Развитие на депресивно територии София

МИНУС INDUSTRY
За съжаление, градът все още не е видим на ловците, за да въплъти заветната мечта на отбора текущата губернатора. Малко хора са готови да инвестират в него, за да се превърне старата индустриална зона в модерните индустриални паркове, подходящи за развитие на високотехнологични производства.
"Аз съм наясно с такива проекти, - казва Олга Sharygina. - мога уверено да се каже, че в града има фирми, които биха искали да го направя, но шансовете им за успех в близко бъдеще са малки ".
"Що се отнася до последният пример за такава реконструкция - индустриален парк" Стар ", формирана на територията на" Звезда "на централата, - казва Алексей Pyatkov, старши консултант на Министерството на склад и индустриална компания за недвижими имоти Colliers International в София. - Проектът се оказа икономически успех: производствени мощности са отдадени под наем за малки фирми и са в търсенето. Производствен комплекс "Voskov Технопарк", създаден на мястото на промишленото предприятие на Sestroretsk, успешно изпълнява реконструиран района. Това означава, че търсенето на такива съоръжения съществува. В продължение на няколко наематели обекти в историческия индустриалната зона може да бъде още по-добре, отколкото на съоръженията на новата сграда: като правило, те разполагат с необходимата техника оборудване и инфраструктура ".
"Аз като професионален Разочароващо е, че само 17% от инвеститорите в България се разглежда като инвестиция от индустриални имоти, - каза Николай Пашков, главен изпълнителен директор на Knight Frank в Санкт Петербург. - Въпреки, че доходността на промишлени и складови проекти вече може да бъде дори по-висок, отколкото в други сегменти. Аз съм абсолютно убеден, че във връзка с санкциите, валутен курс и така нататък. Н. Сега активно ще се развива производството. Не искам да кажа трудните неща, които не са нанотехнологични и обичайното производство на ютии, тигани, непретенциозни потребителски продукти - всичко свързано с обработката на метали. И района, необходима за всичко това. Нашият опит показва, че тези области не го правят. Малки и средни предприятия в техните собствени устройства: градът не им предлагат нищо, те се опитват да намерят нещо в старите съветски заводи сайтове. "Седни" на "Светлана", на Киров завод, LOMO. В лошо износени цени промишлени сгради понякога са в клас А ".
Knight Frank работи по реконструкция на промишлени обекти по индустриален парк завод "Звезда" и MKP. В първия случай е, че превръщането на около 30 т, които са готови за лизинг площ (около 20 кв. М. М) и планирани производство и изграждане на нова пространство за съхранение с реконструкцията на съществуващата административна тяло. Във втория случай, на 13 хектара в близост до "Риболов" метрото е 45 000 кв. М. м на съществуващи производствени мощности, както и нова производствена и складова сграда е проектирана. Както екипа на Knight Frank, не само е участвал в изготвянето на концепцията, но също така участва пряко в участието на жителите на индустриалния парк, ясно е, търсенето на такива проекти.
"Ако на промишлената площадка в града, където не е необходимо да се затегне мрежата, достатъчно минимални подобрения бързо да го попълнят нормалните тарифи за наем, - казва Николай Пашков. - В Санкт Петербург, модерни индустриални паркове в търсенето, високо качество, но с плитка производствени рязане области - от 500 до 5000 квадратни метра. м. Модерна производство като цяло доста компактен, не се нуждаят от големи площи земя и огромни производствени сгради. За да се изгради, от която се нуждаят, за да получите пари от обращение. Трудно е, че биха предпочели да наемат. Професионален разработчиците в сегмента на производство, за да видите на рисковете. малки наематели за съдбата на непредвидима пазар, дългосрочните договори с тях да не се подписват: няма гаранция, че след година, две, три производство няма да бъде затворен. Дори ако някой е излюпени планове за изграждане на индустриален парк, ясно е, че нестабилността в икономиката и текущия курс банка, тези планове ще бъдат поставени отново. "

Получава се от Наталия Цветкова