Разрушаване на порутени жилища да се гарантира право, процедурата

Какви проблеми възникват по време на разрушаването на извънредно положение и порутени жилища

Събарянето на жилища, на първо място, че има проблем навън. И в този случай, тъй като тази мярка се използва често против волята на жителите, в случай че е налице нарушение на конституционната разпоредба, която защитава принципа за освобождаване домове. В съответствие на законодателството м България, изгонване се използва само, когато общественият интерес налага това. В същото време, евикция - процедура, при която гражданин е лишен от собственост, както той или не е, или е изгубил правото да пребивават временно или постоянно в дадена област.

Въпреки факта, че терминът "прогонването" е практически правен термин, всъщност това е най-подходящата процедура за принудително освобождаване на апартамента си наемател.

Така че, изваждане, включва освобождаване на помещенията, както и тази важна цел си. В ситуация, когато къщата е в лошо състояние, така че целта е да се предотврати нейното деформиране по време, когато няма да има наематели.

Въпреки това, този процес не е така вече и просто, колкото изглежда. И в закона има много противоречия по този въпрос, довели до недоразумения на причините и последствията от разрушаването на повредените сгради за наематели.

Например, под понятието "порутени жилища" законодателство няма да се провали. На практика това понятие се използва в случаите, когато степента на износване на тухлени сгради не е по-малко от 70%, а за дървени къщи и тавански помещения - 65%. В същото време никой наистина не може да извърши проверка на състоянието на влошаване на структурата, и този процент ще бъде винаги приблизителни. Причината за това е, че законът не е настроен формула за определяне на порутени жилища.

Положението е различно, с спешните отделения. Налице е ясно визуално опасност от колапс и се оставя на риска от наемателите са достатъчно големи, за по-нататъшно настаняване.

Ако възникне ситуация на старата и порутени жилища, което е ясно в бъдеще подлежи на събаряне, жителите на къщата, никой не може да подобрят условията им на живот. Nuance на въпроса е, че на мястото на стария, те са дадени на същия брой квадратни метра нови помещения, тъй като те са били. В същото време се позовава на факта, че алтернативно настаняване е в нова сграда, не е необходимо. Често, апартаменти на вторичния пазар.

В допълнение, не е приятен факт, ако наемателите се инициират такива въпроси, никой не поставя конкретни условия за сетълмент, и можете да очаквате тази процедура достатъчно дълго. В допълнение, заселването на износване на жилищата не дали никакви ползи. Цялата процедура се извършва на първо движение към апартамента.

В случай на подобна ситуация, трябва да се има предвид, че ако нарушават някои права преселени граждани, че е необходимо да се обърне към съда. Такива основания за завеждане на иск, както следва:

разпределена алтернативно настаняване не отговаря на нормите на законодателството в областта на жилищното настаняване. или има по-малка площ от първата (разпадащата или ненормални);
ако вместо жилището е предоставено количество обратно изкупуване, която е много по-малко, отколкото би било в действителност.

В такива въпроси, съдът почти винаги решава в полза на ищеца.

В някои случаи, разрушаване на порутени къщи

В действителност, разрушаването на порутени жилища или аварийно процедира в такива случаи:

В съответствие с държавата планира замяната на порутени жилища.
Когато се обадите на гражданите сами да назначи специална комисия за разглеждане на въпроса за разрушаването на домовете, в резултат на неговото разпадане или злополука, както и последващото изключване от предоставянето на алтернативни възможности.

Самата процедура разрушаване не е толкова просто, колкото изглежда на пръв поглед. Тя се състои от няколко етапа, че строителни фирми работят в съответствие с действащата нормативна уредба. Има случаи, когато не спира работата на цялата сграда, но само някои от неговите части, както и носещите конструкции са оставени за по-късна реконструкция.

На практика за събаряне са къщи, построени в началото на миналия век, като казармен сгради, старата пететажна сграда и т.н. структура.

двуетажна жилищна сграда без асансьор и боклук унищожаване;
двуетажна къща, в която няма централно отопление и отводняване, при условие, че те не са износени, и те все още може да бъде на живо.

Такива сгради обикновено не са в списъка, преселени и очакват да получат бързо алтернативно настаняване на своите жители очевидно не си струва.

Какво е разрушаването на порутени жилища програма

Програмата състояние, за разлика от ситуацията преди това счита, предлага систематичен събаряне на стари сгради и предоставянето на нови жители, по-прилично жилище.

