Променете назначаването на нежилищни помещения в апартамента

Предприемачите, които са на собствениците или наемателите на сгради, често са изправени пред факта, че целта на помещенията не е равно на вида на дейността им, както и да изберете място, като офис, в зависимост от предназначението на помещението - не винаги е удобно.

По този начин е установено, че българското законодателство във всички помещения, които се използват само в съответствие с неговото предназначение. Следователно въпросът за това как да се промени предназначението на помещението.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

+7 (499) 703-35-33 вътр. 552
София, Московска област

+7 (812) 309-06-71 вътр. 201
София, Ленинград

8 (800) 777-08-62 вътр. 178
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!

На теория, да променим това присвояване на пространството - е съвсем реална, но на практика, най-вероятно ще се сблъскате с някои трудности.

Защо се променя предназначението на жилището?

Ако сте предприемач и са придобили имот в жилищен блок, след което можете да го използвате, трябва да бъде в съответствие с предназначението му - да остане.

Ако имате намерение да ползвате апартамента като офис или в помещения, просто трябва да го преведете от жилищен за нежилищни.

Ако не го направите, ще се изправят следните санкции:

Съгласете се, отказ да се получи данъчно облекчение в този случай, или с глоба - най-малкият от проблемите, така че не си струва риска - уверете се, че назначаването на помещенията в апартамент предоставя най-добрите резултати.

Процедурата за промяна на заданието на жилищен имот

Първото нещо, което трябва да направите - уверете се, че сте закупуване на недвижими имоти отговаря на следните критерии:

• Има възможност да се сдобие с отделен вход от апартамента на улицата;
• Това трябва да бъде изолиран и независими помещения, т.е. промяна на предназначението на част от помещенията, например, стаята - не можеш;
• Апартаментът трябва да е на приземния етаж или под него не трябва да се намира в други помещения;
• Къщата, в която се намира на място, не трябва да се разглежда разнебитена или извънредно положение;
• Невъзможно е, че в стаята е имало тежест, тя не може да бъде всеки, регистрирана, тя не трябва да действа като предмет на договори.

Ако всичко е наред, и една стая, която отговаря на вашите критерии, следващата стъпка - да се получи съгласието на всички собственици на жилища да се промени помещения дестинация.

Това е необходимо, тъй като със сигурност ще искате да направите някакви промени, да се използва обща локална за паркиране и да направите други промени в цялостния начин на живот.

За да се получи съгласието на собствениците, трябва да се организира общо събрание и да го даде подробности за плановете си, а след това да се съберат подписите на съгласие за измененията.

След това, ако трябва да се подреждане на отделен вход - трябва да се подготви пакет от документи за одобрение на реконструкция.

Вие ще трябва да се прикрепят към пакетни планове, чертежи, планове, одобрения и технически решения.

Проектът се координира от всички основни случая:

• санитарно-епидемиологично,
• пожар,
• Корпус на Комисията и на другите.

Ако решението е положително, на последния етап - жалба до органите на Държавния регистър за нов сертификат за собственост на нежилищни помещения.

Как да променя функционалността на нежилищни помещения?

Към днешна дата, по-голямата част на нежилищни помещения са свободни цел. Това означава, че те могат да се използват като място за медицински цели, стаи със специално предназначение, офиси, промишлени помещения и др

Въпреки това, в някои случаи, но има ситуации, в които определянето на търговски помещения не отговарят на спецификата на организацията. В този случай, за провеждане на законни дейности, трябва да се промени предназначението на помещенията.

За да се промени предназначението на нежилищни помещения, той трябва да бъде да се подготви пакет от следните документи:

• Оригинал или заверено копие на удостоверение за собственост или договор за наем;
• Учредителни документи и устава на сдружението;
• Извлечение от регистъра;
• Удостоверение за данъчна регистрация;
• Запитвания относно липсата на просрочени задължения за комунални услуги, наем;
• Удостоверение на кадастралната стойност на имота;
• План и техническо описание на помещенията и сградата, в която се намира на помещенията;
• Ако стаята се дава под наем - нотариално заверено разрешение на собственика да се промени предназначението на помещенията;
• реконструкция помещения в проекта;
• Отчет за реконструкция;

След това, ще бъде издаден в ръцете на акт на помирение, които трябва да бъдат упълномощени да подписват всички случаи те са изброени в акта.

След акта договорено, можете да преминете направо към реконструкция.

След приключване на всички дейности по проекта, трябва да бъдат поканени да подпишат комисията за приемане и с него акт за съответствие с всички строителни дейности по проекта.

Един от най-крайните етапи - за получаване на положително решение от Регионалната комисия за преформулирането.

Ако сте събрали документите са фини и променят помещенията на направленията няма да причини някакви неблагоприятни последици за обкръжаващата, тогава вашата заявка, ще бъдат положително решение.

Е, на базата на промените, които ще бъдат направени в техническите и кадастралните документи, съответстващи промени в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество.