Сключването на договора за продажба на недвижими имоти процедура на изготвяне

96% от успешните дела професионални юристи Абсолютно БЕЗПЛАТНА

В договора за покупко-продажба на недвижими имоти - един от най-честите споразумения съвременното гражданско оборота. При съставянето на този документ, трябва да се помисли за редица правни технически подробности, или страните могат да са изправени пред сериозни проблеми. Какви нюанси, характерни за сделки с недвижими имоти?

Сключването на договора за продажба на недвижими имоти процедура на изготвяне

Структурата на споразумението и процедурата за неговото сключване

покупко-продажба на недвижими имоти включва прехвърляне на възстановяване на собствеността на всеки недвижим имот (къща, апартамент, земя, офис, промишлени сгради и др.) Нейната особеност е задължителна регистрация в органите на Федералния резерв - купувачът става собственик на обекта точно след преминаването му. Нотариална заверка се прави по искане на страните. Тази мярка е още една гаранция за правна чистота на продажбата на недвижими имоти. Процедурата за сключване на споразумението, ясно и разбираемо, но е по-лесно да кандидатстват за подготовката си за експерти.

Структурата на договора за покупка:

Името на продажбата на недвижими имоти;
мястото, където договорът е бил направен извода;
датата на регистрация на договора;
информация за страните по сделката (паспорт NAT лица, името на юридически лица ..);
информация за представителите на (име на директора на организацията; име на лице, действащо чрез пълномощник).

Основната част съдържа ключовите секции, които определят условията на сделката:

предмет на договора;
срокове на изпълнение на сделката;
стойност на имота;
процедура за сетълмент;
процедурата за прехвърляне на собственост;
права и задължения на страните;
Отговорност за нарушаване на условията;
детайли на страните.

Процедурата за сключване на договора не може да се променя. Всички полета са задължителни за попълване.

Особености на изготвянето на договора за продажба на недвижими имоти

Всяко споразумение трябва да включва няколко задължителни предмети. При съставянето на покупката и продажбата на недвижими имоти договор трябва да се посочи следната информация:

Последната точка е важно съображение. Редът за регистрация е трудно да си представим без него. Днес в договора страните често посочват, че балансовата стойност на апартамента, която е по-ниска от действителната няколко пъти. Това се прави с цел да се избегне плащането на данък върху доходите. Такова действие нарушава процедурата за съставяне на договора. Изготвяне на договор за покупко-продажба по-добре с помощта на специалист, така че определено не бяха в опасност.

Подценяване също намалява размера на нотариално такса, който се изчислява като процент от сумата на транзакцията.

Трябва да се отбележи, че тя носи определени рискове и за двете страни: неизправната купувачът може да плати само в размер, определен в договора, а в случай на недобросъвестно на продавача, не могат да получат обратно всички пари, платени в случай на прекратяване на договора.

От това можем да заключим, че продажбата и покупката на всеки договор, недвижими имоти - работа, която има много нюанси.

Друга важна подробност - договор за продажба на недвижими имоти трябва да съдържа гаранции продавача за липсата на права да се противопостави отчужден от трети страни. На практика има случаи, когато спор сделка временно изписват наематели, които са били в армията, дълго пътуване, затвори и т.н. Според нормите на правото на жилищата на тези лица имат право да се установят в мястото на бившия регистрацията.

Също така предмет на сделката не бъде арестуван или заложени. задължение на продавача е да прехвърли имота без претенции на трети страни. Когато споразумението е професионален юрист, всичко е внимателно проверени.

Характеристики на покупко-продажба на земя

Land сделка има своя собствена, специална, специфични. По закон, продажбата на недвижими имоти предмет за закупуване само на зоните, които са преминали и топографски изследвания. Продавачът е длъжен да предостави на купувача с информация за тежестта на земята, ако има такива. Ако някоя невярна информация, което значително да повлияе на решението за покупка, купувачът има право да изисква намаляване на покупната цена или анулиране на сделката.

В допълнение, продавачът не може да бъде включена в договора на следните условия:

правото на обратно изкупуване;
ограничения по отношение на изхвърлянето на земя (забрана за отдаване под наем и т.н.);
ограничаване на отговорността в случай правата на земя от трети страни.

Основната препоръка за купувачи и продавачи на недвижими имоти е, че е необходимо сключването на договор да възложи квалификация.

Отделни действия в най-добрия случай ще доведе до ненужни отнемащи време и в най-лошия - до съществени загуби.

Правни консултации на недвижими имоти

Попитайте експерт по недвижими имоти

96% от успешните дела професионални юристи Абсолютно БЕЗПЛАТНА