регистрация на състоянието на правата на възражение в процес на изграждане

регистрация на състоянието на правата на възражение в процес на изграждане.

Незавършено строителство е новосъздадена недвижими имоти и поради това, по силата на Закона за гражданската st.219 на България (по-долу от Гражданския кодекс) собствеността върху такъв имот е предмет на държавна регистрация и възникват от момента на регистрацията.

Освен това, в съответствие с чл. 130 GK строителство в напредъка на България се определя като имущество. В същото време, законодателят не попада в активи в процес на изграждане или до сградата или към структурата, определяйки го като независим разнообразие на недвижими имоти.

Подобна позиция на законодателя е въвела известна несигурност при прилагането на някои от действащото законодателство на такива обекти. По-специално, че размножаването на изключителното право да кацне приватизация или придобиване на права за лизинг собственици на земя на сгради, постройки и съоръжения (член 36 от Land кодекс на България (LC RF), която се отнася до собствениците и строителството е в ход.

Трябва да се отбележи, че законодателят е определил Незавършеното строителство на недвижими имоти, без никакви условия.

1. Документ, потвърждаващ собствеността на земята, разрешителни за строеж, проектно-сметна документация и документи, които съдържат описание на съоръжението в процес на изграждане (ако земята, заделена за създаване на недвижим имот, собственост на жалбоподателя правото на собственост)

2. Документи, удостоверяващи правото на ползване на парцела, разрешителни за строеж, проектно-сметна документация и документи, които съдържат описание на съоръжението в процес на изграждане (ако земята, заделена за създаване на недвижим имот, собственост на ищеца на друго право, освен правото собственост).

Не е завършен строителни проекти, разрешение за строеж, която е издадена, може да бъде обект на счетоводството на единен регистър на обекти от градоустройствени активност, но липсата на този документ е основа за отказ на държавна регистрация на правата на възражение в процес на изграждане, поради претенция 1 Член 20 от Закона за регистрация.

1) появата на договорна клауза предаване строител обект на обща конструкция

2) прекратяване или спиране на строителството (създаване) на жилищни сгради и (или) на друго имущество при тези обстоятелства очевидно, свидетелстващи, че времето на договор, чийто предмет на споделено строителство няма да бъдат прехвърлени към участниците сподели строителство.

Законът за участие в изграждането простира до отношения, свързани с набирането на средства от участници в акция строеж за изграждане на недвижими имоти, строителни разрешителни са получени след влизането в сила на този закон.

След член 25 от Закона за регистрация, собственост на строителството е в ход, не може да бъде регистриран в отсъствието на правото на жалбоподателя да се земята, върху чието изграждане се осъществява (правото на собственост или друго право). Парцел за създаването на имота се осигурява от решението на органите на изпълнителната власт на държавни органи или местното самоуправление с правото на съответната земя в рамките на тяхната юрисдикция (член 29 от Land кодекс). Документи, удостоверяващи правото на кацане може да бъде по-специално резолюцията на местната власт за предоставяне на земя за строителство, отдаване под наем за строителството и т.н.

Правото на земя трябва да бъдат регистрирани в съответствие със закона, тъй като то възниква от момента на държавна регистрация (с изключение на предварително начислени вдясно). Освен това, следва да бъдат ясно се наблюдава използването на земята, се възлагат на него за целите на строителството на имота.

Човек не може да не се съглася с мнението на EA Kindeevoy и Piskunova MG изразявайки сериозни съмнения относно необходимостта от осигуряване като основа за регистрация на права върху строителството в процес на изпълнение на проектно-сметна документация. Проектиране и строителство на документи е техническата документация, необходима за завършването на строежа и не е основание, когато право на възражение строителството. Нито на проекта, нито оценките не са документи, които отговарят на изискванията на чл. Чл. 17, 18 от Закона за регистрация на недвижими имоти .//: права и сделки. Нови правила за регистрация. Държавно регистриране. Проби от документи.

Проектна документация се изисква, ако представените документи, не е възможно да се определи искането за обект регистрацията права или да определи дали определен обект е нормите за градско развитие и правилата на строителството. Това може да доведе до регистрацията на правата на собственост на незаконно строителство и по този начин да доведе до нарушение на изискванията на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс, съгласно който за недвижими имоти, вдигна значително нарушаване на правилата и нормите за градско планиране, е неоторизирано строителството, собствеността на които могат да бъдат признати от съда.

състояние регистратор може въз основа на документа, съдържащ описание на имота, както и проектно-сметна документация за оценка на съответствието с изграждането на съоръжения в процес на изграждане на проектно-сметна документация. Такава оценка е необходима, за да се предотврати регистрацията на права на незаконно строителство, т.е. обект построен, без да получи необходимото разрешение или съществено нарушение на градоустройствени и строителни правила. Въпреки това, тази преценка не е компетентен орган за държавна регистрация и е извън обхвата на правна експертиза.

Това би било препоръчително да се нормативно установи изискването за подаване на държавна регистрация на оторизираните органи за спазване на незавършено строителство одобрен проект и сметна документация, както и спазването на сграда градоустройствени и строителни правила. В същото време се премахне изискването за предоставяне на проектно-сметна документация.

За регистрация на права върху строителството в процес на изпълнение е необходимо да се представя документ, съдържащ описание на обекта. Това изискване е разположен в претенция 1. Член 17 от Закона за правата на държавна регистрация и допълнително отражение в претенция 2. член 25 от Закона. Поради претенция 4 чл. 18 от Закона за държавна регистрация на права върху недвижими имоти план трябва да бъде заверен от съответната държавна структура, която извършва държавна регистрация и техническа инвентаризация на недвижими имоти. План в процес на изграждане трябва да бъде завършена в съответствие с изискванията, за обектите на недвижими имоти. Незавършено строителство следва да бъдат разгледани по време на подаване на заявлението за държавна регистрация на собствеността на даден обект. Ако това проучване показа предмета на своята дейност, този факт трябва да бъде отразено и в описанието на обекта в процес на изграждане.

Ако след първоначалната регистрация на собствеността на незавършено строителство строител е възобновено строителството, което е довело до промяна на обект, въз основа на нова техническа документация на обекта по искане на собственика на авторските права може да бъде изменено в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него в подраздел I на . Ако готовата сграда и на обекта, след първоначалната регистрация на правата на собственост, за да се противопостави в процес на изграждане притежател на права е била въведена в експлоатация UW, незавършено строителство престава да съществува като източник за новия обект. Тъй като в този случай регистрацията на обжалване би било причинено от образуването на нов имот следва да се извършва държавна регистрация на правата на новосъздадената недвижимо имущество в съответствие с точка 1, член 25 от Закона за регистрация и право на възражение в процес на изграждане подлежи на прекратяване.

Shapovalenko Марина Николаевна, ръководител на регистрация на правата за нежилищни помещения, ипотечни договори и сподели жилища.

Бизнес Magazine "Yuzhnouralskaya собственост"