Себестойността на жилищната политика на намаляване II

Сега отиваме в най-важното - за практични съвети, би било по-точно да се обади той ще отговаря, както по отношение на кризата, както и изявленията, че намаляването на разходите за изграждане на жилищни недвижими имоти в България е почти невъзможно. Трябва да се каже предварително, че универсален съвет тук няма, всяка компания използва свои собствени начини за удобно и то изтече в нейния случай, но във всеки случай, от предложената информация ще бъде от полза.

И накрая, има един и същ за всички разработчици и начин за подобряване на финансовите резултати на работата: да се изгради по-бързо, което води до повишаване на скоростта на оборотен капитал. И възможности за намаляване на времето за строителство, за пореден път, е: може и трябва да се оптимизират процесите на управление, увеличаване на капацитета на изпълнители или техния брой, да търсите и да прилагат нови технологии инженерство гражданското.

Ако не искате да се намали персонала, е възможно да се използва метода, който разказва Наталия Saakyants: оптимизиране на процеса на строителство, но поддържането на комфорт и привлекателност на проекта чрез допълнителни опции. В примера, експертът водещ микро-град "в гората", въпреки акцента върху масовия сегмент, е проект на комфорт класа, предлагащ висок стандарт на настаняване. Това означава, че в допълнение към стандартната цена има позиции, които повишават нивото и състоянието на нашето съоръжение. Списъкът на такива елементи, включва уникални материали за монтаж на фасади и входове проектиране, доставка на оборудване и електротехниката, градско обзавеждане в съдилищата и така нататък. В нестабилна икономическа ситуация, компанията реши да отиде на разумна оптимизация. взаимоотношения с настоящите изпълнители са били прегледани, проведено допълнителни изисквания. В някои райони е била извършена в полза на замяната на български производители, с ключови позиции в инженерно оборудване ще продължи да използва висококачествени продукти, произведени в Европа. Така че без усложнения начин компанията успява да запази първоначално високото ниво на качество на строителството, и в същото време ефективно и ефикасно намаляване на разходите.

За строителство панел подходящ вариант, предложен дразня Merkulovoy - производственото оборудване. Модерно оборудване в завода за къща-сграда позволява да се произвеждат висококачествени продукти, които в крайна сметка се подобрява качеството на сградната инсталация и намалява времето за строителство, тъй като случаите на брак и намалява преработи.

Мария Litinetskaya вярва, че първата и най-лесния начин за намаляване на разходите за жилищно строителство - е да се намалят разходите за материали, използвани при строително-монтажни работи (СМР). Пример, вече се превърна в класика - заместване на вноса, за който разработчиците преместват масово тази година. Въпреки това, този ресурс е да се намали цената на строителството днес е практически изчерпани: всички онези, които биха могли да откажат да внася материали, те са отхвърлени. Въпреки това, българските производители поради отслабването на рублата повдигнати цената на имота им и в резултат на това икономиката не е толкова значимо, колкото може да бъде.

Друг начин за намаляване на разходите за строителство в момента е придобиването на земя на по-ниска цена. Това стана възможно благодарение на факта, че обемът на доставките на строителни обекти се увеличават, както и търсенето, а напротив, намалява: в условията на криза, разработчиците забавят стартирането на нови проекти, но някой прави и да ги откаже.

Има и друг начин да се намалят разходите за строителство. Ние говорим за качествен дизайн. Днес, преследването на намаляването на условия за реализация на проекта за проектиране е дадено половина до два пъти по-бързо, отколкото е необходимо за задълбочено проучване на архитектурни, инженерни и други компоненти на обекта. Например, за да се изчисли точно натоварването на пода, като не е известно, от които ще бъде направено покрив, не е възможно. Затова дизайнерите снасят натоварване на максимум. И това се случва на всеки етап от проектирането работа. В резултат на това цената на проекта на ранен етап е доста висок.

Косвено се отрази на цената на строителството и темпото на строителство на жилищни комплекси. Колкото по-бързо е възможно да се "улови" на цената на проекта, по-ниска цена. От друга страна, забавянето при изграждането на най-пагубното влияние върху цената на квадратен метър.

"Lendkey" Фирмата е изпълнила някои от процесите, които значително намаляват разходите за изграждане на една страна и е разделена на три компонента на успеха. На първо място, тази конструкция логистика. Изпълнението на строителството на логистиката е помогнал изчисли най-доброто време за закупуване на строителни материали. Компанията купува материали по време на най-ниското търсене. Така например, пясък, бетон и е изгодно да се купуват през зимата. Това може да спести около 3-5% от обичайните разходи за материали.

Оптимизиране на строителните технологии. Компанията оптимизира строителна технология за сметка на етапите на разпространение на строителните обекти. Така например, в процеса на полагане на основите прави веднъж на всички планирани сгради, позволявайки в същото време на последния етап от строителството на всички обекти и да не се наруши планираните срокове.

Високоспециализирани експерти във всички фази на строителството. Работа с високо специализирани специалисти помага да се сведат до минимум човешкия фактор при нарушаване на сроковете на строителство или лошо изпълнение на задачи.

В повечето случаи, разработчиците са съкращаване на всички фази на строителството, по-специално при избора на скъпи специалисти пренебрегва, че в крайна сметка не може да гарантира високо качество и ниска цена жилища. Разпределяне на ресурси и високотехнологична конструкция - това е, което може да позволи да се изгради високо качество и евтини.

Не и без помощ от държавата

Много експерти, които говорят за намаляване на разходите за строителство, а не веднъж погледна по посока на държавата. Това е разбираемо, тъй като ролята му на пазара и възможността за решаване на някои от въпросите е наистина трудно да се подценяват. Валерий Владимирович Соколенко, говорим за реален начин да се намалят разходите вече е в така наречената техническа фаза (т.е. на етапа на получаване на разрешителни) започна с това. Всъщност, основният проблем на бизнеса - това е възможно. По време на фазата на преговори на строителния проект е по-скъп, поради бюрократични процеси в правителството и монополни предприятия, без съгласието на това, че е невъзможно да се започне строителството. На техническа гледна точка често е налице значително забавяне на времето и да помогне на строителния бизнес е в състояние да дойде само от световните правителствени решения.

Въпросът за липсата на квалифицирани специалисти, също като възложени на държавата. Сега тя се превърна в истински проблем за строителния пазар. Един от ключовите моменти в началото на строителния проект е изборът на работната сила. компании често спестяват по този важен компонент, а в действителност некадърни строители могат да "запълнят" всички разумни инициативи, дори и най-успешен и иновативен проект за изграждане.

За лошото качество на строителните материали също се споменава доста вътрешното производство в отчаяно се нуждаят от пълна модернизация - въпросът остава нерешен също състояние.

За завършване на приятна бележка, ние се отбележи, че ние сме установили, играчите и пазарните експерти е едно положително нещо - много фирми работят винаги се опитва да оптимизира разходите и подобряване на качеството. Казано по-просто, изграждане на достъпна цена и добро настаняване. Тъй като директор маркетинг и продажби на групата компании "Грийнуд" Ирина Изотов намаляване на разходите за всяко производство - приоритет на управлението и икономиката на производство. Минимизиране на разходите, търсене и въвеждане на нови технологии, оптимизация на проектирането и строителството на решения - това е естествен процес и постоянно строителство. Тъй като това е въпрос на увеличаване на печалбата.

"Повечето адекватни разработчиците не го вярвам, същото важи и за корпуса на ниска цена и високо качество. Тъй като конкуренцията не е прекратен, но скъпо за по-голямата част от населението не разработчици, както и повечето други публични институции ", - заключава експертът.

Елена става портал, специално за всички нови.