Различията между първичния и вторичния ипотеката, всичко за изчисляване на ипотека

Пазарът на недвижими имоти могат да бъдат разделени на два типа: нови жилища (къща в процес на изграждане) и готов. Поради тази причина, банки предлагат ипотечни програми, които се различават по отношение на придобиване и ефективния лихвен процент. През последните години, особено активна кредитна пазара на нови сгради, където клиентите могат да си купят апартамент вече е в етап на проекта, въпреки че в действителност все още не са проблем не е построено. Тя ще се нарича споделен строителството. Ако обектът вече е построен, но все още не са доставени, но това ще се счита за първичния пазар, но ако къщата се дава под наем и собствениците са получили документите за собственост - това ще се счита за вторичен. Много хора погрешно смятат, че основното име всичко ново строителство, а вторичната - всички стари. В действителност, това може да е вторичен и чисто нов дом, без довършителни работи и комуникация, ако тя е получила сертификат за собственост към него.

Причината за голямото търсене на новата сграда е способността да се правят пари, защото в ранните етапи на разходите за строителството на такива жилища е много по-ниска. В следващите етапи на цената му може да скочи значително. В резултат на това, купувачът има възможност да не се печелят само върху растежа на актива, но също така да се използват ливъридж под формата на ипотеки. Нека разгледаме разликите между условията на първична и вторична ипотека, какви са техните функции, които ще направят по-лесно за кредитополучателя?

Първични и вторични ипотеки.

При първичния ипотечен кредит е предназначен за издаване на напълно нови жилища, които до този момент не са били собственици. Това е, всъщност, съществува само на хартия, и можете да го купите само по силата на договора на собствения капитал, който постановява, че възложителят се задължава да изгради един обект и да го премине към използването на купувача. При получаване на тези документи на собственика могат да се регистрират на правото на собственост.

Под средното ипотека се отнася до издаването на кредита върху имота, който вече е изготвена от собствеността. Това може да бъде нов дом, който току-що построена и пусната в експлоатация, но която вече е изпълнена удостоверение на собственика, или имате старата сграда.

има разлика между първична и вторична жилища:

• На разходите. Препродажба обикновено е по-скъпо, защото има някакъв вид декорация, и основната цел клиентът получава само голи стени, в които ще има достатъчно, за да инвестират.
• скорост на обработка. Ако е възможно, за да влезете и да живее на вторичния пазар веднага след сделката, от момента на влизане в споделената строителството да се получи май собственост в продължение на месеци или дори години.
• Прикачените файлове. Нови жилища ясно изисква fin.vlozheny макар Вторичен също така понякога се нуждае от сериозен ремонт. С други условия, инвестиции в нови жилища ще бъде по-евтино от промяна на съществуващите с всички комуникации.
• Рискове. При покупка на основните рискове произтичат от работата на възложителя, която може да фалира и къщата може в крайна сметка недовършена. Сега законопроектът се разработва в Държавната дума, според която разработчиците ще трябва да бъдат застраховани. В случай на вторичната също се предоставят много рискове, които трябва да бъдат проверени. По този начин, тя може да изведнъж обяви, наследник, както и всички сделки, ще бъдат анулирани. За това заглавие застрахован ипотека сделка, т.е. риска от незаконни сделки, защото понякога в апартамента могат да бъдат препродавани няколко пъти и е трудно да се проследи легитимността на всяка сделка.
• Доходност. Цена на нови апартаменти ще растат, тъй като изграждането на къщата. При успех сценарий, може да получи до 30% от тези инвестиции (въпреки това, nedostroyki рискува прекалено голям). Цената на вторичния жилища ще расте с общите тенденции на пазара. Освен това, можете да направите лизинг (наемане).

По този начин, на първичния ипотеката ще бъде по-благоприятна за кредитополучателя по отношение на разходите за жилища, липсата на риск незаконосъобразност на предишни сделки, възможността за използване на полезните програми с държавна подкрепа.

Характеристики на първичния ипотечен.

• Той осигурява изключително изградени жилища от строителя.
• Като обезпечение за етапа на строителството ще бъде правото на претенции към определен обект обезпечение.
• След доставката на обекта - изпълнена документи за собственост и ипотеки.
• Съберете документи имат два пъти: за регистрация на участието на договора собствения капитал и регистрация на правата на собственост.

Особено вторичния ипотеката.

• Предмет на залога е готов апартамент.
• Документи, подадени след като регистрацията на правата на собственост на Федералния резерв и ипотека.

Какво е по-изгодно и по-добре за кредитополучателя?

Ясен отговор на този въпрос е трудно, тъй като зависи от целта, за която преследва кредитополучателя.

Основно ипотека трябва да бъде избран, ако:

• Кредитополучателят иска в бъдеще да продаде апартамента на по-висока цена.
• Едно лице по същество иска да живее само в новия корпус, където не е имало от предишните собственици, и където можете да направите всичко "от само себе си".
• Клиентът не иска да плаща по-висока застраховка (само частната собственост и без заглавие)

Средно ипотека трябва да изберете, когато:

• Лице е важно за качеството на къщата, която може да бъде проверена през годините.
• Аз не искам да се инвестира в нова довършителни работи и ремонт.
• Можете да изберете най-удобното местоположение (в центъра, по време на работа и т.н.).
• Трябва бързо да се откажа и да живеят без прикачени файлове.
• Аз не искам да се занимавам с излишни документи и зависи от разработчика.