Регистрирайте договор за наем на недвижими имоти - регистрация на правата на собственост

Задължителна държавна регистрация на договора за наем се определя от обекта и срока на лизинговия договор. При спазване на държавна регистрация и се сключва с регистрацията на следните договори:
а) споразумения за наем на земя под наем търговския обект юридически лица - независимо от периода на наемане (p.2st.609, т.2 st.671 Гражданския процесуален кодекс);
б) договори за наем на сгради и нежилищни помещения, сключени за срок не по-малко от една година (стр.2 st.651 Гражданския процесуален кодекс), както и договорите, сключени за неопределен период;
в) лизинг активи на предприятието, е - независимо от RF на лизинговия договор (стр.2 st.658 CC);
г) споразумения под-наем, които се прилагат посочените по-горе правила за отдаване под наем договори (стр.2 st.615 Гражданския кодекс).

регистрация на състоянието на прекратяване на лизинговия договор
В случай на прекратяване на договора за наем се изисква държавна регистрация на прекратяване на договора за наем, което прави влизането на прекратяване на ограниченията (тежести) в Единния държавен регистър. Запис лизинг изплатен специален печат, образецът на която е предвидена за поддържане на регламента за регистър. При извършване на автоматичен запис в системния регистър за прекратяване на договора за наем се изпълнява на отделен лист. По искане на страните по договора на институция правосъдието може да се постави печат изкупление и оригинални копия от договори за наем. Регистрирайте прекратяване на договора за наем може да бъде потвърдена чрез извлечение от Единния държавен регистър, издава по искане на собственика на земята или на наемателя.
Възстановяване на записи за наем трябва да бъде регистратор, в съответствие с общите разпоредби на Гражданския процесуален кодекс за прекратяване на задълженията, както и специалните правила на договора за наем. Предсрочно прекратяване на договорите за лизинг, по искане на страните, се разрешава само в съда (st.619, 620 от Гражданския процесуален кодекс). При липса на възражения и двете страни изпълняват предсрочно прекратяване на договора за наем за прекратяване на договора за наем. Следователно рекорд за регистрация на договора за наем може да се изплаща въз основа на съдебно решение или при прекратяване на договора. Регистрацията лизинг също може да се изплаща въз основа на влязло в сила съдебно решение за признаване на празнотата на лизинговия договор.
При регистрация на договори за наем на запис посочения период под наем. Но след този период, то само по себе си не представлява основание за възстановяване на регистрацията. След изтичане на протокола за наем може да бъде погасен при поискване от една от страните. Ако договорът е изтекъл, а наемателят при липса на възражение от страна на наемодателя продължава да използва наетия имот, и никоя от страните не е заявил в установяването на справедливост за уреждането на запис на лизинга, в съответствие с точка 2 st.621 Гражданския кодекс на договора се подновява България при същите условия, за неопределен период от време. Ако договорът се подновява за неопределен период, записът може да бъде по-късно изкупил по искане на една от страните, при условие че другата страна е била уведомена за прекратяването на договора за наем за три месеца или за период, уговорена в договора (стр.2 st.610 Гражданския процесуален кодекс) ,
Записване на лизинговия договор и трябва да се плати в случай на обратно изкупуване на наетия имот след създаването на правосъдието държавна регистрация на прехвърляне на право на собственост върху наетия имот на лизингополучателя. В този случай, по лизинговото задължение престава съвпадение кредитор и на длъжника в един човек (st.413 Гражданския процесуален кодекс), така записване на договора за наем се изплаща без институцията на изявления правосъдието на страните.
Записите на пренаемане, се прекратяват по същия начин, както записването на лизинговия договор. Характерна особеност е прекратяване на договор за пренаемане на договора в случай на предсрочно прекратяване на договора за лизинг (st.618 Гражданския процесуален кодекс). Ето защо, още една причина в дневника за погасяване на договор за пренаемане е прекратяване на договора за наем на имота се прехвърля на наемателя в пренаемане. На падежа на регистрацията на договора за наем в Единния регистър и записите са направени от прекратяването на пренаемане на същите основания.
Както беше отбелязано по-горе, лизингът е право на тежести на лизингодателя. В случай на унищожаване на наетия имот (например, продажба или залог), наемодател трябва да уведоми страните по договора (купувач ипотекарен кредитор) съществуването на правата на наемателя. Ако в Единния държавен регистър на правата има запис на договора за наем, но това не е отразено в договора, държавна регистрация на сделката с наетата вещ може да бъде отказано в съответствие с точка 1 на член 20 от Закона за държавна регистрация на основание, че "един човек който притежава правата само на определени условия, е документ, без тези условия. " Ето защо, в случай на прекратяване на договора за наем наемодателят трябва да се уверите, че в Единния държавен регистър е платена регистрация рекорд лизинг.