Регистрирайте пренаемане - нежилищни помещения, земя в Rosreestra

Съгласно действащата българска реалност, а не само да си купя къща или стая за правене на бизнес.

Поради това е възможно да се сключи договор за наем и да има на разположение необходимите качества, дава много Bolgariyanam реален шанс да започне нов живот.

Но понякога финансовата тежест на лизинговия договор става нетърпим или наети площи в баланса прекалено много. В тази ситуация, се притекат на помощ на договор за пренаемане сделка.

В тази статия, ние се определи какво представлява такъв документ, на правното основание за сделката, както и необходимостта да се хареса на регистрацията камара.

Какво е това

Собствениците на свободни помещения често ги отдават под наем. С подходящата точка в договора или писмено съгласие на собственика на имота на наемателя може също така дали времето не е търсенето на недвижими имоти в безполезността го отдават под наем - договор за пренаемане.

Субаренда е доста сложна правна сделка, по който страните по договора са, всъщност, две от наемателя.

С договора за пренаемане наемател ги прехвърля на трето лице наетия имот от собственик.

Въпреки очевидната объркване и неяснота, такива сделки са законни и широко разпространени сред предприемачи и работодатели на големи жилищни имоти.

Предпоставка съгласие пренаемане е доброволна съгласие на собственика на имота да се преотдава под наем своя имот.

Без писмено потвърждение от липса на искове от страна на собственика, пренаемане ще бъде невалиден.

Позволени два варианта за получаване на одобрение от собственика на имота:

Процедурата за поставяне на определена област в пренаемане е предвидения в договора за наем

донякъде рискован вариант, защото, след като са дали своето съгласие за прехвърляне на собствеността на трети страни по силата на договора за пренаемане, той няма да следите броя на pravoimuschih трети лица и сделки с имуществото си

При условие съгласие отделен документ собственик

най-добрият начин за решаване на проблема на преотдаване, наемателят ще трябва да се получи съгласието на собственика на имота, всеки път, когато имате нужда от прехвърляне на наетия имот в пренаемане

Субаренда е документ, подписан от представители на двете страни, които задължително трябва да се посочат:

наемател и пренаемател

за спокойствие на двете страни и не се колебайте недоразумения и проблеми, важно е най-точно да се опише имуществото, прехвърлено с всичките си технически характеристики и други показатели

Правата и задълженията на всяка от страните

Важен момент, който определя границите на това, което е разрешено за всяка от страните подлизинговите споразумение

Размерът на паричните транш и реда в който е получена

тази точка се определя по взаимно съгласие и да определи кой, кога и колко да плащат за използването на чужда собственост

споразумение за пренаемане може да се сключи за всеки термин, който не надвишава споразумения действие лизинг

Подписване на договор и за сключване на сделки с различни, всеки един от нас в различна степен на риск:

Рисковете от трети страни

при сключване на договор за пренаемане, не трябва да забравяме, че тази сделка изцяло зависи от условията и изпълнението на задълженията от страна на лизингополучателя към лизингодателя. В случай на напрежение между собственика и наемателя (без месечен наем, неспособността да се ремонтира и т.н.) страдат предимно пренаемател. Той бе принуден да освободят помещенията възможно най-скоро, без значение какво е то в същото време да се обезцени

преминаване под наем на имота, собственикът винаги е в опасност. Разплащателната чужда собственост в договор за пренаемане, наемателят в риск два пъти. Изправната пренаемател може да повреди имущество или да поиска да наеме помещение в неадекватно състояние и бягство, нарушаване на договорни задължения. Цялата отговорност за възстановяване на жилищни или търговски помещения, както и покриваща неимуществени вреди, ще падне върху плещите на наемателя. Също така, когато едностранното прекратяване на договора за наем, наемателят ще трябва да се компенсира загубата на партньора си

се крие във факта, че като предмет на договора за наем и пренаемане служи личното му имущество (недвижими имоти, оборудване, превозни средства и др.) Намаляване на рисковете до нула, за да помогне на застраховка гражданска имот от всички съществуващи проблеми (пожар, кражба с взлом и кражба, наводнение и т.н.)

Нюансите на договора

Както при всяко друго споразумение между страните, на транзакцията под-наем има няколко важни нюанси, изпълнението на която гарантира, че няма проблеми и неприятности:

Съгласие и уведомление законен собственик на имота

предпоставка да влезе в споразумение за договор за пренаемане, в противен случай сделката е признат за нищожен, както и всички споразумения между наемателя и пренаемател премахнати

регистрация пренаеме състояние

При установяване на срока на договора на повече от 1 година, на върховенството на задължителна регистрация на нейните органи в руската регистър, такова изискване позволява правителствени агенции да извършват счетоводни недвижими имоти и контрол на законосъобразността на сделките с тях

Спазването на срока на лизинговия договор

пренаемане сделка не може да се сключва за срок по-дълъг от наема, в противен случай тези действия на наемателя може да се счита за измама и тя ще се прилага за мерки, свързани с обществения ред

регистрация пренаеме състояние

Ако договорът за пренаемане е насрочено за период повече от една година, документите, удостоверяващи сключването на съответните споразумения подлежат на задължителна държавна регистрация в руските Регистрация органи.

Съгласно чл. 433 CC България договор за държавна регистрация се счита за сключен от момента на регистрацията им.

По този начин, след подписването на договора за пренаемане и на неговата държавна регистрация, такъв договор се счита за нищожно.

Казано по-просто, толкова дълго, колкото на наемателя и пренаемател не идва до местния клон на Руската регистър и не е правилно да се регистрирате на договорите, не е необходимо да се заемат наем единица.

нежилищни помещения

Ако планирате да се сключи споразумение договор за пренаемане на нежилищни помещения за повече от 1 година, имайте предвид, че такова споразумение е абсолютно необходимо да се регистрира в териториалното регистрация агенция (Rosreestr).

Въз основа на представените документи и писмени отчети на Камарата на Регистрация персонал ще направи съответното вписване в Единния държавен регистър на правата на собственост (Единния държавен регистър).

В какъв период от време

Субаренда споразумение за недвижими имоти и други активи не съществува в правния мир, одобрен срок, в който да се извърши държавна регистрация.

Страните по Спогодбата, независимо да определят удобно време за посещение Rosreestr въз основа на факта, че преди регистрация и записване на определени данни в Единния държавен регистър не е сключено такова споразумение.

Единственото изключение е препитание на жилищните помещения. Трябва да се регистрирате в рамките на 1 месец от датата на подписване.

Цената на процедурата

Цената на регистрацията документален съгласие пренаемане Rosreestra зависи от това кой страните подлизинговите:

За физически лица

За юридически лица

Ако една от страните по договора за препитание на общински или държавен орган, държавна такса не се заплаща за тях.

Субаренда споразумение между страните, е често срещана сделка между физически и юридически лица, пребиваващи на територията на Република България.

Основното условие за правилното функциониране на правната действието се определя съгласие на собственика на имота и държавна регистрация, подписания документ.