По този начин, в условията на Програмата предвижда следните задължения на държавата по отношение на собствениците на разрушените къщи:

разпоредба, а не на порутени сгради с апартаменти, които са равни по размер и степен на пригодност за живот и;
дори ако в някои порутени жилища нищо добро, то е задължително да се предвиди в новия апартамент на газ, отопление, електричество, вода и централна канализация.

Всеки регион на Русия, според obschegosudarstven програма Ной, според плана му за преселването на хора от порутени жилища. Минималният период, за който е одобрен такъв план, е две години. Какво сгради са включени в списъка на последователност за събаряне?

разрушаването на порутени сгради;
Ремонтни дейности по подмяна на стари сгради с нови.

Тази програма се провежда, но с много бавни темпове. От днес правителството на Москва се установява само една малка част от планираното разрушаване на силата на звука.

Разберете какъв вид строителство, попадат в обхвата на тази програма, моля посетете правителството на Москва. Там можете да разберете какви други сгради, с изключение на старата пететажна сграда, ще бъдат заменени с нови, модерни жилища съоръжението.

Изпълнението на тези програми е свързано с правилата и условията на търгове и търгове, чрез които покупката от страна на публичните органи (общини и) имущество за такива цели. Така например, в района на Омск такива жилища трябва да бъде в процес на изграждане, но е готов най-малко 70%.

Каква е процедурата за събаряне на повредени къщи

Така че, за да се случи преселване от порутени или къща за извънредни ситуации, съответния изпълнителен орган издава съответния ред. Тя може да се появи в резултат на програмата за разрушаване или израз на волята на жителите на тези сгради. Освен това, на първо място тези поръчки са предадени във връзка с повредени къщи е така, защото живеят в тях може да застраши живота на хората.

живеещи в оборотно жилище;
наематели, принадлежащи на собствениците;
директно се собствениците на помещенията, с подкрепа на документи за собственост.

Ако приватизирания жилищен т.е. молбата за разрушаването на порутени жилища се сервира само от собствениците.

След изпращането на приложението ви трябва да получи становището на Междуведомствената комисия за разрушаването на порутени или опасни жилища. Трябва да се предприемат тези стъпки, за да се получи този важен документ:

Напиши изявление или да представи акт на съответния държавен орган в помещенията негодни за живеене. С тази декларация са приложени следните документи:

информационен лист на старата сграда;
документи, удостоверяващи правото на собственост;
план на етажа на апартамента или сградата, издаден от Бюрото Инвентаризация Технически;
подходящи инструменти, доказващи редовното проверки собственик на сградата, за последните три години (с посочване на каква работа са извършени);
И накрая, за състоянието на къщата от iologicheskoy услугата на санитарно-Epidem;
акта, издадени от органите на пожарна надзор;
И накрая, на съответната служба, отговаряща за разглеждането на техническото състояние на сградата (на организацията трябва да бъдат лицензирани за извършването на такива произведения);
В изявление на проверките на контролните потвърждаващи порутени или опасни жилища, издаден със специален корпус инспекция;
съответните приложения и оплаквания от жителите на сградата на липсата на условия за безопасна среда на живот в нея;
Други документи по заявка на общината.

Следващата стъпка - е да се провери документите на държавните органи в рамките на 30 дни (ако корпусът е наистина спешни случаи, и изгонване трябва да се направи веднага, тази процедура може да бъде завършена в един ден). Ако е необходимо, инициира преразглеждането на стаята, и едва след това като се има предвид необходимото решение на Междуведомствената комисия. Това решение е основа за издаване на заповеди за разрушаването на стария дом. Има ситуации, когато Комисията отказва да издаде необходимите заключения. Тогава наематели имат право да се обърнат към съда, както и чрез съда да назначи независима комисия от експерти, които провеждат допълнителни тестове, като у дома си.

Съгласно процедурата на разрушаване на сгради и преселването на жителите трябва да предупреждават предварително. В този случай, според гражданите имат право на избор от три начина за решаване на този проблем:

Както се регулира от правата на гражданите, сложи пред факта на сетълмент във връзка с разрушаването на домовете си

След получаване на известието за публични органи, които трябва да разруши сградата и наемателите се установяват, трябва първо да проучи внимателно техните права.

