Рента или диференциален

Когато решите да се вземе ипотечен кредит. важната роля на избраните плащания опции: колко пари трябва да се направи, независимо дали те ще се промени или да бъде същият, каква ще бъде общо надплатената сума по кредита и т.н. С други думи, трябва да се чувстват удобно, за да плати заема, и по този начин избраната опция за обратно изкупуване трябва да бъде от полза за финансовото си положение.

В зависимост от начина, по който се случва погасяване на главницата (така наречената "заема") и лихвите по него, има два начина за погасяване на дълг:
- анюитетни плащания;
- диференцирани плащания.

Така че, размерът на плащанията са равни, но първото плащане 7238 рубли. От само себе си, за да изплати главницата ( "тялото на заем"), а останалата част - това е лихвата по кредита. Така за първи път в общи линии гасят интерес и незабавно погасяване на целия дълг към банката започва някъде точно в средата срока на кредита (виж графиката по-долу.)

Какво добро анюитетни плащания?
• Удобство: сума за плащане е винаги един и същ, така че вероятността е почти нула плащате по-малки.
• Ако предплатите кредита през първата половина на периода, вие може, но е важно да се намали дълга си.
• Дори и да не се гасят заема предсрочно, в резултат на инфлацията с един и същи вид на плащанията ще станат по-малко забележими за бюджета си.
• Тъй като плащанията annutitetnye са едни и същи, можете да си купите апартамент по-голяма площ, отколкото в случай на диференцирано заплащане на труда (вж. По-долу). В действителност, в случай на диференцирано заплащане на труда, те ще бъдат значително по-високи в ранните години от годишните вноски, както и голям заем, за да ви за един и същ доход може да одобри плащания с annutitetnymi но отказва - когато диференцирани.
• анюитетни плащания са идеални за млади семейства, за тези, които имат кариера в разгара си, а преди пенсиониране през следващите 5-10 години. Доходите на хората ще се увеличат в бъдеще, и равни месечни анюитетни плащания ще станат по-малко видими за бюджета. Освен това, в резултат на увеличението на доходите на семейството ще бъде в състояние да изплати заема предсрочно.
• Тъй като анюитетни плащания през първата половина от срока на размера на кредита, които се заплащат vayutsya най-вече интерес, можете да в този момент, за да получите максимална данъчното облекчение в размер на лихвените плащания и сумите, получени връщане на данъците може да бъде или предсрочно погасяване на ипотека или използване на средствата за други цели.

Както можем да видим, първото плащане е много по-голяма от предишната, и това се дължи главно на наличието на лихвените плащания, които са на практика отсъства от последното плащане (виж графиката по-долу.)

Какъв вид плащане за някой по-добър?
Ако сравним общия размер на плащанията по заема в продължение на 15 години в размер на 3 милиона. Рубли. под 10% годишно в случай на анюитет и диференцирано заплащане, стигаме до следните цифри: