собствения капитал договор четат заедно

Съвет: желателно е, че договорът е бил посочен в подробности: кога и от кого регистриран устав; Сертификат за състояние. регистрация; кой е в организацията на лицето, което сключи договор (в идеалния случай - генерален директор.); на какво основание е назначен. Когато една организация е малък, можете да го включите паспортни данни. Ако "капачката" на договора, посочен от пълномощника - трябва да се провери дали тези прокси днес.

Предмет на договора. Чл. 2 претенция 1 от закона определя "разработчик - юридическо лице, независимо от правната форма на организация или отделен предприемач, притежаване или за отдаване под наем, лизинг на земя и набиране на средства участниците сподели строителството в съответствие с настоящия федерален закон за строителството (създаването) по този парцел на жилищни сгради и (или) други недвижими имоти въз основа на получаване на разрешение за строеж. В същото време на други недвижими имоти включва гаражи, здравни заведения, кетъринг, стопанска дейност, търговия, култура и други качества, с изключение на производствените мощности.
Раздел на договора говори за вас? Присъедини в споделената строителството; Това показва, при което се получава фракция от организацията; Какъв е размерът на притежателя участие интерес; идентификация на своя дял; стойност на акцията и за срока на доставка до дома. Между другото, ако предприемачът ще сключи договор за същия имот с другите, той е длъжен да върне средствата за двойни глоби.

Задължения на страните. Сподели участник се съгласява да плати своя дял, да вземе един апартамент след разрешение за въвеждане в експлоатация, да започне в ефир. Организация - за изграждане на апартамент, квартира пас, да предостави документация за регистрация на собствеността. Формулировката на задължения на страните, посочен по-подробно в статията. . 4, § 1 от Закона "На договора за съвместно строителство, на едната страна (разработчик) се съгласява да се свие време сами по себе си и (или) с помощта на други, за да се изгради (създаване) на жилищен блок и (или) или собственост, и след получаване на разрешение въвеждане в експлоатация на тези обекти да премине съответния обект на общи строителни участниците сподели строителството, и от другата страна (строителство участие) се задължава да заплати цената, уговорена в договора и да се предприемат акции обект изграждане и ако имате разрешение за влизане в експлоатация на жилищен блок и (или) други имота. "

Съвет: За да сте сигурни, че всички срокове са пуснати надолу и отговорностите на организацията разглеждали конкретно. Между другото, тъй като договорът е сключен след държавна регистрация, е по-добре да не отлага регистрация. В противен случай, може да откриете, че някой трябваше да го направя пред вас.

Процедурата за взаимни селища. Разделът описва как се правят изчисления, при какви условия, което ще се проведе при окончателното плащане и последиците от нарушаване на реда на изчисления.

Съвет: в случай на вноски, предвидени срокове за плащане. Срокът на окончателното споразумение не може да бъде, след като получи разрешение да влезе в къщата в експлоатация. Оказва се, че действителният размер на апартамента, ако то е различно от оригинала, ще върне парите за липсващите квадратен метър (или ви плащат допълнително за голям). Поради това, в договора трябва да определите цената на квадратен метър. м. В допълнение, не забравяйте да се регистрирате в договора, че разходите за квадратни метра. м. е финалът и преразгледано в хода на изпълнение на договора, не е предмет. Следва да се уточни, доколкото можете, просрочени плащания по договора (обикновено 10-20 дни), в които случаи, в какъв срок и как ще се върнат вложените средства в случай на неточно изпълнение или неизпълнение на задълженията си по организациите на договора.

Други условия. Там трябва да бъдат формулирани в каква форма се предава плосък (това, което е вътре, това, което тапицерия), който разходите се поемат от собствениците на капитала, след като получи разрешение да влезе в къщата в експлоатация, условия за прехвърлянето на правата си по договора на участник дял на трета страна. Задава настъпването на непреодолима сила, случаите на притежателите на нелихвените на апартамента. Определя условията за прекратяване. Това потвърждава, че към момента на сключване на дела за поръчката не е продадена на трети страни или други тежести, наложени.

