Сервитутна право на земя ограничено използване на някой друг да мине, пасаж, и т.н.

идеята за робство

Включете се в икономическата активност на земята е до голяма степен се дължи на взаимодействието между съответните им собственици. Например, доста често се разшири и за пътуване до определен теренът може да бъде постигнато само чрез прилежащия (опонента) парцела. Освен това, благодарение на прилежащия терен често се изисква да обобщим различните комунални услуги (ток, газ и т.н.) и вода, за да се осигури подобряване. Има и други нужди на законния собственик на земята и друга недвижима собственост, която не може да бъде постигната без използването на съседна земя или капитал съоръжението.

Посочените по-горе нужди могат да бъдат задоволени чрез създаването на сервитутно право - правото на ограничено използване на друг (съседен) парцел.

Така законният собственик на поземлен имот (недвижими имоти), в чиято полза е създадена сервитута придобива правото на мирно ползване на съседния парцел (Управление на недвижима собственост) до степента, необходима, за да изпълни своите бизнес нужди.

На практика обаче, сервитут срещу съседен парцел (имот) е най-сложна организационна правната процедура. Например, има случаи, когато собствениците на парцели и капитали строителни съоръжения злоупотребяват с правото си на установяване, сервитут по отношение на съседни секции.

По този начин, за придобиване на право на ползване на земя на някой друг, както и защитата на правата по отношение на недвижимо имущество, което е обект на сервитут, които търсят квалифицирани правна помощ.

С оглед на изложеното по-горе, всяко лице, с необходимостта да се влиза в една връзка на робство, помислете за следното.

сервитутно право

1. Цели и от гледна точка на сервитута.

може да се установи, сервитут за да се осигури преминаването и пътуват през съседната земя или друга собственост, полагане и експлоатация на електропроводи, комуникации и тръбопроводи, водоснабдяване и мелиорациите, строителни и други нужди на истинския собственик на имота, който не може да бъде постигната без създаването на сервитут ,

Сервитут, може да се установи в изключителни случаи, когато предоставянето на това право е единственият начин да се гарантира, че само основните нужди на собствениците на недвижими имоти и не създава значителни неудобства за собственик на сервиз земя.

2. Лицата, които имат право да поиска сформирането на serivtuta.

С изискването за сервитут може да се прилага собственик на земя или друг недвижим имот. В допълнение, те имат възможност да поиска сформирането на сервитутно право на собствениците на земя на правото на живот се наследяват, притежание или постоянно вечно ползване.

Лицата, които използват недвижимия имот, въз основа на който и да е друг закон (например, под наем), не могат да изискват създаването на сервитута. Въпреки това, правото им да пътуват и да премине др. Трябва да бъдат защитени претенции за nechinenii пречки за използване, те са собственици на недвижими имоти.

3. Процедура служещия имот.

За обременяването на недвижими имоти сервитутната собственик на земята (на капиталното строителство съоръжението) може да предложи тежести на собственика на обекта да сключи споразумение за създаване на сервитута.

Съгласно условията на споразумението, собственик обременява недвижими имоти се задължава срещу заплащане да предостави този имот за специфичните нужди на законен собственик на съседната земя или имущество. Това споразумение съдържа също разпоредби относно обхвата на сервитута, размерът на плащането за сервитута. . Права и задължения на страните, и т.н., от момента на регистрация на споразумението в Единния държавен регистър сервитута се счита за установени, както и споразумението за създаването му - е влязло в сила.

Ако собственикът откаже да подпише споразумение за принудително подчинение, страните имат всички спорове съгласно условията на това споразумение, спорът около сервитута може да бъде разрешен в съда.

В този случай, правото на ограничено ползване на земя или друга недвижима собственост, се регистрира в Единния държавен регистър въз основа на съдебно решение.

4. Таксата за поставяне на сервитута.

Лицето, в чиято полза е създадена сервитута. във всички случаи, задължени да прехвърлят такса обременява собственика на обекта.

Плащане за сервитута трябва да бъде пропорционална на материалните ползи, които могат да получат един човек, ако земята не е обременен от сервитут (например възможните ползи от предоставянето на част от площта, използвана за пътуване и да се преминава под наем на трети лица). Размерът на плащането за сервитута също се влияе от характера и интензивността на използване на земята от лицето се възползвали от сервитута.

Структурата на плащане за право на преминаване и пасаж, в зависимост от конкретните обстоятелства е приемливо да включва също разходите на собствеността на обременен земята, за да се създадат условия за изпълнението на ограничено право да използва чужда вещ, включително разходите за предоставяне на режим на сигурност на достъпа, поддържането на пътната настилка в добро състояние и и т.н.

5. Разликата между сервитута на задължението (договорни) отношения между собствениците на недвижими имоти.

За да се гарантира на своите икономически нужди на притежателите на права на съседните земи (недвижими имоти) не може да се прибегне до създаването на сервитута, и има право да регулира договора си отношения за предоставяне на преминаването, преминаването, и др. Присъединете се към други отношения отговорност.

В същото време, създаването на сервитут, дава повече правни гаранции за лицето, в чиято полза е установен. Така например, прехвърляне на поземлен имот (недвижими имоти), обременени с право на ограничено ползване (сервитут) не е основание за прекратяване на такова право. В допълнение, таксата за ползване на сервитута, определена в съответствие с определените точна процедура приложимите регламенти и стабилен ток съдебната практика. Като има предвид, в рамките на собствениците задължения отношения обременени обекти често изкуствено таксата за ползване, те са собственици на недвижими имоти.

Трябва да се отбележи, че наличието на страните за всяко от отношенията задължения не изключва възможността за създаване на сервитута. Т.е. ако между собствениците на съседните земи вече са сключени, например, договор за изпълнение на транзитно преминаване през една точка до друга, но договорът не е вписан в Единния държавен регистър, като споразумение за създаване на сервитутно право, страните все още имат право да се заселят връзката им е с помощта на сервитута.

6. Основания за прекратяване на ограничено право на ползване на земя на някой друг или на имота.

Обикновено, сервитута е създадена за неопределено време, въпреки че това може да се инсталира и за определен период от време. Право на земя ограничено използване на някой друг или други недвижими имоти, фиксирани за определен период се прекратява при изтичането на този период.

В други случаи, сервитут може да бъде прекратено:

• по взаимно съгласие на собствениците на неща, свързани крепостничество
• когато прекратяване на обстоятелството, което води до създаването на сервитут, по искане на някой от собствениците на неща, свързани крепостничество
• Ако земята (собственост) се дължи на тежести сервитутната не може да се използва в съответствие с целите на целевата част, по искане на собственика.

7. Характеристики на процеса на твърденията на сервитута.

Ако има спор, което не позволява подписването на споразумението за сервитут между собствениците на земя, собственост на друг. сервитута може да бъде установена от съдилищата.

По време на процеса, лицето, което е адресирано изискванията на сервитута (жалбоподателя), невъзможността да удовлетворят неговите потребности, ще трябва да докаже по друг начин, освен като му дава ограничено право да използва някой друг парцел (Управление на недвижима собственост).

Моля, имайте предвид, че когато има спор за сервитута, съдът не е обвързан от доводите на страните по реда на сервитута. Това означава, че съдът е свободен да се определят оптималните условия на робство. включително упътвания за шофьори или пропуск, че не само ще отговарят на интересите на ищеца, но също така ще бъде най-малко обременяваща за собственик на сервиз земя. На определени въпроси сервитута условия, например, по въпроса за определяне на пропорционална вноска за сервитута, съдът може да назначи вещо.

В този контекст на интересите на притежателите на съседните земи (недвижими имоти), а в някои случаи ще се поберат най-несъдебен процедура за сключване на споразумение за създаване на сервитута.

8. Защита на правата на лицата, недвижими имоти е обременен с сервитут.

В хода на икономическата активност на земя (обекти на недвижими имоти) често има ситуации, когато притежателите на недвижими имоти на правата злоупотребяват с правото си на сервитута.

Така, например, често се казва лица имат намерение да сключат споразумение за сервитут върху очевидно ниска цена предлагат други условия на сервитута, е неблагоприятна за притежателя на правото за тежест на обекта.

В такива случаи, в полза на законния собственик на поземлен имот (недвижими имоти), такса сервитута, помислете спорове около сервитута в съда.

Например, за да се определи пропорционална вноска за сервитута, лицето има право да кандидатства за назначаване на експертиза в специализирани организации за оценка.

В допълнение, поради настоящата съдебна практика, независимо от твърденията на ищеца, съдилищата трябва да се определи най-опростен за метод за създаване на сервитута на ответника.

Има и други механизми за защита на правата на собственика на имота, за тежест сервитута.

9. Характеристики на сервитута по искане на държавни органи или местните власти.

В случаите, затворените списък сервитутните то може да се монтира срещу земя част от така нареченото обществено ползване. В този случай, собственикът на обекта за тежест право да поиска съизмеримо плащане за такава тежест, само ако създаването на сервитут за обществени нужди води до значителни трудности в използването на земята (недвижими имоти).

Въпреки това, ако за създаването на публичен сервитутната води до невъзможността за използване на земята неговия собственик може да поиска оттеглянето, включително чрез изкуплението, той на земя с компенсация от държавния орган или местна власт, са установили, сервитут, щети или да предостави равностойна земя обезщетение.

Сервитутна за обществено ползване, могат да бъдат определени само за:

• пасаж или преминаване през земята
• Използване на земя за ремонтните комунални услуги, инженеринг, електрически и други линии и мрежи, както и на транспортната инфраструктура;
• Настаняване в землището на границата, и преглед на маркерите и входовете към тях;
• извършване на дренаж работа на полето;
• прием на вода и вода;
• селскостопански животни се движат през земята
• сенокос, паша на селскостопански животни по предписания начин на земята във времето за продължителността на което съответства на местните условия и обичаи;
• използването на земята за лов и риболов;
• временно ползване на земя за целите на търсене, проучване и други произведения;
• свободен достъп до крайбрежната ивица.

В други случаи на изискванията на публични органи или местните власти за установяване на сервитут, не се отнася за обществени нужди и се разглеждат от общите правила, посочени по-горе.

Правна център "Две М" предлага следните правни и консултантски услуги по правна подкрепа за установяването на отношения на робуване;

• Консултантски (устно и писмено), както и всеобхватна правна проверка на поземлените отношения по отношение тежестта на поземлените сервитути;
• пълна юридическа регистрация подкрепа на отношения по отношение тежестта на земя (недвижими имоти) крепостничество
• защита на правата на човека, недвижимо имущество, което е обект на сервитута;
• представлява интересите на гражданите и юридическите лица в съдилищата на различни инстанции.