Асфалт - недвижими имоти статии
Евгений Гаврилов. експерт на правния отдел, експерт и правния отдел на Законодателното събрание на територията Красноярск, Красноярск.
регистрация на състоянието на собствеността на асфалта зависи от признаването на такъв сайт на имота. И това е спорно. Нека да анализираме как съдилищата подход към решаването му.
Реал или лично имущество?
В арбитраж практика многократно повдигна въпроса за приписване асфалта с недвижим имот.
По силата на разпоредбите на чл. Чл. 273. 552 от Гражданския процесуален кодекс и чл България. 35 ZK България при прехвърляне собствеността на имота се прехвърля на парцела на земи, заети от истински и са необходими за неговата употреба.
Въз основа на смисъла на тези правила недвижимо имущество, което е тясно свързани с земята, трябва да отговаря на критерии като:
- - притежават полезни свойства, които могат да се използват независимо от земята, върху която се намира;
- - притежаването на полезни свойства, които могат да се използват независимо от останалите са на обща основа на сгради, съоръжения и други недвижими имоти в предприемачески или други икономически дейности на собственика на комплекса за собственост;
- - невъзможност за движение на обект без прекомерни вреди до неговата дестинация.
Покритие (облицовка) на бетон, асфалт, чакъл и други твърди материали, които да бъдат използвани за паркинг, осигурява по-чиста, гладка и твърда повърхност, но все още няма отделни полезни свойства, но само подобрява на полезните свойства на земята, върху която се намира.
Покритие (площадка), подобряване на качествата на земята, обикновено се използва във връзка с сгради, сгради или съоръжения, допълват техните полезни свойства за предприемачески и други икономически дейности на собственика на сгради и съоръжения. В това твърдо покритие (сайт) е спомагателно, а не основно значение във връзка с останалата част от недвижим имот, част от такава сложна собственост.
За разлика от сгради, структури и конструкции твърдо покритие все още няма структурни елементи, които могат да бъдат унищожени, когато един обект се премества. Този извод се отнася и за стоманобетонни плочи, които са изградени от един спорен въпрос. Материалите, които съставляват капака (асфалт, чакъл), когато прехвърлянето не губи характеристиките, необходими за по-нататъшното му използване. "
Като се има предвид тези критерии (няма независими полезни свойства, спомагателно, а не основно значение, липсата на структурни компоненти), спорната тема не може да бъде свързана с недвижимите имоти.
Отказът на регистрация на правата на собственост
Апелативният съд се съгласи с по-долните съдилища, като посочва следното:
"Полигон за производство на стоманобетонни конструкции - магазин отвори Нейната основа е равна област с твърда повърхност (в този случай - с бетон), на която технологичното оборудване :. устройство за повдигане - портален кран, рампа за разтоварване на бетона от превозно средство в рязането на бункера , вибрационна уплътняване на бетон в метални форми, пара камера за ускорено втвърдяване на бетона, работната платформа, за да инсталирате армировка метални форми за полагане на бетон и raznopalubki и akzhe за съхранение на готовите продукти бетонови изделия.
В тази форма на полигона за производство на стоманобетонни конструкции е била включена в плана за приватизация на а-кар компании - завод "Agrostroydetal" като съоръжения.
В момента, на детската площадка, съдилищата са признали, не е свързано с предмети или конструктивно изброени по-горе, нито един производствен процес, на полигона като отворен семинар, предназначен за производство на стоманобетонни конструкции, не се използва, а имотът е част от депото, собственост на различни лица ,
Доказателство създаването през 1953 г. на мястото е бил първоначално като недвижими имоти (открита площ с настилка), за да получи всички необходими разрешителни и спазването на правилата за градско планиране и разпоредби и въвеждането му в експлоатация като собственост по реда, установен по време на изграждането му, които отсъстват в делото ,
Съдилищата също са признали, че полагането на конкретната земя капак (бетон, асфалт, чакъл) за насоки и паркинг или озеленяване създава нова собственост и представлява подобрение на полезните свойства на земята, върху която са направени тези работи. Където споменатото покритие по същество на земята носи спомагателна функция, но не и основната ценност по отношение на недвижими имоти, и не трябва да пречи на използването на земята за други цели.
Апелативният съд също правилно е взел предвид липсата на доказателства, че спорните бетонната основа, има полезни свойства, които могат да се използват независимо от земята, върху която се намира, а другият е на обща основа на сгради, съоръжения и други недвижими имоти.
Трябва да бъде на критериите
По наше мнение, един от тези насоки (критерии) трябва да бъде функционалното значение на спорния обект: дали той е създаден и се използва там сега е независим обект, който има голямо значение във връзка с имота, около него, в непосредствена близост до него, а под него, или като спомагателна, вторичен обект. В първия случай, бетонната основа, следва да бъде признат за недвижими имоти, във втория - не притежава такова качество.