Съвет: желателно е да се определят ясно условията и реда, при които внесената сума се свържем с вас. Посочете в каква форма се предава апартаментни врати, стени при поставянето на тапети, санитарните възли, тръба окабеляване, килими, рисуване, и които се доставят на плочата (газови или електрически), електромери и вода, прозорци. Договори, сключени дял участник за прехвърляне на права (прехвърляне на дела на трето лице), регистрирани в руския държавен регистър служба (бивш Fed) (да се уточни кой плаща за него). След получаване на разрешение да влезе в къщата в експлоатация, както и преди подписване на акта на приемане и предаване комунални услуги се предоставят въз основа на тарифи за промишлени предприятия, те са по-горе услуги. Определяне на този термин специално (обикновено 3 месеца).

Съвет: в договора, подписан от всеки лист върху всички копия, слага подпис (опция - тя е подадена и подписана и подпечатана от страните). Данните трябва да бъдат напълно ви идентифицират.

Кредитни и паричен ред. В него се уточнява от кого, от кого, кога и какво количество взети.

Съвет: Поръчката трябва да бъде подписан от главния счетоводител, касиер или ген. директор и главен счетоводител. Сумата посочено в рубли.

Храна за мисълта

Часът на срещата с стесняване
Предприемачът е длъжен да прехвърли дял от участниците сподели строителството не по-късно от датата, посочена в договора. Моля, имайте предвид, че договорът трябва да определи точно периода на прехвърляне на апартамента ви, тъй като титулярите за лихви по Закона за прехвърляне, а не просто да навлиза в период къща в експлоатация.
Изключение - случай, в който предприемачът има право на не по-малко от два месеца преди изтичането на срока на участниците сподели строителство предложение за изменение на договора по отношение на времето за предаване, ако строителството (установяване) на жилищна сграда и (или) друго имущество не може да бъде завършен в рамките на определения период на договора. Правото да приеме или отхвърли тази оферта е за участника в акция. Ако сте съгласни с промяната в страните подписват съответните промени в договора и в случай на неуспех разработчик заплашва да атакува финансови санкции под формата на заплащане на неустойка (глоба).

И те заживели щастливо завинаги ...
Едва след като получи разрешение да влезе в къщата в експлоатация Апартаментът строител трансфери притежателите лихви при акт предаване. Крайните срокове - в рамките на два месеца от получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация, но не по-късно от крайния срок, определен в договора.
За притежателите на собствения капитал договор ще се счита за изпълнено, ако следните две условия: плащане на цената по договора и участник в акции подписване на акт на прехвърляне на обекта.
Като един обект трябва внимателно да се запознаят на апартамента, който беше именно в областта, тя е на качеството, както е предписано в договора. Ако откриете пропуски, притежателите на интереси имат право да откаже да подпише акта на прехвърляне на обекта. В този случай, отказа се издава от съответния акт с посочване на нарушения на договора.

Не доведе до развод
участие на договора собствения капитал може да бъде прекратен по взаимно съгласие на двете страни и от съда. Основанията за прекратяване на договора в съда по инициатива на предприемача е нарушение на плащанията по дял на участниците се дължат по силата на договора.
Ако е очевидно, че в къщата няма да бъде завършена в срок и предаден, ако нарушава качеството на строителството, ако вместо уговореното в апартаментите на договора предлагаме квадратен метър и собственост на друга дестинация, договорът може да бъде прекратен от страна на притежателите на интереси. В този случай, притежателите на интереси имат пълното право да се инвестира в строителството парите в пълен размер, заедно с лихвите, за използването на пари на заем.

Елена Соловиева подсказва. "Допълнителни гаранции за сигурност може да бъде наличието на програми за строител на заеми от страна на банките. Фактът, че службите за сигурност на банката работи усилено, за да се провери на строителя преди да се споразумеят за разпределението на кредити към него. Също така, преди да подпише договор, а не на място ще се консултира със специалист. Специалисти притежават цялата информация за пазара и неговите участници държавата, и следователно могат да се оценят адекватно документи и перспективите за доставка у дома. "

В допълнение към договора за справедливост има така наречените алтернативни схеми за закупуване на жилище в процес на изграждане. Това съвместно инвестиционни споразумения, прехвърляне на вземания, записи на схеми бележка, договор предварителни продажби.

Договор за прехвърляне от претенции
Този договор включва прехвърляне на правата си по договора на собствения капитал на трети страни за цената на обратно изкупуване. Обикновено "своя дял" от продажбата на недвижими имоти инвеститори, които са инвестирали в изграждането на ранните етапи, за да се печелят. Както етажите расте, цената на квадратен метър, а след това си договор дялово участие може да бъде от полза за присвояване. предишни притежателите на собствения капитал на дълг на новите притежатели на лихвените задължено да изплати навреме. Ако договорът на собствения капитал е било издадено в съответствие с изискванията на 214-тата закона, правата на нов участник споделени строителство запазени. Договор за възлагане на вземания, вписани в регистрите на Федерална служба за регистрация.

Схемата за запис на заповед
Ако схемата бележка предложен за покупка инвеститорите на заповед на недвижими имоти не са плоски, а по-скоро задължението да го предаде. В схемата на законопроекта два варианта. В първия случай, притежателите на лихвените купили законопроекта от трета страна и ще плащат за тях със строителя за правото да участват в изграждането на договора за сметка на плащане. Във втория случай, самата сметка на притежателите на лихвените осигурява на разработчика със задължението да я възстанови чрез прехвърляне на собствеността на апартамента.
На пръв поглед една много печеливша опция, особено по отношение на инфлацията. Но ако купувачът, по някаква причина не са получили обещаните апартаменти в имота, той нямаше друг избор, как да се продават менителница или да поиска да бъдат възстановени, след като съд цена на законопроекта, но не плоска. В повечето случаи, тази сума не е достатъчно, за да си купи апартамент в пазарната цена.
Схемата за запис на заповед включва сключването на два договора: предварителен договор (описани по-долу) и споразумението бележка за покупка и продажба на заповед. Тези договори не се записват във Федерална служба за регистрация, а купувачите все още разчитат на целостта на разработчиците.

Предварителен договор за покупко-продажба
Купувачът и на разработчика сключи предварителен договор за покупко-продажба, че възложителят известно време след началото на строителството трябва да сключи договор за продажба на готови апартаменти, т.е. след края на строителството.
В споразумението се определят техническите характеристики, изр основния договор, както и на купувача да плати депозит или парична гаранция, съизмерим с цената на апартамента. Но ако строителят има проблем или цените на жилищата се повишиха изведнъж, и той решава да "си", за да продаде апартамент, трябва да се докаже в съда, фактът на инвестициите и търсенето от страна на възстановяването на разработчика. В нашата страна, съдебната практика в тази област е само формира, а често и на такива процеси, протичащи в продължение на няколко години.
Такъв договор не е регистрирано с федералните органи регистрират за услугата. Ефективен начин да се провери как тези задължения, поети строителна фирма не съществува.

Как да се предпазите
Когато алтернативни схеми за закупуване на жилище гарантират Вашия главница - целостта на строителя. Ето защо е важно да научи колкото се може повече за строител и не забравяйте да се консултирате с адвокат, който специализира в сделки с недвижими имоти. Обърнете внимание на опита на работа в строителната индустрия на компанията, нейните отношения с властите. И имайте предвид - ако застрахователите категорично отказват да застраховат договора си, а след това нещо не е наред!

Оценка на договори надеждност

собствения капитал на договора