Раздел на жилищен блок в природата и земята под къщата с топографски изследвания

Ние продължаваме раздела обсъждане на индивидуални проблеми на жилищата. В тази статия, нека разгледаме как да се разделят на отделните жилището на базата на съществуващите правни и технически документи.

Според Жилища кодекс на Република България на правата на жилищата е жилищна сграда, част от жилищна сграда, апартаментът, в апартамента и стаята.
Гражданското законодателство позволява да споделят обща собственост на недвижими имоти по силата на споразумение между собствеността на акциите на партии, а в негово отсъствие - от съда.

След разделянето на всеки съсобственик става индивидуален собственик на недвижимия имот, това означава, че става собственост на имота.

Ако човек е разделена къща, действителният предмет на права след разделянето става част от жилищна сграда под формата на индивидуално жилищно и спомагателни съоръжения. Остава само да се сложи на кадастралната регистрация на новосформираната недвижими имоти и дясното регистъра.

Това е мястото, където възниква проблема.

За топографски изследвания се нуждаят от документ, съдържащ описание на сградата като обект на индивидуално жилищно строителство. Трябва да се отбележи, че при сключването на споразумение за разделянето на къща за живеене и прекратяването на съсобствениците или съд на такъв документ трябва да бъде на разположение.
Също така е необходимо информация за района, който е част от жилищен дом. С други думи, част от сградата трябва да се извършва едновременно с раздела за земя.

Въпреки това, за жилищно кодекс предвижда държавна регистрация на жилищния фонд и, съответно, техническата счетоводна и техническа инвентаризация на производството на технически паспорти на капиталното строителство.
Според съществуващите наредби, регламентиращи техническата счетоводна и техническа инвентаризация на капиталното строителство, технически паспорт, издаден за техническа счетоводен обект - обектът на капиталното строителство. В законодателството за градоустройствени не съществува концепция за предмета на капиталното строителство във вид на къщата или апартамента.

Също така в съответствие с изискванията на организацията и реда за извършване на техническа инвентаризация и регистрация на жилища за всеки обект е направена от счетоводна и техническа документация, която е групирана в бизнеса опис и техническа инвентаризация единица е домакинството или самостоятелна основната сграда.

На парцела, върху която на къщата-лесно. В общата собственост върху земята е разделена между съсобствениците, както и една къща в природата. Изготвен ново описание на новообразуваните прилежащите площи, и те са поставени върху топографски изследвания, без никакви проблеми. При получаване на новите кадастрални паспорти за земя спокойно да отидете на държавна регистрация на индивидуални права на собственост.

В действителност, Парадоксът се състои в това, че върховенството на закона един закони индустрия позволява на собственика да се разпорежда по свое усмотрение на имота, а други - не. Горният сценарий е такава регулаторно действие показва как можете да станат собственост на собственика на действителния му собственик.

Федералният закон постановява, че регистрацията на държавната кадастрален на недвижими имоти са действия на упълномощен орган за включване в държавния кадастралната регистрация на недвижимото имущество, което да потвърди съществуването на недвижими имоти с характеристиките, осигуряващи определянето на недвижимия имот, като отделни специфични неща. Характеристики, което позволява да се определят имота като физическо лице-специфични, законът се отнася за уникалните характеристики на имота.

Какви уникални характеристики? От тридесет различни признаци, установени в закон за недвижими имоти, ние сме преди всичко се интересуват от мнението на имота. Това право класифицира земя, сграда, съоръжение, жилищни и нежилищни помещения, недовършената сграда. В този случай, един апартамент и една стая в една жилищна сграда се счита имота. В нежилищна сграда - част от сградата, жилищни и нежилищни помещения. В нежилищна сграда, стая или апартамент в жилищния смисъл на думата, тя се разглежда като една стая, предназначена за постоянно пребиваване.

От закона, така че това следва, че тази част от сградата не се счита за собственост, като в същото време в нежилищни сгради на обекта на недвижими имоти е. Може би създаването на такъв режим за жилищни сгради е доста обосновано поради специфичните за здравето, околната среда, противопожарни и строителни норми, правила и изисквания към тях. Но гражданското право обхваща както жилищни и нежилищни сгради единна концепция за "недвижими имоти" и установява единни правила на гражданското оборот. И правилата, както видяхме, е не винаги изпълнявани.

По мое мнение, да се съобразят с отношенията на гражданските оборота обсъдени по-горе правила за реда на няколко жилищни сгради трябва да се променят правилата, уреждащи правилата за техническа и кадастралната регистрация на капиталното строителство. Има само необходимо да се признае, че част от къщата е не само обект на права на жилища, но също и единството на състоянието на техническата и кадастралната регистрация.

Как да се опрости процедурата на кадастралната регистрация и държавна регистрация на отделни къщи и парцели земя, ще практиката в областта на правоприлагането на местните власти.

Индивидуално и нискоетажни жилищни строителни: прилики и разлики

Директор на правната агенция "земя" Фролов

Всички полета са задължителни
Ние ще се радваме да се публикува информация за вас на страниците на нашия електронен вестник. През деня, от момента на изпращане на документи е с вас нашия мениджър за уточняване на поръчката.

Отписване