Първоначалното плащане на ипотека, че е
На нашия сайт можете да намерите голям брой членове, които се занимават с ипотечното кредитиране. Въпреки това, ние често задавани въпроси, отговорите на които все още не са дали. Днес ние ще говорим за това, което е първоначалната вноска по ипотеката.
Първоначалното плащане на ипотека - това е определена стойност на обекта на покупка (жилища), който плаща на кредитополучателя от собствения си джоб. В зависимост от условията за кредит и банката, размерът на авансовото плащане може да варира от 5 до 90% от общата стойност на проекта.
Като общо правило, като първоначално плащане служи собствените си спестявания на кредитополучателя, който е спестил за определен период от живота си. В този случай, ако кредитополучателят не е достатъчно да се направи определена сума на първоначалната вноска, той може да се използва друг вид кредитиране - потребителите. Благодарение на тази схема, кредитополучателят получава заем само две. Въпреки това, в тази схема, има едно важно предупреждение - възможно ли е, че потребителят е получил заем, заемателят ще получите отказ за издаване на ипотечен кредит. Това не би се окажете в ситуация, заемателят трябва да печелят добре - толкова добре, който би бил дължим, ако месечните плащания по два кредити (ипотечни и потребителски), тя е най-малко 40-50% от общия размер на доходите.
Има и друг важен момент. Фактът, че придобития имот се оценява от независим експерт, оценката на кредитополучателя плаща. Възможно е, че прогнозната цена на жилищата е по-ниска, отколкото е действително си струва, и банки дават заеми на това, въз основа на експертна оценка, така че съществува риск от под определена стойност. По принцип, за да се получи два кредита трябва да бъде нащрек.
В някои случаи е възможно да се получи ипотека без първоначална вноска. Като правило, това е специален кредитни програми, предлагани от банките. Разбира се, банката е голям риск, така че е често в такива програми високи лихвени проценти. Но за да получи кредит за такава програма по-лесно, и банката в губещ няма да остане неподвижен, тъй като корпуса на ипотека във всеки случай е заложени в полза на финансовата институция в този случай ще бъде възможно да се съди за продажба и последващо възстановяване.
И това, което е по-благоприятно за кредитополучателя? Кредитополучателят е по-изгодно да се направи възможно най-голям размер на първоначалната вноска, като в този случай размерът на плащанията към банката ще бъде значително по-малко и ще бъде по-лесно да изплати ипотеката. Но предимствата не са само в това: колкото по-висок размер на авансово плащане, толкова по-висока вероятност за получаване на ипотечен кредит, защото рисковете на банката са намалени. Освен това, в някои случаи, като определен първоначално плащане (например, най-малко 50% от стойността на жилището), лихвеният процент по кредита се намалява.
Между другото, да се намери сделка на пазара без първоначална вноска днес е трудно, а ако дори успяват да направят това, тогава тази програма е вероятно да бъде нерентабилно.