Събиране на наем (както е заредена) - по съдебен ред, като съсобственик, с регистрираните лица,
Според изискванията на законодателството. плащания за жилищни услуги трябва да се извършват не по-късно от 10-то число на всеки месец. Въпреки това, дългът на сметки за комунални услуги е все по-чести и достига няколко милиарда суми. Събиране на наем в такива условия става много трудна задача, която изисква познаване на закони и наредби.
При тежки случаи, когато досъдебното методи за регенериране на дълга не дават положителни резултати, наказанието може да се извърши в съда. В този случай всички правни разходи са прехвърлени на длъжника и се добавят към общия размер на дълга си. Също така на раменете за плащане на длъжника се основава на работата на съдебните изпълнители, обикновено е от 5% до 7% от дълга.
Кой има право да
Според Жилища кодекс, право да търси възстановяване на неизплатени наемът е надарен с само на изпълнителната власт, това е, някой, който получава плащания за мениджъри общински услуги или сервизни фирми къща. ERKTS (еднократна обработка касов център) и всяка друга организация на това право лишени.
Има моменти, когато ERKTS изгонени длъжници съдебна заповед за възстановяване на дългове. Тази цел може да бъде издаден без личното присъствие на длъжника и без да се отчита намаляването на дълга. Това действие обаче не е законово изискване, както ERKTS няма право да събира дългове.
При получаване на такова искане длъжникът има право да подаде жалба срещу него в рамките на 10 дни след получаването им. Ден за получаване трябва да бъде датата, посочена на обвивката на печат поща. Важно е да се помни, че за прегледа на неправомерна заповед не изисква свидетелство за дълг, без плащане на дълга, тъй като се обжалва неправомерна заповед, а не самия дълг.
Компанията за управление при откриване на получения вземането се изисква да прекарват дълго досъдебното работа с длъжника, насочени към намиране на мирно решение на конфликта.
Ако в рамките на половин година дългът не е погасен, управляващото дружество може да предяви иск, за да получите най-дълга в съда
Особености събиране на наем
Процедурата за събиране на вземания е предвиден от законодателството на Република България. Според Жилища кодекс, плащане на сметки за комунални услуги, трябва да се заплаща от 10-то число на месеца, следващ населеното място. Ако не са получени в рамките на три месеца от плащания, управляващото дружество изпраща известие до длъжника уточняване на размера на дълга, както и изискването да я възстанови.
Също така, на управляващото дружество може да причини на длъжника на Комисията за разрешаване на конфликта, който ще се предлага различни варианти за решаване на проблема. Така например, представители на Наказателния кодекс могат да предоставят на длъжника да изплати част от дълга в определен срок. При липса на резултатите на един месец по-късно изпрати писмена жалба.
Ако в срок от шест месеца, ситуацията не е решен по мирен начин, управляващото дружество извършва дело в съда. След решението на задължението за възстановяване на дълга се предава на съдия-изпълнители. В допълнение, когато дългът продължение на повече от половин година, управляващото дружество, в съответствие с Федералния закон №307, има право да ограничи електрозахранването на имущество на длъжника.
С незначителни
Това се определя от наличието на наследствени права на детето. Ако непълнолетно дете е официален наследник на своите интереси 18-те години са представени от настойник, попечител или родители. В този случай, тя може да бъде представена чрез претенция по дълга и негов представител е длъжен да плати за тях.
Със собствениците
Задължението за плащане на публичните услуги се носи от собственика и семейството му от момента на влизането му в правото на собственост. Преди това, на платения наем или на предишния собственик или на държавата.
Ако няколко съсобственици на помещенията, отговорността за касови бележки за предоставяне на обществени услуги се разделя между тях в знак на солидарност, независимо от това дали те живеят в района. Ако един от собствениците не е изпълнила задълженията си, за да плаща наема, останалата част от собствениците имат право да се обърнат към съда, за да решите този проблем.
Препоръчително е да се плати разписка за комунални услуги в срок и в пълен размер, за да се избегне загуба на равновесие. Длъжникът трябва да отправи писмено искане за погасяване на дълг. Важно е да се запазва оригиналите на всички платежни документи за последните 3 години.
Ако нито един от собствениците не плащат получаването, управляващо дружество във формирането на дълга може да се направи за възстановяване на наема само след подаване на подходящ иск в съда, в неплащане на просрочени задължения за шест месеца или повече.
С регистрираните лица
Плащане на сметки за комунални услуги е длъжен не само на собственика или наемателя на апартамента, но всички членове на семейството му, регистрирани в апартамента. Цената на наема се изчислява за всеки жител с постоянна регистрация и се изпраща към общата стойност на цялата стая разписка.
Ако сред регистрираните наемателите на един човек, не плащат своята част от обществените услуги може в съда да се изисква разделяне на сметките. В този случай, управляващото дружество ще изпрати два отделни квитанции. Това ще определи кои от наематели забавя комунални услуги и всички претенции на Наказателния кодекс ще бъдат представени лично до него.
За да се ограничат услугите, предоставяни в тази ситуация е невъзможно, тъй като това би нарушило правата на добросъвестни платци, които пребивават в една и съща територия. Ако натрупване на дълг в надхвърли 6 месеца. събиране на дългове се извършва по ред на иск.
Ако в жилищен район, обитаван от хора с временна регистрация, те трябва да плащат само за лично потребление, според показанията на измервателните уреди
По време на развода, мнозина си задават въпроси как се начислява данъкът при наема с бившия съпруг. Според Гражданския кодекс, разтрогването на брака със собственика на имота е автоматично и прекратяване на правото на ползване на тези помещения на бившите членове на неговото семейство.
Събиране на дългове за комунални плащания от бившия съпруг може да бъде в съда чрез подаване на граждански иск. Важно е да се помни, че преди това трябва да изплати дълг на управляващото дружество, ако има такива. Друга важна подробност е, че съдът може да задоволи претенцията само до размера, който е натрупал по време на непрекъсната регистрация на жената в хола.
Ако бившия съпруг се поддържа постоянна регистрация в хола, може да бъде съдебно разделен лични сметки. Това ще позволи по-нататъшно официално го изгони от апартамента. В този случай неизплатени наем ще се прилагат само по отношение на неизправната.
В този случай, ако бивш съпруг не се съобрази с разпореждане на съда доброволно, изпълнителният лист е насочено към съдия-изпълнителите, които трябва да гарантират изплащането на дълга.
Събиране на вземания - трудно и отнема много време процедура. За да се реши този проблем, управляващите дружества са се обърнали към различни методи.
Техният избор зависи от срока на дълга:
Списъци и снимки на длъжници
За всеки ден закъснение в които управляващото дружество има право да начисли неустойка. Нейният размер се определя от член 155 от Жилища кодекс на България и е настроен на 1/300 от рефинансиране процент на CBR. Стойността на курсови разлики, така че да се изчисли на лихвения процент се взема предвид само размера на дълга за периода.
Ако размерът на дълга превишава размера на три месечни плащания (средно потребление норми), които управляващото дружество има право да ограничи предоставянето на услуги. В този случай, той е длъжен да уведоми длъжника по-рано от това в писмена форма. MC може да ограничи доставките на ток, вода и газ. Възобновяването на услуги идва след погасяването на дълга.
Обжалване на агенции за събиране
Имало е случаи на прехвърляне на права на представителите на събиране на дългове на агенции за събиране, въпреки че този метод не е много популярна.
Ако сте направили за погасяване на просрочени задължения наем по други начини, не е възможно, управляващото дружество има право да се обърнат към съда. В този случай, ако размерът на дълга по-малко от размера на 500 пъти минималната работна заплата, делото ще се разглежда в Магистратския съд. Ако дългът е по-голяма от тази сума, за Делото в Окръжния съд.
Списък на документите, приложени към заявлението се определя от член 132 от Гражданския процесуален кодекс на Република България и включва следните елементи:
- Получаване на плащане на таксата;
- доказателства в подкрепа на твърдението на ищеца;
- потвърждаване на досъдебното работа с длъжника;
- документален изчисление торба дълг.
Исковата молба е направена в съответствие с изискванията, посочени в член 131 от Гражданския процесуален кодекс на Република България и трябва задължително да съдържат необходимата информация:
Периодът на ограничение
Събиране на вземания по съдебен ред означава, че длъжникът ще плати цялата сума. Въпреки това, той има право да кандидатства за прилагане на давностния срок. Това право е предвидено в член 199 от Гражданския кодекс на Руската федерация, но вие трябва да подадете петиция, преди да бъде направена съдебно решение.
Давностният срок за възстановяване на неплатен наем е 3 години. Ето защо, на управляващото дружество може да получи само част от дълга в пълното погасяване на дълга ще се отрече от съда.
Прочетете тук. дали приватизирани апартаменти с дълговете на наем е възможно.