По този начин, в съответствие с действащите разпоредби на Конституцията, правото на собственост на гражданите трябва да бъдат защитени, въз основа на пропорционалност и proportsionalnos минути. Това означава, че за всяко действие на държавата, трябва да бъдат снабдени с правата и законните интереси на всички участници в гражданския процес - в този случай, собствениците на жилища и на страните, представляващи правителството.

Федералните закони могат да ограничават правото на собственост, ползване и разпореждане с имуществото, само когато е необходимо за защита на конституционно установения ред, здравето, правата и законните интереси на гражданите, гарантира създаването на подходяща oboronosposobnos Тай и сигурността на страната. Ако действията на публичните органи не са обхванати от това определение, и ясно е нарушил правото да изгони, трябва незабавно да се обърнат към съда.

Апартаментът е придобито имущество, или приватизирани. В този случай, законът трябва да се прилага два избора:

от стойността на жилището компенсира от парите (това се нарича терминът "откупна стойност"). В този случай, подписана от съответното разрешително, в която са посочени всички характеристики на тази процедура. По позиция, цената на обратно изкупуване е сумата от собственика на цената на самия процес на купуване на дома, както и стойността на помещенията. В допълнение, сумата на обратното изкупуване може да включва загуба на в полза на собственика (например, загуба на част от доставката на жилища под наем във връзка с миграцията), както и всички разходи, свързани с движение.

Така че, на собственика на дома, в съответствие с чл. 32 от Жилищния кодекс на Република България може да се класира за покупна цена в пазарния си струва. Така че, за съжаление, ако общината предлага точно цената на обратно изкупуване на разрушени жилища, а след това направи получаване алтернативни жилища в този случай е невъзможно.

Въпросът може да бъде решен само в контекста на размера на сумата, която е предвидена като еквивалент. В случай на несъгласие с обявения размер собственик има право да обжалва пред независима оценка на компанията, която ще изчисли прогнозната (пазарна) стойност на разрушена жилището. Сега, според заключението на независим експерт, можете да направите едно тяло жалба, която реши повторно във връзка с разрушаването на къщата. Ако, обаче, и в този случай няма да има компромис, ще трябва да се борят за правата си в съда недвусмислено.

преселени наемател се дава равностоен жилища. В този случай, това означава, че апартаментът трябва да е една и съща и квадратура площада, както и броя на стаите. Нивото му пригодност за живот, а също така не трябва да бъде по-лошо, отколкото в една кутия и неговото местоположение - в същия район, където е имало стара сграда.

Въпреки това, в този случай, има някои нюанси. Например, Housing кодекс не е в норма, според която на корпуса се определя от идентичността, предоставена от факта, че разрушаването. В него се посочва само от общата площ. В този случай, може да има случаи, когато имотът ще бъде предоставена вместо полезна площ голям помещението за съхранение или лоджия, част от същата тази обща площ. Друго е да се обърне внимание на позицията, според която хората с увреждания са поставени допълнително квадратни метра жилища.

В случаите, когато гражданин живее в апартамент не приватизирани Ной. можете да разчитате на тези решения на въпроса за изгонване и разрушаване на имота:

да се опита да се извърши процесът на приватизация, ако живеят в една къща да бъде разрушена, то не е необходимо да се редят на опашки едновременно за подобряване на жилищните условия. А освен това, вероятността, че разрешението за община да приватизира апартамента, който попада за събаряне, е практически нула.
За да даде съгласието си за предоставянето на равностойна жилища, но в никакъв случай да не приемат опцията за разплащане в общински апартамент. Ако преди е изолиран извеждането от къща, както и на новата сграда трябва да бъдат едни и същи! И идеята за еквивалентност означава, че апартаментът е снабден трябва да бъде същото и от броя на стаите и размера на общата площ (дори и малко повече това, което беше преди).

Също така трябва да се вземат под внимание един много важен факт! Ако жилището да бъде разрушена, живее или е регистриран от няколко семейства, не е по никакъв начин да повлияе на броя на свободни стаи. Презаселване ще се отрази само на принципа на равностойност на жилища - и никакви други фактори!

Във всички тези случаи е необходимо да се помни, че по време на извеждането от имота във връзка с разрушаването на публичните власти трябва стриктно да се придържа към принципа за освобождаване и не-bezosnovatelnog на загуба на жилище. Ограничаването на подходящия дом за освобождаване може да се извършва само с решение на съда.