Регистрация на прехвърляне на правото на собственост на апартамент в нова сграда

Как се прави прехвърлянето на вземания на собственост?

Възлагане на жизнено пространство или в общ език, покупка и продажба на недвижим имот, който е сключен преди приключването на структурата, наречени процеси.
Концесионер - човек, който купува апартамент в нова сграда директно от строителя, без помощта на посредници. Той продава, а по-скоро прехвърли правата за нов апартамент в новия купувач, но и за много по-голяма сума от тази, за която е била придобита от строителната фирма. Концесионер в повечето случаи действа като инвеститор.
При закупуване на имот на заданието на купувача, право на строеж, участник, но в допълнение към това и всички свързани с отговорностите и рисковете, които са пряко свързани с нарушения на виновника, който е на разработчика. Купувачите трябва да разберат това!
Действията на участниците в споразумението преди неговото регистриране

1. собствения капитал на договора. Възлагане.
   Преди да продадат имота на DDU, продавачът е длъжен да заплати услугата Developer за апартамента. В друг случай, можете да прехвърлите на купувача остатъчен дълг. За да направите това, вие се нуждаете от писмено договор, според който на дълга ще бъдат прехвърлени на новия собственик. Трябва да се отбележи, че този метод на продажба на жилища площ може да се използва многократно. Ограничения, разбира се, съществува - могат да се извършват до момента на пускането на къщата в експлоатация, както и преди издаването на акт на износа на оръжие. Процедура за продажба на имот на DDU изисква регистрация в МСС. Това състояние е от съществено значение.

Основните политики

Съдържание прехвърляне на правото на собственост може да бъде в следния ред, който се състои от четири основни стъпки.
1. Въпросът е да се провери наличието на строител на желания списък на документите,
Вие не можете да започнете да се договорите за прехвърляне преди всички одобрения, ще бъдат тествани от разработчици. Направете го доста лесно, просто трябва да се свържат с компанията и да поиска всички документи.
Списъкът на основните документи:
• Доказателство:
- на държавата. регистрация;
- собствеността на земята;
- за решение за регистрация в данъка.
• Харта на строителна фирма;
• съгласие Наемането на земи;
• Учредителният документ;
• декларация на проекта, което показва, начините, по които строителната компания ще изпълнят всичките си задължения;
• Разрешение за започване на строителството;
• В договора, който описва някои от инструментите, които се изграждат;
• финансови отчети;
• Проект за изграждане на следния списък:
- от гледна точка на предлаганото преместване на дома в експлоатация;
- разрешение за започване на строителството;
- Целта на този проект;
- срокове;
- правото на сушата, където строителството или лизингов договор. Необходимо е, в случай, че собственикът на разработчика не е така. Трябва да се има предвид от сушата и кадастрален номер;
- етап на строителство;

2. етап, на който продавачът и купувачът е готов да бъде извършена транзакция
Продавач преди продажбата на жилища за възлагане на следните стъпки.

• На първо място, трябва да уведомите за програмисти, за намерението си да продаде жизнено пространство на PPT
  Можете да направите това, като посетите офиса или в писмена форма да уведоми за програмисти. Необходимо е Уведомлението за описване на основната причина за неговата реализация - намерението да се извърши прехвърляне на вземания, което е законовата процедура. Продавачът трябва да разберат, че ако не уведоми строителната фирма на новия собственик, а след това на транзакция е вероятно да бъде невалиден. За да избегнете това, ние препоръчваме, че част от 3-ти човек в сделката, която трябва да действа като представител на строителна фирма.

• Инвеститорът е длъжен да даде писмено съгласие за продажбата на жилища
Това може да се получи в офиса на фирмата. Да не забравяме, че възложителят може да изиска от 5% за издаване на разрешение и за извършване на сделката. В този случай имотът се продава на по-висока цена от тази, която е била на строителя. Дружеството определя на базата на сумата, която ще бъде определена от продавача за продажба.

• Получаване на помощ за него относно липсата на дълг
Документът трябва да се посочи, че продавачът е изпълнил задълженията си в пълен размер и всички изчисления са изцяло произведени. Получете помощ можете само след пълното погасяване на дълга или след сключването на договора между страните, при които на дълга ще бъдат прехвърлени на купувача. В договора разработчикът е длъжен да действа като трето лице.
• Вземете една от съгласието на съпрузи с продажбата на недвижими имоти на възлагането на собствения капитал. Това е полезно, ако една къща е купена в брак. В този случай, споразумението трябва да бъде нотариално заверено.

• Вземете извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти
Продавачът трябва да го посочите като собственик. Това е важно, в случай на споразумения за инвестиции и дялово участие, регистрирани в съответния орган.

• Вземете банка писмено съгласие.
Продавачът трябва да го получите, ако имотът е заложени като обезпечение по ипотечни кредити. Банката има право да издаде такова споразумение едва след пълното погасяване на ипотечен дълг.

Записвах полезно? Да Не 0 от 0 читатели намерите полезна рекорд.