващ санитарни и технически изисквания; а) при прекратяване на настоящото споразумение, за да се освободи своевременно и да се премине към самия акт на собственика на земята в добро състояние, хол. санитарно - технически и друго оборудване. разположено там. да заплати разходите на работодателя не се произвежда и са включени в поправите жилищата му задължения. санитарно - технически и друго оборудване. разположено там. или да го произвежда за своя сметка. както и да изплати дълговете да плати за жилища и комунални услуги;
н) да извършва други задължения. България е предвидено LCD и федерални закони.
а) предаване на Възложителя по реда на Закона в срок от 10 дни, считано от датата на подписване на настоящото споразумение за свободна от правата на други лица и обитаема къща в държавата. е в съответствие с изискванията за пожарна безопасност. санитарно - хигиенни. екологични и други изисквания;
в) за извършване на основен ремонт на жилището.
В случай на повреда или неточно изпълнение на задълженията на наемодателя навременни капиталови ремонти на помещения под наем. общата собственост в панелен блок. санитарно - технически и друго оборудване. разположен в жилищен район. Работодателят по негов избор, има право да изисква намаляване на плащане за жилищни помещения. или възстановяване на разходите си за отстраняване на недостатъците на помещения и (или) на общата собственост в панелен блок. или щети. причинено от неправилно изпълнение или неизпълнение на посочените задължения на наемателя;
ж) да предоставят на работодателите и членове на семейството му е в ред. предвидена от Жилища кодекс. по време на основен ремонт или преустройство на дома (когато ремонта или реконструкцията не може да бъде произведен без изваждане на наемателя) дневна маневрен фонда. изпълнение на санитарните и технически изисквания.
Преместване на наемателя и членовете на неговото семейство в помещенията на маневрен фонд и обратно (в края на основен ремонт или реконструкция) се извършва за сметка на собственика на земята;
д) информира Възложителя за провеждане на основни ремонти или изменения на къщата не по-късно от 30 дни преди започване на строителни работи;
д) да вземе участие в своевременното изготвяне на къщата. санитарно - технически и друго оборудване. разположено там. за използване в зимни условия;
ж) За да се осигури на Наемателя, предоставена в тази обществена поръчка за услуги с добро качество;
з) да следят за качеството на жилища - общински услуги;
а) да направи или да причинят на упълномощено лице, притежаващо преизчисляване на плащане за жилища и комуналните услуги в случай на предоставяне на услуги и извършването на незадоволително качество на работа и (или) с прекъсвания. надхвърля зададената продължителност;
л) да приеме своевременно в помещенията на работодателя по силата на закона за въвеждане на жилището при прекратяване на договора; м) да извършва други задължения. предвиден от законодателството на Руската федерация.
а) използването на общ имот жилищна сграда;
б) да се внуши на реда, установени от законодателството на България в окупираните помещенията на други лица. позволяват настаняване в жилищен район на временно пребиваващи. отнеме помещенията в пренаемане. размяна или замяна на заети помещения.
При настаняване на родителите на децата си. навършване на пълнолетие. не се изисква съгласието на останалите членове на семейството и на наемодателя;
в) запазват правото на жилище в временното отсъствие на членовете си и на семейството му;
ж) да изисква Домакинът своевременно ремонт на помещенията. подходящо участие в поддържането на общата собственост в панелен блок. и предоставянето предвидено в това споразумение обществени услуги с добро качество;
д) да изисква писмено съгласие на живите с членовете на семейството на работодателя в случаите. установени от законодателството на Република България. промени на този договор;
д) да прекрати по всяко време на настоящия договор с писменото съгласие на живите с членовете на семейството на работодателя;
ж) упражнява други права за ползване на жилищни помещения. предвидена от Жилища кодекс на България и федерални закони.
а) да изиска своевременно плащане за жилища и комунални услуги;
б) да изиска достъп до помещенията, в аванс на договора, приет от страните по време на неговите служители или упълномощени лица за проверка на техническото и хигиенно състояние на жилището. санитарно - технически и друго оборудване. разположено там. за извършване на необходимите ремонти. в случай на прекратяване на договора. и за премахването на аварии - по всяко време;
в) забрани имиграция в Работодателя жилище, обитавано от гражданите, живеещи с него членове на семейството в случая. ако след въвеждането на общата площ на жилищните помещения на 1 член от семейството ще бъде по-малко от счетоводните стандарти.
а) Използване на работодателя помещения за други цели;
б) унищожаване или повреда на помещенията на работодателя или на други граждани. за чиито действия той е отговорен;
в) системно нарушаване на правата и законните интереси на своите съседи. което прави невъзможно да живеят заедно в една и съща жилището;
г) липса на работодателя плащания за помещения и (или) на общинските услуги за повече от 6 месеца.
(Подпис) (Име. Подпис)