Ще бъде ли възможно това да се въведе у нас китайска технология ниско строителство
Китайските строители са се научили да се изгради жилища в рекордно кратко време, вече десетина години, са световни лидери в броя на нови жилища, а цената на квадратен метър в домовете, създаден с използването на иновативни технологии, намалена до $ 250. Какви са перспективите на тези технологии строителство в България?
дали московчани и гражданите на България ще живеят до времето, когато тялото на ниска цена ще бъде в страната? Оптимистите пълен казват за китайската жилища технология, която ви позволява бързо да строи жилища, цената на квадратен метър, което не надвишава триста долара. Песимистите се срещат доста разумни възражения: дори ако българския строителен пазар ще овладеете тези техники, той ги трансформира до неузнаваемост, адаптирани към нашите реалности, и в крайна сметка на купувача отново да остане без жилища на достъпни цени. Кой е прав? Опитайте се да разберете.
Защо Китай строителни технологии причиняват толкова много интерес? Първото впечатляващо темпо на строителство на жилищни имоти в Китай - през последното десетилетие, всяка година в Китай е пусната в експлоатация от 5 до 10 милиона апартаменти, които изгражда жилища за всички подоходни групи - както за китайския народ, и за тези, които им се предоставят.
Вдъхва респект и темпото на строителство: да си построи къща от 300 кв.м. Екип от 12 китайски нужда само три седмици. Китайските строители наистина бързо се научили да строят, и се отнася не само нискоетажни проекти - компанията «Broad Group» постави световен рекорд с изграждане на височина на сградата от тридесет етажа за 360 часа.
Поради това, че е възможно да се намали времето за строителство? Тайната се крие в това, че къщите са сглобени от комплекти, които промишлените предприятия са създадени от конвейер. Този комплект е опакован в контейнери и се изпраща до строителната площадка, където обучени строители събират къща, като детски дизайнер.
Китайски мобилен дом - достатъчно, за да транспортира шест контейнери (в някои случаи два), а теглото на всички "продукти" не надвишава 80 тона (минимум - 16 тона). Какво е угодно най-вече - толкова струва. Комплект за изграждането на една къща струва много евтино - около $ 250 по отношение на на квадратен метър (около 8000 рубли). Отново, аз искам да се сравни тази цифра с нашите реалности - в България един квадратен метър от жилище в средната цена на предприемача през 30-те - 40 хиляди рубли, а в столицата - 66 000. Разликата е огромна, се оказва, че за цената на един апартамент в България можете да си купите няколко апартамента в Китай , а дори и парите ще бъде достатъчно и качествено ремонт на апартамента.
Предстоящото въвеждане на технология на китайски ниско строителство в България това не излиза. На този етап експертите все още не са стигнали до консенсус по отношение на перспективите и целесъобразността на тези технологии в нашата територия. Аргументите "против", посочени следните характеристики на китайската жилища.
1. Всички къщи, които се сглобяват от фабричните комплекти, предназначени за Китай климат и сурови климатични условия България ще изискват значителна промяна на самите панели технологията на производство, които ще доведат до покачване им в цената.
2. Нашата разработчик прекарва по-голямата част от парите за "административен компонент" на строителния процес - получаване на земя, който обобщава комуникации, изграждане на инфраструктура и подкупи на длъжностни лица. Съответно, дори евтина технология, която не може да се намали (но по-скоро се увеличи) делът на този компонент.
4. И накрая, още един сериозен аргумент срещу китайската технология - негативното отношение на българския купувач за "сглобяеми" домове.
Както се вижда, експерти в джоба си винаги натрупват аргументи срещу добри начинания. А какво да кажем това мисля Bolgariyane? проучване на общественото мнение, проведено в Москва списания и получи следната информация. Фактът, че Българската асоциация на строителите обикновено се договаря с китайците знаят само 14% от населението, а само 4% Bolgariyan наясно с цената на квадратен метър на жилища в Китай.
Възможност за активното въвеждане на китайски технология половината (47%) реагира с скептицизъм. Обясниха позицията си, тези хора са почти същите, както и експерти - някои съмнения относно качеството на китайските домове. Хората не вярват в такава структура и поставят под въпрос устойчивостта на сглобяеми къщи.
Някой и не вижда необходимост от изграждане на нискоетажни жилищни недвижими имоти. Като аргумент против устройството и климатичния фактор, във връзка с които е имало предложения да кандидатстват за опита да не Китай, но към северните съседи - Швеция и Финландия. Много си спомни и за административните бариери, длъжностните лица и на общите интереси на общини и строителни фирми.
В резултат на това 76% Bolgariyan стигна до извода, че дори и на китайския строителя (или технология), за да дойде на нашата земя, евтини къщи гражданин на България все още не може да види. Само 10% от анкетираните гледат към бъдещето с оптимизъм, а 14% и не се реши да се въздържа от отговорите. Като цяло, те вярват във възможността за използване на китайския опит и технологии на територията на България, дори и след отчитане на много по-тежки климатични условия, на около 32% от респондентите.