Рисковете от закупуване на апартамент на заданието, тежести с ипотека, банката

понятието "по задание на плосък" все по-често. Известно е, че схемата за закупуване на жилища позволява да запазвате, но е изпълнен с значителни рискове. Така че това, което е задачата? струва риска са ползите? Как да се избегнат грешки при покупка на инвестиционен обект и реализиране на печалба? Трябва ли да си купите с обезпечението или бивш апартамента? Отговорите в тази статия.

Какво е прехвърляне на правата?

Покупката на апартамент за прехвърляне на правата - е прехвърлянето на определени права и задължения на възнагражденията за жилища от един човек на друг.

възлагане на договора, наречен цесия може да бъде сключен само до момента, в акта на приемане и предаване дом да бъде подписан. прехвърляне на имущество на друго лице след подписването се извършва с помощта на продажба.

Пример задача: лице инвестира в закупуване на апартаменти на сцената на изкопни работи, като по този начин се превръща участника в акции и придобиване на правото за бъдещето на жилища.

Когато строежът е към своя край и за апартамент цени са се увеличили, притежателите на лихвените за парична сума дава път на правото на жизнено пространство на друго лице. По този начин, притежателите на лихвените са се възползвали, без да се чака на къщата ще бъде завършена и предадена, и лицето, което придобива жилища за задача, спасява.

Инвестиране в жилища в процес на изграждане - доходен бизнес.

Имате ли проблеми? Обадете се на адвокат:

София и Москва област +7 (499) 703-31-45 (разговорът е безплатен)
София и Ленинград област: +7 (812) 309-78-23

Особености на покупката за възлагане на имота в новопостроена къща

Ние ще разберат ползите и рисковете от купувача за прехвърляне на правата.

Привлекателността е, че цената на жилищата в строеж значително по-ниска от цената на същия жизнено пространство след като премине сгради.

Нека да се изброят на рисковете:

От носителите на интереси не се продават квадратен метър, както и правото да придобие в бъдеще. След това той отговаря само за законосъобразността на представените документи. За съдбата на корпуса след подписването на договора за цесия, той не носи отговорност.
За да се намалят рисковете, преди подписването на договора, купувачът трябва да знаете:

ако процедурата по несъстоятелност разработчик да бъде;
дали новият план;
Дали разработчика да отговаря на сроковете може;
Това не беше права върху имота, отстъпена на друго лице преди;
оповестено в писмен вид, дали продавачът е строител на превода.

Не всеки купувач е наясно, че в същото време той придобива правата на носителите на права и отговорности на собствения капитал. Това е, ако продавачът е натрупал значителен дълг за принос към строителя, новият франчайзодателя ще трябва да плати този дълг.
За да се избегне тази ситуация, е необходимо преди сключването на сделката за прехвърляне, за да проверите всички платежни инструменти, както и по искане от документа за разработчик на липса на дългове.

Моменти, които заслужават специално внимание:

Договорът за прехвърляне е свързан с основно участие на договора собствения капитал и трябва да се отнася до основния договор.
Всички задължения по договора първичния попадат върху новите притежатели на собствения капитал.
Договорът за прехвърляне трябва да се запише в кабинета на Федералната служба за регистрация.
Лихвите се изплащат на продавача само след регистрация на договора.

Документите, които трябва да бъдат на купувача след сделката:

собствения капитал на договора (оригинал или заверено копие), както и всички приложения и изменения към тях (ако има такива).
Платежните документи и споразумения (ако има такива).
Актът на прехвърляне на посочените по-горе документи.
Договорът за прехвърляне на права.
Съгласие втора страна. ако това споразумение не е в споразумението.

Освен това, ако продавачът е женен, трябва да получи писмено съгласие на съпруга / съпругата на сделката, в противен случай сделката може да бъде обжалвано. Нотариално заверено съгласие.

Капани за продавача, ако прехвърлянето на правата за апартамента

Въпреки факта, че по-горе описаната схема за покупка на недвижими имоти е доста легитимни, разработчикът често ограничава правото на притежателите на собствения капитал на заданието, което прави съответния елемент в договора.

държачи за лихви ще бъдат в състояние да сключи договор за прехвърляне само със съгласието на възложителя, която се дава за определен такса - 1-3% от стойността на сделката.
Тъй като законът не задължава строителя да даде съгласието си, съ-инвеститори са принудени да приемат обезщетение.

Независимо от това, инвестициите в жилища в процес на изграждане винаги е била и продължава да бъде изключително печеливш вид инвестиция. Основното нещо тук е да не се бърка с цел инвестиция.

Как да се намалят рисковете при покупка на апартамент от строителя?

Покупката на апартамент от строителя има функции и предполага известна опасност. Това се случва, че след събирането на пари, компанията просто изчезва. Понякога, компанията предлага на своите клиенти съмнителен договор схема дизайн. За да не се губят, и квадратен метър, и финансите, е необходимо да се знае как изпълнението на такива сделки.

Има заповед за покупка на апартамент от строителя:

Изберете строител. В същото време не трябва да се отхвърли предложението само с необосновано високи цени, но и с подозрително ниска, което може да скрие колко дълго време строителството, както и една проста измама.
Проверка на разработчика. Ако не се намери апартамента, тогава ще трябва да се провери на компанията, да разберете колко време съществува, дали забави доставката на къщи преди. В допълнение, ще има повече от прочетете мнения за строителя.
Преди закупуване на апартамент от строителя е препоръчително да се поиска фирмени документи:

учредителни документи (чартърни, удостоверение BIN, сертификат TIN, доказателство за власт на представителя на компанията).
Лиценз за строеж. В същото време се обърне внимание на височината на обектите, които тя дава възможност да се изгради и срока на нейната валидност.
Разрешение за строеж.
Проектна документация.

Проверка на мястото, където новата сграда. за развитието на инфраструктурата, наличието на задръствания и т.н. Ако сградата е в ранните етапи на строителство, самият апартамент няма да видите, но може да се намери с оформлението на бъдещи жилищни сгради.

Подписването на договора за собствения капитал. Договорът трябва да съдържа следното:

Индикация за конкретния обект трябва да бъде предадена.
Time.
На разходите.
Гаранции.

Приемане на жилища. След къща се строи и доставени, купувачът трябва да вземе апартамента. Ако намери някакви недостатъци, дружеството е длъжно да ги отстранят в срок не по-дълъг от 2 месеца. Ако бъдат открити дефекти, собственикът получава ключовете за апартамента и започва с регистрация на правата на собственост.

собствения капитал на договора невалиден без държавна регистрация.

При закупуване на жилище за продажба в Rosreestr представи следните документи:

Заявление за регистрация.
Документи за изплащане на държавния дълг.
собствения капитал на договора.
предаване жилища приемане.
Кадастрален паспорт.

Дата на получаване на сертификата, при условие за правилното документи - 1 месец. След получаване на притежателите на сертификат за лихви автоматично става собственик на апартамента и има право да се разпорежда с него без никакви ограничения.

При закупуване на апартамент: на сцената на изкопни или строителни край?

Апартаментите се продават на етапа на изкопни работи, когато изкормени най-малко 2 етажа. Придобиването на тези апартаменти се характеризира с повишен риск и възможност за значителна печалба, особено след завършване на строителството и въвеждане в експлоатация на къщата.

Изключително внимание трябва да се предприемат, за да разработчиците бързат да продават апартаменти в началния етап на строителство: то е знак за липса на средства.

Апартаменти продава в етап на завършване на строителството, са по-скъпи, а оттам и генерират по-малко печалба. Въпреки това, рисковете, свързани с придобиването на такъв недвижими имоти е много по-малки.

Според статистиката, само 15% от купувачите купуват апартаменти на сцената на изкопни работи, а в крайните етапи на строителство - 90%.

Трябва ли да си купите апартамент от изпълнител?

Продажбите на апартаменти от изпълнителя не е толкова често, и най-вече от значение във времена на криза, когато клиентът заплаща на изпълнителя на апартамент в новопостроена къща. Той, от своя страна, продава собствено жилище.

Ясно е, че такава схема за закупуване на жилище е доста рисковано, тъй като в случай на неизпълнение от страна на изпълнителя на служебните му задължения, той няма да се сдобиете с апартамент, и поради това, купувачът получава и жилища.

Как оправдано закупуване на апартамент с ипотека тежести

Тежести - ограничаването на разположение на имота, подробности за които са влезли в Единния държавен регистър и удостоверение за собственост.

Апартаментът, обременени с ипотека - жизнено пространство, което е заложени в полза на банката, като ипотечен кредит не е напълно възстановена. Изпълнението на този апартамент е възможно само с одобрението на кредитната институция. Банката има право да предяви иск, без удовлетворение от които няма да даде съгласието си за изпълнението на обезпечение с недвижим имот.

Редът за регистрация на закупуване на апартамент, находящ се в ипотеката:

Купувачът заплаща останалата част от апартамент на ипотечния кредит. това, което страните подписват споразумението. Това споразумение се заверява от нотариус.
След изплащане на ипотека банката издава документ за липса на задължения. и страните подписват договора за продажба.

-Нататък процедурата за регистрация на закупуване на апартамент не се различава от стандарта.

В присъствието на купувача положителна кредитна история и достатъчен доход на банката могат да се споразумеят за подновяване на ипотека от продавача на купувача.

Какво да търсите, за да се избегнат евентуални рискове при закупуване на ипотечни жилища?

Наличието на други такси за апартамента. в допълнение към ипотеката. За да се провери отсъствието им, е необходимо да се поиска информация в Единния държавен регистър.
Вземете извлечение от регистъра на къща. за да се гарантира, че придобитите квадратни метра никой не е регистриран.
Изчисленията се правят чрез банковата клетката. Ако купите апартамент за възниква брой. След това всеки път, когато получавате парите, които трябва да се заемат от получаването на търговец.

Купи апартамент депозит в банка

Друг начин за придобиване на жилища се купуват бивш апартамент депозит на банката, за които кредитополучателят не е в състояние да изплати заема. От банката няма право да продава недвижими имоти, нейните интереси са представени от агент, като правилното акредитацията. Трябва да се отбележи, че тези цените на жилищата не винаги са по-ниски, отколкото на пазара.

Понякога, кредитната институция може да предложи на конфискувани апартамента на друго лице се интересуват от получаване на ипотечен. Лихвата по този кредит се намалява с 1-2%.

Най-печеливш начин за закупуване на бившия апартамент депозита са сделки, които се извършват само по съдебен ред. Съдът трябва да определи стойността му е достатъчно, за да компенсира загубите на банките. Обикновено тази прогнозна стойност е по-ниска от пазарната цена.

Сделки се провеждат в града, в който имотът е продаден, и са организирани от съдия-изпълнители. Информация за търга се публикува на интернет страниците на съдебните изпълнители и банките, както и големите агенции за недвижими имоти портали.

Ако първият търг са разбити поради избирателна активност от 2-ма участници или ако е била предложена началната цена, след 30 дни на търг ще се проведе отново на същата цена на апартамента е намалена до 15%.

Плюсове и минуси на закупуване на недвижими имоти от страна на банката.

Обикновено, пригодени за търг апартаменти, разположени в удобни сгради.
Апартамент проверява за правна чистота.
Цената на такива жилища често е по-малко от разходите без обезпечение.

Купувачът е принуден да стреля собствената си залог тежести, което е свързано с определени разходи, като нотариални услуги, плащане на мита и други правни процедури.

Така че, днес, има няколко схеми за покупка на жилища в своя полза: на сцената на разкопки на финалния етап на строителство, закупуване на обезпечението, или на бившия недвижими имоти обезпечение, за да продават на търг. Всеки метод има своите собствени характеристики и е изпълнен с определени рискове. Въпреки това, като някои база от знания или подкрепа на опитен адвокат, не може просто да си купите апартамент за себе си, но и да получи значителни печалби чрез инвестиции в строителството.

За повече информация по този въпрос, моля свържете се връзката заглавие "Покупка".

София и Москва област +7 (499) 703-31-45 (разговорът е безплатен)

София и Ленинград област: +7 (812) 309-78-23

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален!

Нашият адвокат ще ви посъветва безплатно.