Сервитута какво е то и неговите основни типа

Сервитутна рамките функционален при прилагането на закона момент е обстоятелство, при които една от страните, в рамките, позволена от закона съгласие, получава от друга страна разрешение и разрешение за използване на обекти или тяхната собствена територия.

По-широк, отколкото само на концепцията за модерна България кандидатства за осигуряване на ефективни условия за ползване на земята. Знаеш ли какво е полезно да се наемодатели, достъп или използване на площите, собственост на толкова трудно сервитута и правото да прилага тази практика.

Сервитута какво е то и неговите основни типа

Най-земя, собственост и други отношения, терминът се отнася до възможността за получаване на по-ограничено, в рамките на съществуващите практическите потребности, ползване на недвижими имоти, земя или нещо, което е в собственост на някой друг.

лично - когато става въпрос за правата, предоставени директно към определен човек, често без възможност за прехвърляне на правата. В този случай, ако лицето не подлежи на сервитут, и в рамките на своите права на практика изгражда изпълнението и съществуването на процедурата;
predialny - когато става въпрос за създаване на правото на сервитут, се прилага въз основа на определени земи, територии, неща собственост, както и самия обект действа като основният елемент в изграждането на сервитутни права.

Според нейните характеристики може да бъде:

платен - с установяването на редовни плащания на компенсации по отношение на лице, обремени имота му сервитута;
безплатно - по закон или въз основа на взаимно съгласие, безплатно;
спешно - с фиксирана настройка, или за възобновяемите винаги изрично прекратено от (например, смърт, свързано лице) време на работа;
неограничена - несъществуване на определен период от време, както и сервитута може да има или да няма други обстоятелства по прекратяването.

в съответствие с методите на базата на които могат да бъдат монтирани на този вид отношения, разделени в зависимост от правните характеристики на дадена държава-ва - обичай съдебен акт, изпълнението на волята, на досъдебното започването се основават на правни основания, аранжимент, писмено или устно между страните и други;
в рамките на сервитута правото на ограничено използване за да се възползват от имуществото на друг собственик идва за сериозни усложнения или пълна невъзможност да реализират своите права, гарантирани от закона, без използването на тази процедура;
често нормативен сервитута, освен ако не се променят обстоятелствата, станали основа за прилагането на тази практика не спира да функционира при смяна на собственика обременен сервитутно обект;
сами по себе си, независимо от обектите, на които е приложен, сервитут, не може да се продаде, дари, обмен и т.н.

Общи характеристики на класически:

задача - улесняване на условията за ползване на сайта, на обекта, за който усложнения, тя не може да се приложи по прищявка и злоупотреба с това право трябва да бъде преустановено;
прилагането на тази процедура не може да включва допълнителни трети страни по отношение на които не създават усложнения;
ограничено използване на чуждо имущество в съответствие с процедурата не трябва да нарушава правата на собственика на обекта и да причини увреждане на имущество на;
сервитутната не се прилага за ситуационен, база еднократно - тази практика се прилага само за въпроси за получаване на постоянен облекчение срещу постоянната намеса, промяна в обстоятелствата, често може да бъде основание за прекратяване на сервитута;
сервитутната обхваща целия обект, а не върху част от него (например, цялата украсена законно кацне, а не на един сегмент от него);
собственост унищожава условията за използване на сервитута - това е процедурата, не се прилага за един обект, който вече е в притежание на човека, който се опитва да се прилага процедурата;
сервитутната не означава действие, като й предоставя, което означава, че целта е да се попречи на другия човек, а не на собственика, в ограничена употреба на обекта, както и да не се влияе по никакъв начин собствеността си, за да осигури удобство на други хора ,

Основните видове

Често ли какво сервитута не е достатъчна, за да се разберат аспекти на практическото им приложение, се задава като специфичен вид използване на процедурата.

Публично - подтип на земя сервитутната аспект, когато става въпрос за предоставяне на достъп до ограничен използване на чужда територия (намира се в определена собственост) за ясно установени брой хора, със стандартен софтуер от страна на държавата. и община. органи. В България тя се регулира предимно от Закона за Land и гражданско (Кодекса).

Ситуация, при която може да има легитимно използване на обществения сервитутната:

е необходимо да се осигури достъп до (или транзитно преминаване) през земята. порция собственост;
е налице основателно трябва да поставите върху частни земи геодезически маркери или геодезически знаци с осигуряването на свободен достъп до тях;
присъствието на постоянната необходимост да извършват ремонтно-възстановителни дейности по отношение на често използвани, включително и възли, комуникационни съоръжения и комуникации и транспортни системи;
е необходимо да се получи постоянен прием или да предоставят поливане на частни територията на площадката;
има нужда да карам по редовни маршрути едър рогат добитък;
е необходимо да се извърши и поддържане на дренажа в рамките на цялостната структура в район, в имота;
е необходимо да се включи, въз основа на установените местни условия, отделно помещение в общия размер на земя, дом на сезонна паша или косене;
Изберете практическа необходимост да се осигури достъп до обекта за целите на търговски лов и риболов дейности;
присъствието на неотложната необходимост да се предоставят площи за научни и изследователски дейности в рамките на цялостната спецификата на сервитутните процедури;
е необходимо да се гарантира, чрез отделно помещение на непрекъснат достъп до браг;
и други цели - законът не определя по ясен начин на пълния обхват на основанията за сервитута, тя може да зависи от местни или общи разпоредби, споразумения и решенията на съда.

Като част от решението на Зак Island България за предоставяне на обществена вид сервитут по отношение на частни земи могат да бъдат приети и се регулира от нормативните документи:

органа, упражняващи местното самоуправление;
Регионални органи на субектите на държавната-ва;
директно на правителствени агенции.

