Съдлъжник и гаранта по ипотеката - каква е разликата и какво риск

Поръчител е човек, който гарантира спазването на изискванията на банковия организацията с всички задължения по ипотечен кредит за взети от кредитополучателя, ако той ще има трудности за изпълнение на условията на договора. Често, тъй като има случаи, при които получателят на кредита не са парите, предлагани от банката, след което привлича съдлъжник - лице, чийто доход се взема предвид при изчисляване на стойността на размера на кредита.

Разлика съдлъжник и гарант за техните права и отговорности

Кредитополучателите и тяхното съдлъжник, надарени с подобни правомощия и задължения. Според член 323 от Гражданския кодекс на Руската федерация, те са солидарно отговорни за вида на банкова институция по отношение на ипотечни плащания.

Като общо правило, за да привлекат сътрудници кредитополучателите е необходимо, ако изготви дългосрочен заем и размерът му е достатъчно голям, и доходите на кредитополучателя не е достатъчно, за да получите необходимата сума.

договорна ипотека предполага, че един кредитополучател, който е женен, съдлъжник се показва автоматично в лицето на съпруга (съпругата). Отказ от съпрузите еднакво отговорни за погасяване на ипотека или други подобни права на жилищното кредитиране се отразява в брачния договор, както и копие се предоставя на кредитора.

Съдлъжник е длъжен да предостави на кредитната институция на една и съща опаковка на документи. както и на кредитополучателя. В договора за отпускане на заеми трябва да бъдат отразени взаимоотношения на всички участници на ипотеката, а именно - кой плаща при плащане и каква е степента на отговорност на всеки. Например, всички участници да допринесат равно количество или sozaemshik поема отговорност за месечен vyplaty.Mozhet той погасява дълг е само когато кредитополучателят престане да плаща кредита.

Съдлъжник на равна нога с кредитополучателите са длъжни да подпишат договор за застраховка. Застрахователната сума зависи от дела на отговорност на всеки човек до падежа на ипотечен дълг. Ако степента на отговорност, равен, а след настъпване на застрахователното събитие, застрахователят поставя за засегнатата част от дълга, но съдлъжник плати своя дял в пълен размер.

Съдлъжник е имал право на жилище, закупени на кредит. тоест, да стане неговите съсобственици, освен ако е налице договорно споразумение, че кредитополучателят ще върне парите си прекарал.

Гарант не може да се приравни със статут съдлъжник. но, всъщност, си отговорност за погасяване на кредита, като кредитополучател - едно солидарно. Ако кредитополучателят е просрочени плащания или отказва да кредитни плащания, тежестта на отговорността за изплащане на ипотечен дълг пада на съвместно подписващия.

Различията ипотека гарант на съдлъжник са:

• Доходът на гаранта не се вземат предвид при изчисляването на размера на ипотечен кредит.
• Те имат различна последователност събирането на дълга - поръчителят поема задълженията си в случай на кредитополучателя и сътрудничество кредитополучателя след това го показва непоследователност по отношение на плащанията по дълга.
• Гарант не е съсобственик на закупения имот за ипотека, но ако го погасява ипотечния дълг, а след това неговите права, равни на правата на кредитора, което позволява на кредитополучателя да поиска връщане на парите, изразходвани, или чрез съда да оттеглят имота като компенсация на дълга.

Изискванията и условията на банките за бъдещи съвместни кредитополучателите и поръчители

Изискванията и условията, на които трябва да отговарят, като гаранти и съдлъжник, всички банки са почти идентични:

• Българското гражданство.
  
• Възрастова група 21-60 години, а на дълга по кредита трябва да бъде върнат до датата на пенсиониране.
• Желателно близки отношения с кредитополучателя.
• Полу-годишен трудов стаж в последното място.
• Наличието на официалната заплата, както и че стойността му съответства на размера на необходимите плащания по кредита, ако възникне такава необходимост.
• Постоянна адресна регистрация или удостоверение за регистрация за временно пребиваване.
• Липсата на наказателна отговорност в миналото и да не се обект на разследване в момента.
• Положителни история на кредита.

Може ли да има съдлъжник пенсионер?

Понякога, като ко-кредитополучатели искат да служат на възрастните хора. В тези случаи, банките използват индивидуален подход. Повечето от изключително важната роля на възрастовата граница, и то винаги ще бъде надхвърлен, тъй като ние говорим за дългосрочно кредитиране. Ето защо, извън отношенията с пенсионери банки не искат.

Въпреки това, има и изключения: "млад" пенсионер или пък има адекватен доход, и така нататък.

Какви са документите от страна на гаранта и сътрудничество кредитополучателя трябва да предоставят на банката за ипотечен кредит?

Списъкът на необходимите документи - същите като за повечето от кредитополучателя:

• Доказателство за самоличност.
• А документ, потвърждаващ временна регистрация, ако е налице постоянна.
• Документи за образование са получили.
• Документи за семейно положение (свидетелство за брак, детски показатели).
• Помощ, която е отразена структурата на семейството.
• Здравен сертификат.
• Пълният пакет от документи, които потвърждават наличието на доходи, както и неговия размер.
• Документация на това дружество, в който на кредитополучателя или гарантът притежава акции, дялове или акции.
• Информация относно собствеността върху активите (недвижими имоти, коли, лодки, банкови сметки, ценни книжа).
• Потвърждаване на разположение кредитна история в аспекта на ефективността на кредитните задължения.

Отговорност съдлъжник и гаранта по ипотеката - рискът?

Гражданин, който се е съгласил да стане съдлъжник, поема отговорността за изплащане на ипотека, както и размера на отговорността е записано в договора за кредит - еднакво от полза само ако няма плащане от страна на кредитополучателя, или друг вариант.

Във всеки случай, ако кредитополучателят престане да платят за него, а след това всички задължения по договора отговаря на съдлъжник.

Лице, което е гарант по ипотеката, е гарант за кредитни плащания. Той е гарант, погасява дълга ако кредитополучателят сами по себе си не може да изпълни ангажиментите на кредита.

Ролята на гарант - обаче, тъй като съдлъжник - включва редица рискове:

1. Все още не е изплатен кредита, може да доведе до сериозни затруднения с получаването на заем за техните нужди -При изчисляването на доходите, колкото е възможно сумата ще бъде приспадната сума, равна на задълженията на остатъка от заема, и следователно новия заем ще има по-малка сума или ще откаже.
2. Ако кредитополучателят е престъпно плащания по кредита, не само развали кредитната си история, но историята на неговите поръчители.
3. Максимален риск - в несъстоятелност или отказ на кредитополучателя vyplat.Togda трябва да покрива не само дотича интерес, но и други кредитор такси. В този вариант на съвместно кредитополучателя, и така е собственик на жилищни кредити и гаранции могат да го твърдят само, или да поиска обезщетение за разходите, но положителен резултат е много съмнително.

Във всеки случай, за бъдещето на поръчители или ко-кредитополучатели трябва да проучи внимателно споразумението. преди да вземе решение за участие в ипотечното кредитиране.

В противен случай, не може да остане само без пари, но без собствените си домове, ако лично имущество ще бъде предмет на разпоредба на договора.

Сподели с приятели: