Ритейл Парк какво е и какво се яде, в блога "Твоят капитал"

Известният британски философ и социолог от XIX век, Хърбърт Спенсър веднъж каза: "Напредък - не инцидент, а необходимост."
Мисля, че той е прав. Важно е да се движат само напред и да се подобри във всичко, за да могат да живеят по-добре.

населението на планетата се увеличава всеки ден (ако си спомняте, ние наскоро достигна 7 милиарда в чужбина), съответно, и на нуждите на тази нарастваща популация. Поради това, в света на търговски недвижими имоти не е статична, тя се развива постоянно, добавяне на нови формати, изненадващи нови тенденции.

Един от тези тенденции в търговски недвижими имоти е широко разпространено през последните години, нов формат - търговски парк.

Както трябва да бъде

Ритейл Парк (на английски търговски парк.) - днес тя е една от най-популярните и най-бързо развиващи формати на дребно в Европа и Америка.

Традиционно се прави разлика само два вида търговски паркове - английски и френски език (въпреки че родното място на ритейл парковете се счита САЩ :)).

Основната разлика между тях - е местоположението на сгради на парцела. В английския модел на структурата подредени в по-структуриран, паркинг е на разположение в предната част на сградите. В французите - сгради, разположени в кръг, и паркинг - в центъра.

В допълнение, всеки магазин е с отделен вход. Паркът на дребно е не бутици, както в обичайните молове магазини представени дискаунтърите.

В класическия вариант на концепцията за "търговски парк" трябва да се свързва преди всичко с огромна територия, както и с общата идея и архитектурната концепция, която създава от тази територия интегрирана система за търговия. Няма обаче архитектурни изкушения обикновено не са предвидени, за да не се повиши изграждането на цените.

Тя изглежда като класически търговски парк

Класическият търговски парк построен евтино и бързо. Въпреки това, от гледна точка на архитектурата в американски и европейски модели, тези формати имат някои различия. В Европа се изгради търговски паркове на 2-3-етажни магазини, като същевременно се обръща внимание на архитектурния облик, и в Америка предпочитат да се изгради нискобюджетен - едноетажна "голяма кутия", където най-важното - на функционалността. По време на строителството, като правило, се вземат предвид всички изисквания за проектиране на бъдещите наематели (височина, колона разстояние, етаж зареждане, и така нататък. Г.).

Обикновено в търговски паркове наематели заемат 70-90% от общата площ. Има една група от продукти, за които формат парк на дребно е оптимално: това е строителни и довършителни материали, домакински уреди, мебели ...

В процеса на изграждане на търговски парк се придържат към един от основните принципи - минимум на общите части (галерии, асансьори, технически помещения, фоайета), които в класическия търговски център отнема до 30-40% от общата площ, а не носят печалба. Съответно, разходите за изграждане на търговски парк, обикновено по-долу 20-30% в сравнение с конвенционалните търговски център.

За справка: В Москва, например, разходите за изграждане на едноетажна "голяма кутия" е около 1500-1600 USD / кв. м. В българските региони на такъв обект може да бъде изградена в рамките на 800-1200 USD / кв. м. (с изключение на разходите за земя).

В Беларус, изграждането на 1 кв. м. "голяма кутия" струва около 700-800 USD / кв. м., с включен ДДС. Въпреки че, ако се изгради цялостна търговски център с галерия, ще трябва да вилица за 950-1200 USD / кв. м.

Друго необходимо условие за разработчика, ръководител на проекта - да се избегнат съревнованието наематели.

Продуктови групи в рамките на една и съща територия, трябва задължително да се допълват взаимно. Освен това, както и за развитието на всяка търговска съоръжение за търговски парк играе важна роля достъп до транспорт и логистика, както и с оглед на мащаба и местоположението на типичните търговски паркове, те трябва да са много добри.

А какво да кажем истината?

Естествено, вече изградени паркове дребно ще се различават една от друга и от набор от параметри, описани по-горе. Всичко зависи от местоположението, наличието на оператори, които могат да попълнят областта на площ от параметрите на земя.

В Европа, един пример за парк на дребно може да се нарече пазар Централна DaVinci. който се намира в Рим, в близост до центъра на града. Това е най-големият търговски парк в Италия с обща отдаваема площ от 58 000 кв. м.

По площ, римският дребно парка DaVinci почти три пъти повече в Минск "Expobel"

Застроена площ от 200 000 кв. м. (точно като по учебник :)), на която има повече от 60 магазина и заведения за хранене и развлечения сектор. Самолет паркинг заобикалящата центъра на търговския парк, е предназначена за повече от 3200 коли.

Между другото, в центъра на търговския парк със сигурност ще се намира най-мощният "магнит".

Нашите най-близките съседи са също "хване вълната" и да разработи този формат, да я адаптира към реалностите на пазара си, въпреки че, според някои експерти, класически търговски парк в България все още не е изпълнена.

В Беларус, форматът на "ритейл парк" Това е само началото, за да се реализира. вече е създаден проект "Село хипермаркети". което е планирано за строителство в Kurasoushchyna по Околовръстен път. Проектът е все още в процес на разработване на района. Площта на сградата е около 100 000 кв. м .. от които 25 000 кв м. м. се очаква да даде наематели обекти "Село".

Име на проекта говори за себе си. Той е трябвало да се създаде комплекс от няколко хипермаркета. комбиниране на цялостната им концепция, за отдих или пешеходна зона, паркоместа и евентуално бутик област.

Всички параметри, докато отговарят на определението за търговски парк, но на въпрос за възможността за този проект.

За търговския парк се характеризира с големия басейн на оператори, които могат да попълване на големи площи и да се гарантира, активни потребителски потоци. Преди няколко години се говореше за пристигането на пазара belobolgarsky популярна марка IKEA, но въпросът все още остава отворен.

Беларус не е достатъчно на брой търговци на дребно, единият от които биха могли да създадат търговски парк. За причините, които сме говорили тук.

По този начин, можем да кажем, че belobolgarskogo пазар на търговски недвижими имоти има всички шансове в средносрочен план има нов формат, обаче, при условие, че пристигането на пазара на големите търговци на дребно, които биха могли да се напълни търговски парк.

Е, нека изчакаме!