склад за оценка

* Доклад за оценка - документ, съответстващ на Федералния закон №135 "On дейности за оценка в България" и на федералните стандарти за оценяване (FSO №1, №2, №3 и №7). Обемът на документа - 40 страници.

Безплатна консултация и оценка ред:
+ 7 (495) 762 64 32

Документи за оценка на склад

  1. Нормативни документи по този въпрос (сертификат за собственост, договор за наем);
  2. Технически паспорт с етажен план, обяснение;
  3. Кадастрален паспорт земя кадастрален и ситуационни парцеларни планове (за оценка с парцел за строителство);
  4. Данните за отдаване под наем на пространство на информация за имот (брой договори, наеми и др, за период от по-малко от / повече от 1 година);
  5. Информация за наличните тежести до обекта (ако има такива);
  6. Информация за балансовата стойност на обекта, към датата на оценяване.

Оценката на склада може да се направи за различни цели:

  • За да се вземат решения за инвестиции по отношение на бъдеща употреба. Доколко е препоръчително да се инвестира на инвеститора се определя според изчисленията на текущата пазарна стойност на сградата и размера на риска, свързан с инвестирането в този обект. Независима оценка позволява да се докаже, пазарната стойност на имота, за да се определи реалните съществуващи рискове за инвеститора и потвърждаване на привлекателността на инвестициите в недвижими имоти.
  • Застраховането. Оценителят определя стойността на осигурителните вноски и на базата на изчисляване на пазарната стойност изготвя доклад, който по-късно може да бъде ключов аргумент в спора за размера на осигурителните вноски, от застрахователната компания.
  • За целите на отпускането на заеми за сигурността на склада. Условия и срокове за заемане се считат за заемодателя (банката), в зависимост от резултата от определянето от оценител на пазарната стойност на имота, неговата ликвидност, типичен времето на експозиция (в периода на продажба на свободния пазар), евентуалните разходи за продажба на обекта.
  • За целите на данъчното облагане. Според действащото законодателство на Руската федерация, компанията разполага с не повече от веднъж в годината да има право да се оцени стойността на активите си, включително и стойността на недвижимите имоти.
  • За да поставите склад в баланса на предприятието / оттегляне. Тази операция се извършва, ако имотът, получени по силата на договори за безвъзмездно прехвърляне или конструирана по себе си, без присъствието на оправдателни документи. Оценяването се извършва както в процедурата за отстраняване на баланс имот за последващо изпълнение.
  • Оценка на съхранение, за да бъдат включени в уставния капитал на дружеството. Към днешна дата, по силата на споразумение между основателите на компанията, акционерния капитал може да се формира под формата на активи, които се оценяват от независим оценител. Оценка на съхранение се извършва, за да го направят до уставния капитал на компанията, ако номиналният дял на участника в дружеството възлиза на повече от 200 пъти минималната работна заплата (в момента тя е 20 хил. Рубли). Оценител изчислява пазарната стойност на имота, като по този начин консумира, се определя от паричната стойност на имота е допринесъл за уставния капитал на дружеството.
  • Сделката за покупко-продажба. Оценител ще помогне на продавача, за да оправдае предложение за цена склад продажбата на и да се избегне агресивните опити utorgovyvaniya от купувача на обекта.
  • От преход към МСФО. Отражение на всички активи на дружеството (включително недвижими имоти) по справедлива пазарна стойност е необходима процедура по въвеждане на международните пазари.
  • Решение на имуществени спорове, свързани с недвижими имоти. Чрез имот спорове включват спорове, свързани с доказването на правото на собственост. За разрешаване на конфликта, такива спорове се решават в съда, в хода на който извършва задължителна оценка на предмета на спора (склад).

Оценка на склада. класификация склад.

При оценяване на разходите за съхранение е важно да се определи правилно оценени. Със среща складове са разделени в производство, търговия на едро и поръчки, логистика и продажби. По видове съхранявани продукти са храни, нехранителни, фармацевтичната и специално предназначение. за всеки вид изискванията за съхранение зависи от неговата цел и предназначение. Всеки склад трябва да осигури не само надежден съхранение, но също така облекчаване на подстъпи за тежкотоварен транспорт, осигуряване на товарене и разтоварване, поддържане на движение на стоки, сортиране и превоз на стоки и продукти. По пътя на складови площи могат да бъдат разделени в отворени и затворени, силози и резервоари, разпределени и централизирана.

Съществуват различни класификации на съоръжения за съхранение. Обобщени основните характеристики на класификацията на склад собственост могат да бъдат обобщени, както следва:

склад за оценка