Продажба на задача през 2019 г. - какво е това, DDU, собственост, договор за наем

Всички, които поне веднъж в живота си се сблъскват с проблема на жилища, знаете наличните опции за решаването му - под наем, ипотека, жилищни кооперации и др

Напоследък все повече и повече популярност сред Bolgariyan придобива закупуване на жилище за възлагане на изискванията за правата на човека.

Недвижими имоти за продажба в заданието ви позволява да купите инвестиции атрактивен имот на изгодна цена.

След изчакване известно време, можете да получите голяма къща в нова жилищна сграда, при запазване на порядъчна сума.

В тази статия ще разгледаме основните нюансите на регистрация на продажба на апартаменти на заданието, се определят рисковете и възможните проблеми с плащането на данъци.

Нюансите в дизайна

Присвояване на правото им на собственост може да бъде издаден по няколко начина. Но преди да говорим за тях по-подробно, ще трябва да реши какво жилища могат да бъдат закупени или продадени по този начин.

Като цяло, предмет на сделката са апартаменти и стаи в нови сгради.

На етапа на отметките фундаментни ями, притежателите лихвени, инвеститорите изкупуват бъдещата квадратен метър, а след това, след известно време, независимо по каква причина, започват да продават повече недовършени жилища под договор шум от стъпки на вземания (цесия).

Най-често се продават на инвеститорите назначението на имущество, въз основа на този бизнес.

Наистина, след като само за няколко години от началото на строителството, общата цена на апартаменти в сгради в процес на изграждане се увеличава с 40-60%. Ползата е очевидна.

Концесионер (първият собственик на бъдещата апартамента, притежателите на собствения капитал) в хода на сделката прехвърля всички права си на собственост на по-голяма стойност, отколкото купува от строителя. И това, което е в полза на купувача?

Фактът, че тя спестява една и съща 40-60%, което се е увеличила цената на апартаменти в нови сгради след строителство и въвеждане в експлоатация на жилищен блок в експлоатация, както и получаване на официални документи за собственост върху него.

Нека се върнем към методите на регистрация на прехвърляне:

При предварителен договор за покупко-продажба

доста рисковано начин. В тази ситуация, продавачът се задължава да прехвърли правото да бъде прехвърлена към конкретно лице, след подписване на покупката и продажбата на основния договор. Но тъй като документите за собственост на имота, но и те ще се появяват само след подписване priemoperedatochnogo акт на апартамента, чакането може да бъде много дълъг. Важно е също така да се помисли, че предварителен договор за покупко-продажба не е обект на държавна регистрация в руските Регистрация органи. Поради това, проверете дали да продават един и същ имот на няколко пъти, че не е възможно

При участието на договора собствения капитал в изграждането на жилищна сграда

реалния начин за закупуване на жилище под пазарната цена. Според този договор клиентът може да закупи апартамент с напълно платена стойност или да вземе останалите финансови задължения към притежателите на собствения капитал разработчик

Също така, съществува риск, че къщата няма да бъдат доставени в срок, качеството на строителството няма да се отговори на изявлението на хартия или дори програмистът може да бъде разрушен.

От това, че е невъзможно да се застрахова, така че тези апартаменти се продават на цени под пазарните.

При закупуване на апартамент на възлагане на поръчката чрез дялово участие, на практика няма риск да бъдат измамени от измамниците. Такъв документ е задължително регистриран в Rosreestra.

Променете притежателите интерес, а в действителност, за разработчици и правителствени агенции, че е точно това, което се случва на договора за възлагане също е предмет на задължителна държавна регистрация.

Какво означава това за възлагане на продажба

С подписването на договора на собствения капитал съинвеститор на изграждане на една жилищна сграда, хората - притежателите лихви, получава законово право да изисква от предприемача да я предостави в рамките на определен период от жилищни недвижими имоти.

Освен това трябва да е апартамент с някои от техническите характеристики (размер, брой етажи, брой стаи) и подходящо качество.

Тя е това право на иск може да се прехвърля по силата на договора за назначаване.

Не самият апартамент, който в момента на сделката, дори не може да съществува, но само правото да поиска от строителя ", където е моя собственост."

В действителност, на договора за възлагане, промени в договора за личността на притежателите на собствения капитал на интереси, което му придава на правата и задълженията на предишния съинвеститор на строителството.

Важно! Прехвърляне на вземания е възможно само за прехвърляне на права за жилища от строителя с изграждането на участието.

Т.е. прехвърляне на права на притежателите на собствения капитал е възможно само при условие че правото на жилище в строеж не са били реализирани.

жилищни имоти

Покупка на жилищни имоти за възлагане на двете печеливши и рисковано. Новите сгради са течни свойства, които непрекъснато се увеличават в цената.

Защо недвижими имоти инвеститори са склонни да се отървете от този имот? Причините за това са няколко:

Смяна на житейски обстоятелства (промяна на жилище, финансовото състояние и т.н.)

и изпълнението на заложената инвестиционна цел

Лош строителни и други причини, свързани с репутацията и ефективността на разработчика

както и спешната нужда от пари в брой

Съгласно договора на собствения капитал

С подписването на договора на собствения капитал, гражданинът има право да изиска от строителната компания получи жилищни недвижими имоти, е посочено в ОП.

След една жилищна сграда завършена и въведена в експлоатация, а апартаментът е взето от priemoperedatochnomu акт на собственика му, правото на иск "изгаряния".

За да го замени идва законното право на собственост. Затова е важно да се помни, че за да се направи прехвърлянето на правата по договора на собствения капитал може да се направи само до края на строителството.