Професионална фирма за оценка - независима компания за оценка в Москва

Планирана физическото увреждане на сградата,%

На първия десетилетие: If1 = If.per. + (I'f1 / 10) * t1; На второто десетилетие: if2 = If.per. + + If1 (I'f2 / 10) * t2; където: If1, if2 - физическото увреждане на дадена година; If.per. - износване на година преоценка на дълготрайни активи; I'f1, I'f2 - увеличаване на физическото износване, съответно за 1-во и 2-ро десетилетие; Т1, Т2 - от последната преоценка на дълготрайни активи, години.

Увеличение на физическото увреждане на каменни сгради през следващите две десетилетия след преоценката на дълготрайните материални активи,%

Физическо влошаване на годината преоценка на дълготрайни активи

Увеличение на физическото увреждане

За първи десетилетие

За второто десетилетие

Амортизация на сгради.

Техническа и икономическа оценка на втората форма на излизане от употреба на жилищни сгради

Кратко описание на жилищната сграда

Разпределение нередовен, не винаги съвпада с вертикалната и posemeynogo неподходящи за сетълмент, средната площ на апартамента до 85 М.2, понякога тъмно или общуването кухня, не по-горе видове подобрение, както и бани, подове и дървени прегради.

Разпределение хаотично, не съвпадат във вертикално направление, семейно селище не е възможно, Multi общински апартаменти, места за бани и кухни, дневни, липсва всякакъв вид озеленяване, подове и дървени прегради.

остатъчен фактор износване.

Както с жилища 70-75% (средно 72.5%) физическо влошаване се счита изцяло износен (и поради това не се налага използване стойност) за превод на физическо влошаване на икономическата ефективност и обратно е необходимо да се използва съотношение: 100 / 72.5 = 1.4, т.е. IE = 1.4 * d'Ако, когато IE - икономически показатели на влошаване (амортизация); Ако - физическо износване според ОТИ; Определяне на оставащия живот на жилищни услуги: T OST. = (100 - 1.4 * ИС) / й; където: к - годишната норма на амортизация;

Удобства дизайн. Амортизация на сгради. Оптимизация на реконструкция. Характеристики на жилищни сгради.

характеристики на дизайна на жилищни сгради на стари сгради.

Жилищни сгради на стари сгради с високи стени и фундаменти със стандартната продължителност на живота на 150 години, са с дървени подове върху дървени или стоманени греди, предразположени към като излишък деформация. Размахът между стените е 12 - 13 метра. В повечето сгради разтоварване фактор греди са твърди дървени дъски дебели стени на 60-80 тМ, подсилени в жлебовете на горната и долната хоризонтални ремъчни барове. Strapping релси са прикрепени към стените стоманени яки на. Общата дебелина на дялове на дъска лагер 140 - 160 мм. За разлика от самоносеща, разтоварване преграда поставен на пода строго вертикално. За тавани използва дълъг кораб дървен материал. Пълнежът между гредите на плаките се извършва в диаметър половината сечение 180 - 220 mm. Над грес глина са подредени макара 20 mm дебела изолация роля извършва дебелина остатъци 80 - 120 mm. На гредите подредени дневници на стъпки от 700-800 мм дъсчени подове. Стълбища основното стълбище, изработени от естествен камък, носен от метални греди, маршове помощни (черен) стълбища в повечето случаи са имали "модулни стълби" етап. Липса между външните стени на междинни подпори, водещи до ферми система устройство окачване, състояща се от греди, на базата на външните стени, централната стелажа окачване и затягането. Понякога, вместо дефицит дълъг дървен материал, използван при търкаляне метал със стоманени или чугунени колони. стоманени греди Span достигат 7-8 м и стоманени греди бяха приложени като еднократна -странството греди и multispan .. тухлени стени на поддържащата част на стоманени греди Внимателно ankirovalas (ankirovka осигурява надеждна връзка на стените на сградата с диск припокрива). Прилагане на основните структурни елементи с различни стандартни живот се изисква, когато основен ремонт, за да се вземат предвид техните специфични особености, за да се избегне ненужното разходи или ремонт цикли (например за пълния живот на сградите с тухлени стени и дървени греди теоретично трябва да се сменя два пъти или припокриващи да извършва реконструкция, осигуряване на равен maksimalno- възможната продължителност на ползване на сградата след реконструкция). Къщи, построени poslerevoljutsionnoj характеризира с прилагане на по-малко устойчиви структурни елементи: лек зидария шлака от топъл разтвор shlakoblokov ниски якостни характеристики и т.н. (Продължителността на живот на 100 - 125 години). Характеристики на реконструкция на тези сгради е да се подобри надеждността на основните структурни елементи и "Комфорт" реновирани сгради (с изключение на общински апартаменти, услуги за свързване и т.н.).

Операционната живота на елементите на инженерната оборудване и структури в жилищни сгради