Рефинансиране на ипотечен кредит в друга банка "за" и "против", съвети на клиенти на банки

Сравнително наскоро, местни банки са се справили с нова кредитна услуга - рефинансиране. Същността му се състои в това, че на кредитополучателя със своя кредит (обикновено ипотека) преминава от "родния" банката на конкурент. (Ние вече писа за преструктурирането на ипотечен кредит в спестовна банка).

В същото задължение за първата банка предсрочно погасения и в пълен размер, и на кредитополучателя се превръща в "длъжника" на различна банка. Естествено, по-благоприятните условия ...

Сложността на рефинансиране на ипотечен кредит в друга банка:

Основният проблем в областта на ипотечното кредитиране е, разбира се, в залог.

Трябва пари, за да се затвори напълно кредита през първата банка. Пари в случай на рефинансиране от други банки. Но!

Предпоставка на ипотечното кредитиране е проектирането на залог върху недвижимо имущество, което в нашия случай на вече установени.

И на "родния" банка се съгласи да оттегли един апартамент или къща тежести, трябва първо да се установят с него по ипотеката в пълен размер.

Един порочен кръг, точно като на котка Matroskin: "За да се продаде нещо ненужно, човек трябва първо да си купя нещо ненужно, а ние нямаме пари!"

Затова схемата за промяна кредитор - това е неприятен нещо, върху които не е съгласен, всяка банка.

Как рефинансиране на ипотечен в друга банка?

Ние няма да се обсъди подробно на добра възможност, когато един от приятелите си съгласен да ти даде няколко месеца, доста голяма сума пари.

Чрез тези средства на затворите на кредита в "старите" банката, а след това стреля обременява апартамента и да осигури заем в "новата" банка, подавайки му да обещае всичко по същия дълготърпение жилища.

Всъщност, оказва се, не да рефинансира ипотека и стандартен кредит, обезпечен с съществуващ недвижими имоти.

Подобна схема има "мазнини плюс" - позволява да се заобиколят и съща "порочния кръг", което беше споменато по-горе.

Но както обикновено, най-лесният вариант е много рядко се приложат на практика. Малко вероятно е, че всеки от нас може да намери един куп приятели, готови да дадат заем - особено такива големи суми пари без обезпечение.

Ето защо, нека да разгледаме класическата схема ипотечното кредитиране в етапа.

Първото нещо, което трябва да отидете на "новите" банкови документи, потвърждаващи неговата платежоспособност.

Това не е фактът, че все пак perekredituyut. В действителност, процедура рефинансиране е още по-трудно да се изработи ипотека "от нулата".

Така че проверете способността Ви да плати, което се проведе преди няколко години "дом" банка като не просрочия по съществуващите заеми, за "нов" банката, не означава нищо.

1. Проверете си отново и не по-малко внимателно, отколкото първия път.

Освен това, в същото време с вас, новата банка ще провери и се отчита в апартамента. Естествено, ще трябва да се преоцени - предишна справедлива цена "не се взема предвид."

Само след обстойна проверка на информацията за кредитополучателя и кредитното улеснение, банката взема решение: съгласие за издаване на кредита или неуспеха. В първия случай, кредитната комисия веднага твърди и сумата на кредита, че той е готов да ви дам.

2. Ако perekreditovyvatsya все още не променят мнението си, на "дом" банката ви напише декларация: "Аз искам да изплати ипотеката на едно плащане. Мога ли да го направя в близко бъдеще? "

3. Нормално банка, без никакви проблеми трябва да ви даде съгласието си за такова обратно изкупуване в писмена форма.

4. С това споразумение по ръцете ви отиват в "нов" договор за банков знак заем с него и се одобряват от сумата на кредита комитет (в пари или в касата на банката или чрез директен превод по сметката на "родния" Bank).

Между другото, втората опция от гледна точка на сигурността е много по-безопасно: да отидете от една банка към друга през града с голяма сума пари на ръка, бих, например, не посмя.

Между другото, на нов заем може да бъде по остатъчен дълг в размер на ипотеката в "старите" банката. Тази разлика може лесно да се използва по свое усмотрение.

5. След като напълно затворени ипотеки в "старите" банката, в апартамента могат да бъдат отстранени тежести. И, за да направите това, разбира се, ще имате.

Между другото, докато апартаментът не е формулирана като депозит в "нова" банката, заемателят плаща за "чист" по-високи лихви по кредитите. По този начин, банката компенсира високата риска на сделката.

6. Възможно най-скоро за нов апартамент се полага на банката, която е извършила рефинансиране. Лихвеният процент по кредита се превръща в "нормална" - банката е получила подкрепата и спокойствието.

Както можете да видите, процедура рефинансиране е доста отнема доста време. Време и усилия, тя се храни добре. В допълнение, рефинансиране предполага допълнителни парични разходи ...

За това ще трябва да платите в случай на ипотека рефинансиране в друга банка?

1. Някои банки начисляват такса за кандидатстване за кредит.

2. Таксата за повторно оценяване, която държи единствената компания, лицензирана "нови" банка. Имайте предвид, че дори и в случай на отрицателен резултат, парите за оценка и разглеждане на заявката, няма да бъдат върнати.

3. Комисията за издаване на кредит (ако това е предвидено в "новата" банка);

4. Разходи за отстраняване на обезпечението;

5. Разходите за вземане на нова ипотека;

6. Изплащането на определена информация и документи (държавна регистрация, екстракт от регистъра на къща, удостоверение от ОТИ, и т.н.).

От моя собствен опит мога да кажа, че когато клиентите изчисли действителното време и загуба на пари от рефинансиране процедури, не всички от тях реши рефинансиране на ипотечен с друга банка ...

Експерти смятат, че рефинансирането е оправдано ако неплатените остава голяма част от кредита, и ако разликата в лихвените проценти не е по-малко от два процента.

особено за NeBankir.Ru

Плюсове и минуси на кредита и обратно изкупуване
Според официалната статистика, днес заем купил около 60% от автомобилите в Европа и повече от 80% в САЩ. Да, и за България.