Продажба на затруднени апартаменти

Купуването на изпадналите в затруднение kvartir- за някои, това е главоболие и загуба на огромни пари, за други това е печеливш бизнес. Този бизнес е изминало, е законно, и да им собственици от 10 до 50% годишно. Нека да разгледаме по-подробно.

Какво е проблемни апартаменти

Концепцията на "проблемните" апартаменти е много perechen- понякога проблеми, натрупани през годините, понякога те идват наведнъж. Ето защо, начините за решаване на проблемите коренно различна. Ето някои видове проблемни апартаменти:

• Апартаменти в авариен dome- с напукани стени ", които отидоха фондация" или напукване на тавани и балкони
• Апартаменти след пожари и големи наводнения
• Апартаменти сериозни правни проблеми, свързани със статута на бившите собственици. За измама при продажбата на непотърсени апартаменти вижте тук.
• Апартаменти с наематели, които имат право на живот, жилище
• Ипотечните продадените апартаменти "с придатък" - с наематели
• Апартаменти продават на пълномощното (често)

Тези апартаменти се продават с отстъпка от средната пазарна цена от 10 до 50%. На проверка на чистотата на апартамента с покупката.

Как да купим да купи закъсалата апартамент

1. Закупуване на изпадналите в затруднение апартаменти за инвалиди

Ако апартаментът е силно наводнен и е имало пожар, или има проблеми с стените или фундаментни плочи, за да се оцени самостоятелно тези апартаменти много сложност трябва да се консултирате със специалист.

Ако единственият проблем с kvartiroy- наводнение или пожар, тогава ще трябва да отиде на гости с spetsialistami- сервизи. Инженеринг оценител трябва да разгледа, оцени и даде otsenku- апартамент ще струва за ремонт на апартамента.

Ремонтни проблемни апартаменти могат да се нуждаят от подмяна:

• пост
• тръба
• подове
• врати
• прозорец
• мазилка стени
• Сложете в ред таван

Не само това- резултат оценител трябва да бъдат координирани с конкретна цена brigadoy- една и съща работа в различни отбори може да варира значително.

Но това не е всички плеъри, ако апартаментът е трябвало да бъдат хранени с канализация, стената се влажен и плесенясал, и тавана са абсорбира миризмата на изгоряло, дори и основни ремонти няма да доведе до желания резултат.

2. Закупуване на апартаменти в проблемни жилища

Отделно трябва да се обърне внимание, ако проблемът не е с апартамента и къщата. Капиталови проблеми с напукани стени и основата не могат да бъдат решени по никакъв obstoyatelstvah- че е вероятно, че къщата ще трябва да поеме в пълна степен. И за да се реши този проблем може само компетентен комисия, съставена от сериозни специалисти под ръководството на представител на орган.

3. Закупуване на проблемни апартаменти в затруднено положение собственици

Въпреки очевидната идеален Апартаментът купуват смути апартамент могат да се обърнат към загубите пари, ако има правни проблеми:

лица могат да бъдат един апартамент в ареста
Сред бившите собственици имат липсващи лица, обявени правно мъртъв

• Апартаментът, закупени в ипотечна банка живеят бивши получатели на ипотечни платци са се провалили
• Апартаментът е в ареста

И това не е изчерпателен списък на правни въпроси. Например, има много проблеми с апартаменти, получени по наследство.

Какво да правим с проблемните апартаменти

Ако състоянието на къщи и апартаменти, повече или по-малко ясно, правните проблеми, са много по-сложни и объркващи. Най-простият случаен, когато се продава апартамент с роднини, предписани бивш хазяин (често vsego бивши съпрузи хост).

По закон, продажбата на един апартамент или къща е основа за прекратяване на правото на ползване на апартамента на семейството на бившия собственик. Проблеми могат да възникнат с извеждането на деца и лица, които преди това са издали писмено освобождаване от privatizatsii- тези хора имат право на живот, живеещи в апартамента.

В никакъв случай не трябва да си купите апартамент, собственик на която е регистрирана в медикаментозно лечение или психиатрична болница. Това може да се сравни с хвърляне на пари на вятъра.

Ако апартаментът е купен с деца с рецепта, трябва да приемем факта, че едно дете и родителите му ще живеят в апартамента си, докато зрелостта.

Ако апартаментът е обитаван от собствениците, или са изчезнали хора и обяви правно мъртъв (което е възможно след шест месеца, считано от датата на изчезване), е вероятно, че такъв човек съществува, и да възстановят правата си в апартамента.

Ако апартаментът се продава на човека, който стана собственик на завещание. има определена степен на вероятност, че ще има и други наследници, които могат да otsporit дела си в апартамент короната по съдебен ред.

Като цяло няма възможност да описват броя на случаите, по които един апартамент може да отнеме е страхотно. Най-важната е проблемът със закупуването на апартамента, опитайте се да получите колкото е възможно повече информация, консултирайте се с най-много експерти не вярват на никого на думата.

Покупка на акции в размирния апартамента

Повече от 90% от апартаментите в България принадлежи на две или повече собственици. Интерес от професионални търговци и измамници дял е оскъдна дял от закупуването на апартамента, за да бъде в състояние да изнудва останалите собственици. На закупуване на акции в един апартамент.

Налице е също така специален прием придобиване малък doli- тях фиктивно представени. В този случай, собственик на отчуждения дял не е длъжен да предостави предпочтително право да закупи останалите акции на собствениците.

След това започва един обикновен шантаж и заплахи за продажба в резултат на което делът на дара, например, гастарбайтери или бивш затворник. Почти всички собственици на големи дялове в този случай, не могат да издържат на такива полукриминални заплахи и плащат миноритарните акционери са много пари.

Рентабилността на такива полу-наказателна дейност може да бъде 500%. Съдебна практика, обаче, започва да работи в полза на здравия разум. Вече има много решения на съда, които изрязват делът maloznachitelnymi- признае притежателите на такива акции са платени малка компенсация и заличени от регистъра.