Извършва се по следния начин (в рамките на Руската федерация)

в държавата. орган или прилагане локално обслужване се подава за започване на процедурата на формиране на сервитута;
Ще зададете дата, при условие, организационни промени, както и вида на обществени обсъждания на установения списък с въпроси;
след изслушването настъпва одобри приемането на конкретни решения;
обществен сервитутната комплект тип;
извършва състояние. рег-ТА обн. сервитута.

В същото време като специални случаи на освобождаване:

гора - като обществена предполага достъп до частната собственост в рамките на горските ресурси, за да се гарантира прилагането на селскостопанските (например - пчелни) или риболовни дейности;
вода - осигуряване на достъп до вода, прием на вода, преливник, риболов и други дейности във водата, в съответствие с правилата за обществени сервитути;
В допълнение, има концепция на международната сервитут, когато териториалните правата на държавата, поради обективни причини на международното право, ограничават или могат частично да се използват съседните правомощия.

Създаването на земя сервитутната

Разбирателство би била непълна без разглеждане на понятието за робство и неговите най-обширните правните аспекти - частна земя сервитута.

Отнася се за да служи като основа за редовни съдебни производства правото на ограничено използване на една определена (или юридическо лице), в земята на чуждо имущество, при условие, че има ограничение или накърняване на права.

Частна земя сервитутната в най-общ смисъл е споразумение въз основа на писмено споразумение, сключено между двете собствениците на съседните парцели. Предметът на договора е възможността, че едната страна е ограничено да се използват за нуждите им земя от другата страна.

Страни по Договора в рамките на частни процедури са оправомощени и задължени да получи титлата, между които има отношения и задължения по принудително подчинение. По този начин процедурата е свързано със създаването на сервитутни права, специално срещу определен собственик и на конкретния парцел за предоставяне на подобрени условия, които намира процедура за кандидатстване.

Има и други форми на робство, което означава, например, да се използва по отношение на конкретен имот на определена процедура, с изключение на собственика, а не се основават на споразумение, решение на съда по време на последното заседание.

Поземлен сервитут може да се извърши, най-вече по отношение на съседните области, но може да се разпространи и в други земи, ако такава собственост създава ограничения.

Причините, поради които може да са налице основания за неговото изпълнение, посочен в справка, законът, но има възможност за удължаване в зависимост от обстоятелствата.

ако е необходимо да се осигури достъп (пасаж или проход), съответстващ на имот чрез друга частна зона;
Ако има условия, при които е възможно да се предостави на уплътнение, грижите и използването на често използваните услуги (електричество, газ, комуникации, и т.н.), само след сайт на противника;
Ако вода или извършване на дейности по рекултивация може да бъде направено чрез частна собственост;
във всеки друг да се накърни правата на собственика, условията са правилни, че е възможно само с помощта на сервитута.

В този случай, се гарантира, процедурата се извършва при спазване на следните правила

Страните (собствениците) стигат до заключението, че необходимостта от сервитута;
Участниците в споразумението (процедура на регистрация се извършва в рамките на правилата за регистрация на недвижими имоти-ТА, тоест, изисква координация с всички заинтересовани собственици) се образува на договора, който гласи:

обхват, която е подложена на действието на тежестта сервитута;
платени или свободна форма на сътрудничество в рамките на сервитута;
дати, за състоянието, наследството на даден обект или предмет, свързан с обременяването;
други необходими условия.

Ако страните постигнат споразумение, те се движат към процедурата по състояние. рег-ТА сервитутната Rosreestra (както при всяко друго право GSS-ност), необходимите документи за тази цел:

документи, удостоверяващи собствеността на съответния обременява и служещия имот;
създаване самоличност или поверителни документи на участващите лица;
Документи по места;
изявление, въз основа на което процедурата ще се извършва състояние. договореност рег-ТА (от двете страни);
Получаване, който потвърждава изплащането на държавните задължения, възложени.

След разглеждане и потвърждаване на транзакцията ще бъде издаден от съответния откъс от Единния държавен регистър, който ще бъде отбелязан тежести, наложени на територията. След регистрацията сервитутната-ТА ще се счита, че има валидност.

Плащания за налагане на тежести и използват наземната страна - това е въпрос аспекти на споразумението, което е позволено от закона, но в конкретните суми не са установени. Теоретично, компенсаторни плащания по сервитута са възможни в случай, когато ограниченото използване става, от своя страна, в основата на нарушаването на правата на собственика на земята, обременен. Ако правата не са нарушени и финансови загуби в действителност не се извършват, необходимостта от плащания могат да бъдат реално липсва, и молбата й може да бъде основа за производство в съда.

Във всеки случай, когато страните не могат да се споразумеят, не само компенсация, но също така и върху обема и обхвата на ползване, срокове, наследство и т.н. сервитут, ситуацията може да бъде решен по съдебен ред.

На процеса следния алгоритъм:

А) може да бъде предоставена за изясняване на ситуацията;

B), за да изрази подкрепата си за плана си, представено от сервитута;

Б) да представят доказателства и да участват в процедурата по разследване, предвидена;

D) свидетели обаждания;

D) да обяви и пряко приложение, включително преразглеждането или назначаването и провеждането на допълнителни процедури.

Тя може да се извърши и за решаването на независима експертна оценка.

В резултат на решението влезе в базата за регистрация на състоянието на робство. на органи и реалното прилагане на процедурата, след това. Ако е имало положително решение - това означава, че тежестта върху земя на съседа и функционира.

Сервитутна за решаване на ситуации, в които използването на имуществото му е трудно, поради наличието на други, за да се създаде такова притежание трудности. За решаването на този проблем може да бъде чрез съда или досъдебни ред въз основа на взаимно съгласие.