Проектът на закон за създаването на системата за финансиране на капиталови ремонти на жилищни сгради -

1) Член 12, точки 16 за допълване на 4 - юни 16, както следва:

"16 април) на определянето на общи изисквания за организиране на регионални системи за ремонт на жилищни сгради. За целите на този кодекс в рамките на регионална система за капиталови ремонти на жилищни сгради се разбира, установени от нормативните правни актове на българските теми набор от мерки, прилагани от публичните власти в България лица, местни власти, ръководители на организации , собствениците на жилища ", жилищни кооперации и други специализирани potrebitels Кими кооперации, създадени с цел да се отговори на нуждите на гражданите в корпуса в съответствие с Федералния закон за тези кооперации, граждани и юридически лица, които са собственици на помещения в жилищни сгради, както и за да се гарантира навременното изпълнение на основен ремонт на общата собственост в жилищни сгради, извършени по график като изисква плащане за ремонт на общ имот в жилищен блок, въведен от собствениците на помещения в апартамент и т.н. ома (по-нататък - плащането за ремонт), както и други източници;

16 май) методическа подкрепа за организиране на регионални системи за ремонт на жилищни сгради, федералното изпълнителната власт, изпълняващи функциите по публична политика и правна регламентация в сферата на строителството, архитектурата, градското планиране (с изключение на държавен технически счетоводна и техническа инвентаризация на капитала строителни проекти) и жилища и комуналните услуги;

16 юни) определяне на реда на установяване на държавни такси за основен ремонт, процедурата за определяне на минималния и максималния размер на плащанията за ремонт "в България;

2) Член 13 да допълнят параграфи 8 2 - 8 5, както следва:

"Август 2) определяне на реда за организиране на регионални системи за ремонт на жилищни сгради, включително създаването на базите и реда за определяне на нуждата от ремонт на жилищни сгради;

03 август) определяне на минималния и максималния размер на плащанията за ремонт, по реда на нейното плащане в съответствие с член 155 от този кодекс;

8 април) установява процедури за използването и управлението на фондовете, образувани в резултат на плащане за ремонт и поддръжка на контрол над управлението и целенасочено използване на тези средства;

Може 8) за определяне на процедурата за вземане на решения, свързани с предоставяне на Преразглеждането на общата собственост на жилищни сгради, включително и ред, утвърдени от местните власти годишен график ремонт на общата собственост на жилищни сгради ";

3) Член 14 се допълва с параграфи 9 2 - Септември 3, както следва:

"Септември 2) определяне на размера на плащането за основен ремонт, в съответствие със закона на обекта на България;

03 септември) одобряване на годишен график Преразглеждането на общата собственост на жилищни сгради, по реда на закона на обекта на България ";

4) Част 2 на член 44, параграф добави 1.1 да се чете, както следва:

"1.1) решение да откаже да участва в управлението и натрупването на средства, получени от таксите за ремонт и управление по отношение на повече от една сграда с апартаменти.";

"2. Таксата за жилища и комунални услуги на собственика на помещенията в къщата на апартамент включва:

2) такса за ремонт;

3) плащане за комунални услуги. ";

6) В член 155, допълнен с част 6.4, както следва:

"6.4. Като прибавим към дъската за ремонт се извършва в съответствие с процедурата, установена в съответствие с параграфи 5, 6 и 7 от настоящия член, освен ако друга процедура за извършване на такова плащане не се определя от закона на обекта на България.";

7) В член 156, като добавите част 1 август, както следва:

"8 1. Таксата за ремонт въведена собствениците на помещения в такава къща, с изключение на собствениците на помещения в жилищна сграда, призната извънредната ситуация и подлежащи на събаряне или ремонт, на месечна база в размер, определен от местната власт (български лица - градове на федерално значение Москва и София - съответната държавна институция на обекта на България), а в случай на такъв размер местна власт не е настроен - в размер на минималната месечна такса за капитал тата поправка, задължителния предмет в България. ";

8) Параграф 2 от член 158, допълва със следния параграф:

". Собствениците на жилищни и (или) нежилищни помещения в жилищна сграда, в това число в държавна или общинска собственост, трябва да заплащат месечна такса за ремонтите";

"Създаването на висши държавни органи на България и българските участници и местни органи на условията за управление на жилищни сгради."

