Работилница за гледане при покупка на апартамент в стария фонд - на пазара на жилища - вестник

Текст: Филип Urban Фотография: Алекс Aleksandronok

На всеки шест апартамента представени на вторичния пазар на Санкт Петербург, разположени в къща на стария състав. Състоянието на тези сгради могат да бъдат катастрофални или почти безупречен. Какво да търсите, закупуване на къща в къща с история?

Апартаменти в сгради, построени преди революцията нетипичен причината постоянно интереса на потребителите. Защото те обичам старата основата къща? На първо място, за просторни апартаменти с високи тавани и специална аура на историческите квартали.

Често, един апартамент в стария фонд за цената на "квадрат" е сравнима със стандартни гнезда. Но не бързайте да се радвате - цената долу на пазара обикновено показват, че апартаментът се нуждае от основен ъпгрейд. Ние ще ви кажа как да се прецени дали си струва прах и удар.

Не само стария фонд: проектни характеристики

"Petersburgers и жители на други региони, поставени различен смисъл в определението за" стар фонд ", - казва президентът на имота камара Sofiyaskoy Дмитрий Schegelsky. - В миналото често се свързва с всяко жилище за съветския период - например, една и съща Хрушчов ".

В сгради от този тип - също носещи външни стени и тавани с метална или (по-често) дървени греди. По този начин, като се има предвид в покупката на апартамент в къща, е необходимо да се обърне внимание не само на тавана, но и на факта, от това, което прави стените.

Ако стените на сградата не са от тухла и шлака или keramzitoblokov и подове - с дървени греди, е желателно да се поканят за оценка на техническото състояние на апартамента на опитен специалист

Основен ремонт ремонт раздор

Капиталови ремонти са различни - изчерпателни и селективни. За комплекс, който масово произведени в Ленинград 1970-80-те години, от сградата са останали само външните стени, и всичко вътре е напълно променен. Ние всички преминал цялостен ремонт на сгради - етажа от стоманобетонни плочи. Тези апартаменти на вторичния пазар се котират много по-високи, отколкото в домовете, без основен ремонт.

Недостатъкът е, че ремонтът на комплекса от сгради се губят много от това, което тези апартаменти, всъщност, клиенти оценяват: камини, циментова замазка, масивни врати с месингови дръжки и други аксесоари.

Когато селективен ремонт в апартамента и заменени засилени гниещи носещи конструкции, инсталирана баня произведени реконструкция. Такива ремонти се правят по всяко време - след войната, и през този век.

Основният документ, който трябва да поиска от продавача, ако става въпрос за старата съоръжението фонд - pibovsky дневника жилище (апартаменти). Тя съдържа информация не само за апартамента, но също така и за сградата: Година на строителство, дата на последния ремонт, материалът на стените и таваните. Практиката показва, че тези данни не винаги е точна.

Дори и с годината на строителството по-трудно: факта, че в продължение на векове жилищния фонд за Санкт Петербург е възстановен много пъти. Така например, в началото на ХIХ век сградата има три етажа. В края на века тя презастроени до пет етажа, двор на жилищата там и дворове. В резултат на това всички данни, могат да се появят като година на къща строителство.

Точно по същата причина в апартаментите на по-ниските етажи могат да бъдат дървени греди, а отгоре - Метал (широко използване на метални конструкции започна през последното тримесечие на ХIХ век).

Данните за строителни дати, както и материали за стени и тавани в старата pibovskih фонд паспорти обекти могат да съдържат неточности. Имайте това предвид

Ако реконструкция?

"Един от основните проблеми на стария състав на апартамента е, че те са много незаконни промени. Често има подобрения, за да се легитимира, че е вече невъзможно, "- казва Екатерина Романенко. Разберете дали промените са законни, че е лесно, това е достатъчно, за да разгледа вече бе споменато обект паспорта.

Какво заплашва незаконни промени в нивото на купувача? "Трудности могат да възникнат в два случая: когато се опитват да продават такива ипотечни фондове апартамент на купувача (банката просто няма да приеме заявлението за разглеждане) и на прегледа на апартамента поради оплакванията на трети страни", - на експерта, отговарящ Sofiyaskoy камара Константин Шапиро имоти.

Вероятно е, че новият собственик в съответствие с решението на съда ще трябва за своя сметка да доведе до един апартамент в първоначалното му състояние, затваряне на незаконно пробити отвори и елиминиране на "неместни" дял. Шансовете в съдилищата губят баня, оборудвана с непознат в кухнята или банята, в близост до сто процента.

Експертно мнение

Дмитрий Schegelsky, председател на Камарата на недвижими имоти Sofiyaskoy:

Какво друго е важно да знаем?

Мога ли да получа кредит за закупуване на апартамент в стария фонд? "Старата фонд като обект на особен залог се счита за индивидуално. И всяка банка има свои собствени изисквания и ограничения, - Константин обяснява Шапиро. - Например, ако незаконно ремоделиране заем, най-вероятно няма да одобри. Но може да има и ограничения като конструктивен, година на строителство. В повечето случаи, банките ще се нуждаят от къщата, за да бъдат ремонтирани. "