Щети на имущество наемател
Когато имот за наем между наемодателят и наемателят да подпише договор се състави и доставка / приемане.
Отдаване под наем на имот винаги е изпълнен с определени рискове. В допълнение към нормалното износване винаги има риск от повреда или загуба на имущество. Ето защо, лизинговият договор винаги включва раздел, посветен на този въпрос. Наемателят е длъжен да ползва имота по предназначение, както и в края на срока на лизинговия договор, за да се върне имота в същото състояние, както при получаването им, като се вземат предвид естествената амортизация.
Реалностите на живота, често са нещата не са толкова гладки като на хартия, а наемателят често причинява увреждане на наетия имот.
Важно! Ако разглобяване случай, свързан с материални щети, трябва да се помни, че:
- Всички случаи са уникални и индивидуални.
- Разбиране на основите на закона е от полза, но не гарантира постигането на резултата.
- Възможността за положителен резултат, зависи от много фактори.
Материалните щети по вина на наемателя
Съгласно Гражданския кодекс на България, ако наемателят използва имота не е в съответствие с целта и условията на договора, наемателят има право да прекрати договора и да търси обезщетение за вреди.
В случай на нараняване или повреда на наемателя трябва да уведоми собственика на наетия имот. Наемодателят е акт на повреда във всякаква форма. Оценяването на щети, направени от самия него, или с помощта на квалифицирани специалисти. Инструментът е описано причини и обстоятелства на тяхната поява щети.
Компенсациите за щети, може да се направи, както в досъдебното производство (за жалби) и в съда.
Ако наемателят е изцяло признава вината си, аз съм съгласен с размера на щетите, които той доброволно компенсира това. В такава ситуация, той трябва да вземе наемателя разписка за прехвърляне на средства като компенсация за загуба.
В ситуация, в която наемателят не иска да компенсира щети на имущество, причинени от него, или не е съгласен с оценката на щетите, възстановяване на обезщетение от това се случи по реда на производството за действие в съд на обща компетентност.
Важно! Прекратяване на договора за наем не освобождава наемателя дължи обезщетение за вреди.
Ако наемателят може да докаже, че повредата или загубата вината не е негова, но поради непреодолима сила или на трети лица, като самоличността не може да се установи, че не би трябвало да се компенсират вредите, причинени.
В случая, когато е известно това, което човекът е причинил щети на имущество, наемателят компенсира вредите, причинени на наемателя и той се обръща за съдействие да изисква компенсация за извършителите на инцидента.
Като общо правило, рискът от случайна загуба, поради пожар, наводнение и други форсмажорни обстоятелства на собственика на имота, освен ако не е предвидено друго в договора за финансов лизинг. Тази разпоредба се съдържа в st.211 Гражданския процесуален кодекс. От това правило има и изключения, като например договор за наем.
Според член 22 от Федералния закон "За финансова наем (лизинг)" отговорност за безопасността на имота е на лизингополучателя от прехвърлянето на предмета на договора с него, освен ако не е предвидено друго в споразумение на страните.
По взаимно съгласие на страните, може да включват в позиция на договора за разпределение на рисковете в случай на случайно унищожаване на имущество. Ако наемателят с наемодателя се съгласиха с това след сключването на договора, е съставен на допълнително споразумение.
В ситуация, в която собственикът има възможност да спаси наетия имот в случай на непреодолима сила, но тя не е активна, в съответствие с член 15 от Гражданския кодекс на България ще определя задължението за компенсиране на своите "раменете".
Отговорност за увреждане на имущество наемодател наемател
В рамките на Гражданския кодекс на наемодателя трябва да предостави на наемателя на имот в състоянието, съответстващи на условията на договора и неговата цел. Съответно, ако наетата вещ е била с лошо качество, и в тази връзка е повредена наемател собственост на наемодателя ще бъдат държани отговорни.
В същото време, основните условия на договора за наем е обект и на цените. Всички останали въпроси, включително разпределението на отговорностите и рисковете се решават индивидуално чрез споразумение.
ВНИМАНИЕ! Благодарение на последните промени в законодателството, информацията в статията, може да не е актуален! Нашият адвокат ще ви посъветва за безплатно - Напишете във формата по-долу.