"1. С цел да се създадат условия за управлението на жилищни сгради местни власти

1) осигуряване на равни условия за управление на организации, независимо от техните организационни и правни форми;

2) да помогне за подобряване на нивото на квалификация на лицата, ангажирани в управлението на жилищни сгради, както и организирането на обучение на лица, които възнамеряват да извършват тези дейности.

Органите на държавната власт на субектите на България приемат нормативни правни актове, насочени към организиране на регионални системи за основен ремонт.

В този случай, законът на обекта на България са определени:

как да използват кредит (заем) фондове и (или) общата сума на активите на застрахователните механизми към собственика на помещения в сграда с апартаменти в регионалната ремонт на системата;

За да имате достъп на широката общественост до информация (независимо от целта на получаване) на количеството и използването на средствата, предназначени за финансиране на разходите за основен ремонт на общата собственост на жилищни сгради, в съответствие с процедурата, е гарантирано да се намери и да получи такава информация;

ред на натрупване на средства, получени от таксите за ремонт и управление. Ако тази процедура включва натрупването на средства и управление по отношение на повече от един жилищен блок, тя трябва да включва процедура за прилагане на общото събрание на собствениците на помещения на жилищни сгради на решение за отказ да участват в натрупването на средства и тяхното управление във връзка с от един блок;

процедура на одобрение за насрочване на основен ремонт на общата собственост на жилищни сгради от местните власти, предоставяне на по-специално приоритет включването на тези графики на видовете основен ремонт на общата собственост на жилищни сгради, които са необходими по време на приватизацията на първо жилище в съответния жилищен блок, и не са били извършено от датата на одобрение на графика;

процедурата за връщане на средствата, получени от таксите за основен ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда в случай на признаване на неговата спешна помощ и подлежащи на събаряне или реконструкция;

процедура на контрол върху мишена преразход на средства, генерирани от такси за основен ремонт, и да се гарантира тяхната безопасност.

1), допълнен с част 1 от член 14, параграф 4.1, както следва:

"4.1 Организиране и провеждане на дейности, насочени към своевременното Преразглеждането на общата собственост на собствениците на помещения в жилищни сгради.";

2) Алинея 5 Част 1 член 14.1 се обявява за невалиден;

3) Добавяне на част 1 от член 16, параграф 4.1, както следва:

4) Алинея 5 от част 1 на член 16.1, да бъде обявено за нищожно.

"61 1) създаването и организирането на регионални системи за ремонт на жилищни сгради".

президент
България

В обяснителната бележка към проекта на федералния закон "за изменение на Българска жилищна кодекс и някои законодателни актове на България"

Целта на този законопроект е да се създаде необходимата правна рамка за създаването в регионите на България, ефективна и устойчиви механизми за финансиране на капиталовите ремонти на жилищни сгради (регионални системи за ремонт на жилищни сгради) се дължи на организационна подкрепа на процеса на планиране на капиталови ремонти на жилищни кооперации и участие в неговото финансиране на помещения собственици на жилищни сгради ,

За да се създаде гарантиран източник за финансиране на разходите, свързани с ремонта и да се гарантира изплащането на привлечени за финансиране на ремонт на заеми, плащане на лихви върху тях, законопроектът предвижда въвеждането на задължителни месечни плащания за капиталови ремонти, плащани от всички собственици на помещения в жилищни сгради, включително народната просвета. Въвеждане на определените норми, законопроектът определя, предвидена в член 155 от Кодекса Корпус на българската задължение на собствениците на помещения в жилищен блок, за да плати за разходите за ремонт на общата собственост.

Процедурата за определяне на размера на плащането за основен ремонт, процедурата за определяне на минимален и максимален размер на заплащане за основен ремонт, се определя от българското правителство. Органът на българските теми, свързани с определяне на максималния и минималния размер на тези такси, както и правомощията на местните власти - за определяне на размера на такова плащане в съответствие със закона на обекта на България.

Преди техническата описа пълен жилища и да определи точния размер на финансовите изисквания за основен ремонт, може да се очаква месечната вноска за ремонта да бъде обвързано с размера на федералния стандарт, цената на основен ремонт на жилищни помещения в първото тримесечие. m жилища обща площ на месец и трябва да бъде в рамките на 0.5 до 1.5 посочената температура. Изглежда целесъобразно да се установи нулева ставка на заплащане за основни ремонти на собствениците на жилищни помещения, с въвеждането в експлоатация на което не е повече от 5 години, както и създаването на намалена ставка на заплащане за основен ремонт на собствениците на жилищни сгради по отношение на които не се изпълняват задълженията си, общественото образование за основен ремонт, въз основа на член 16 от българското законодателство "на приватизацията на жилищния фонд в България."

С цел да се осигури възможност за провеждането на различни варианти за организациите в България поданици на обновяване на системите, в зависимост от местните условия, законопроектът предлага да се даде правомощия поданици на България по отношение на:

- за установяване на процедура за организацията и функционирането на регионалните системи за ремонт на жилищни сгради (включително определянето на реда за изчисляване на минималната сума за плащане за ремонт на общата собственост в панелен блок, за отправяне на такова плащане и поръчайте мишена преразход на средства, предназначени за финансиране на ремонт на общата собственост в жилищен блок );

- на финансиране (съфинансиране) дейности по мащабни ремонти на общата собственост в MCD.

По-специално, България предприятието може да осигури централизирано спестявания за съхранение и управление за реформа на общата вещ, образувани за сметка на месечна такса от жилищни сгради в определен район (например община). може също така да бъде осигурена децентрализирана система, когато натрупването на средства се извършва по отделни банкови сметки, открити от управляващите лица и сдружения на собственици.

Централизирана система включва натрупването на спестявания на средства за основен ремонт за сметка на упълномощения организацията лице в България, което да задържа документи за събиране и управление, както и за управлението на средствата, отпуснати за финансиране на капиталови ремонти, получени от привличането на заеми и субсидии. Централизираната система може да включва използването на икономии от дом за ремонт на друга къща на връщане основа.

България подлежи когато се прилага на централизирана система на средства могат да определят реда на таксата за собствениците на ремонт на помещенията директно към оторизиран лице българска организация за съхранение, заобикаляйки сметките на управляващото дружество или Хоа.

За целите на еднаквост при прилагането на действащото законодателство и да се защитят интересите на собствениците на помещения България си запазва правото да определи основните подходи и изисквания за организацията и финансирането на основни ремонти на MCD, а именно:

- за определяне на общи изисквания за организиране на регионални системи за ремонт на жилищни сгради;

- извършват методическа подкрепа за организиране на регионални системи за ремонт на жилищни сгради.

Тези правомощия са насочени към предотвратяване на злоупотребата и лошото управление на средства на собствениците на помещения в жилищни сгради, които се събират като плащане за ремонт.

Основни гаранции за правата на собствениците на помещенията са предвидени директно в сметката:

1) ако предмет България централизирано съхранение и управление на спестявания на средства за основен ремонт, България лице е задължено да осигури процедура за изпълнението на решенията на общото събрание на собствениците на помещенията, за да откаже да участва в една централизирана система. Също така трябва да се гарантира равен достъп до държавна и общинска съфинансиране на капиталови ремонти на жилищни сгради, независимо от тяхното участие в една централизирана система за натрупване и управление на спестовни фондове, и независимо от избрания метод на управление на жилищен блок;

2) приоритет при предоставянето на бюджетно финансиране на капиталови ремонти на жилищни сгради, за които не изпълни задължението си да извърши основен ремонт в съответствие с член 16 от българското законодателство "На приватизация на жилищния фонд в Република България";

3) възможност за мерките на държавна подкрепа за сметка на бюджета на система на България към общините, за да се гарантира изпълнението на задълженията им за ремонт на жилищни сгради.

Внесло в парламента законопроект е рамка, както е насочена към подобряване на съществуващите стандарти на жилища законодателство и се основава на член 40 от българската Конституция, според която държавните органи и местните власти да създадат условия за упражняване на правото на жилище.

Предпроектно проучване на проекта от федералния закон "за изменение на Българска жилищна кодекс и някои законодателни актове на България"

Проектът на федералния закон "за изменение на корпуса кодекс на България и някои законодателни актове на България" няма да изисква допълнителна федерална бюджетните разходи.

Списъкът на актове на федералното законодателство, да бъдат признати за невалидни, преустановят, изменят или да измени или да приеме във връзка с приемането на проекта на Федералния закон "за изменение на Българска жилищна кодекс и някои законодателни актове на България"

В случай на приемане на проекта на федералния закон "за изменение на Българска жилищна кодекс и някои законодателни актове на България" признат за недействителен, прекратяване, изменение, допълнение или приемане на федерални нормативни актове не са задължителни.