Продажба на апартаменти банки депозити

Ипотечното кредитиране дава възможност за много млади семейства за придобиване на тяхното жилище, но предпоставка за издаване на заеми е ключът на апартамента. Защо кредитните институции проявяват предпоставка? Това е проста: банките не са рискуват собствените си средства, в случай на неплатежоспособност на клиента, поставени в апартамента за продажба.

В тази статия ще разгледаме схемата на продажба на обезпечение апартамент.

Как е залог за покупка на недвижими имоти и продажба?

Ако възможностите на клиента да плати е паднал, а той не е в състояние да изплати дълга си по кредита, банката отива в съда с искане за прехвърляне на ипотекирания имот под негов контрол.

Кредитната институция трябва да докаже в съда, че той се опита да приложи всички законови средства за погасяване на кредита, но на кредитополучателя не са имали възможност за плащане на привлечените средства. На практика това означава, че имотът ще бъде пусната на търг, след като решението на съда и на откриването на изпълнителното производство.

Търгове за продажба на обезпечени апартаменти, управлявани от собствените си правила, преди имотът е обявен за продажба, организаторите държат редица подготвителни процедури.

покупко / продажба на схема изглежда така:

Независим оценител определя първоначалната стойност на имота.
Изготвен правни документи.
Медиите публикуват информация за провеждането на търгове обезпечение. Тук съдържат име, технически параметри на обекта, началната цена, както и размера на парите, за оферта. Също така, посочват данните на сметката, където искате да се прехвърлят средства за участие, крайният срок за приемане на заявлението за участие в търга. За потенциалните купувачи е посочено местоположението на имота предварително да се запознае с тях, както и данни за организаторите на търга.
С резултатите от сделки разкрива победител, неговите отговорности включват внасяне на средства в рамките на 10 работни дни от регистрирането на имота в имота.
инициатор на офертите в края си направи акта на тръжна списък на всички участници и победител. Актът на нотариални документи и издава удостоверение за придобиване на обезпечението на търг.

Какво е това?

Даване на кредитополучателя средствата по заема за закупуване на имота, банката налага ограничение във формата на обезпечение. Той може напълно да ползва имота, но в същото време не могат да продават или замяна, това е, за да направят сделка.

Е, ако кредитополучателят не разполагат с необходимите средства за изплащане на взетите кредитни фондове, имотът става собственост на кредитната институция. Банките се нуждаят от парични, а не собственост, а по тези причини, той го поставя на търг, за да компенсира загубите, понесени от банката.

За изпълнение на ипотекирания имот на кредитополучателя не може, тя се нуждае от разрешение на кредитната институция.

Какво е различен от закупуване на апартамент депозит обичайна сделка?

Всички документи за собственост на имота е в кредитна институция, а понякога и банките не са склонни да им даде за проверка, дори и ако се плаща на депозита.
Имотът не може да се прехвърля на трети лица, докато средствата по кредита няма да бъдат възстановени. Всички сделки с обезпечение трябва да се провеждат само със съгласието на кредитната институция за транзакции.

Има два варианта на придобиване на това имущество:

директно от кредитната институция;
кредитополучателя на заемни средства.

Най-сигурният вариант е да се закупи апартамент от заемодателя. Цялата сделка ще бъде придружен от членове на кредитната институция.

Потенциалният купувач има следните опции за сделката:

За да изкупи остатъка от дълга си към банката за един апартамент. След затварянето на кредита на купувача ще получи свидетелство за дълг и наем на апартамент с тежести. След това ще бъде изготвен договор за покупко-продажба, в който плосък преминава в собственост на купувача. Трябва да се отбележи пълната гаранция на такава сделка, тъй като банката предоставя на клиента сейфа за изчисления за сигурност.
Ако притежавате средства достатъчно, че е възможно да се организира в една и съща банка заем за закупуване на апартамент, и в този случай той ще бъде на кредитополучателя. Банките са заинтересовани от реализацията на ипотечни апартаменти, а често и на клиентите се предлагат заем при благоприятни условия: за малка лихва и минималната първоначална вноска. И тези значителни отстъпки при закупуване на апартамент депозит безопасно да повлияят на пълното погасяване на дълга.
Закупуване на апартамент на търг понякога много печеливша: неговата цена се оценява на под пазарни цени, защото това насилствено иззети от длъжника. Кредитна институция трябва да се върнете средствата възможно най-скоро, и затова цената на един апартамент се подценява. Забележка: Ако банката продава апартамента на обезпечение, но не се получи съгласието на длъжника, или да се регистрирате на малки деца, на кредитополучателя може да анулира сделката от съда, и признава, че сделката за нищожна, тъй като интересите на групите в неравностойно положение не са били взети под внимание.
Можете да си купите ипотекиран имот и длъжника, и не включва банкова сделка по сделката, преди да преговаря с него за договора за извършване на такава сделка. Но купувачът ще трябва да плати пълната цена на жилищата, както и тези средства на длъжника плаща задълженията си към банката. Тежести ще бъдат премахнати, което го прави възможно да се издават в собствеността на новия гражданин. Моля, имайте предвид, че тази сделка изисква специално внимание на купувача. Не е необходимо да се направи авансово плащане до отстраняване на тежести от апартамента, в противен случай сделката няма да бъде възможно най-малко да останат без средства, ако банката не свали под гаранция.
Придобиването не е един апартамент, и размера на дълга. В този случай, отидете на купувача правото на длъжника да изплати дълга си към кредитната институция. Такава операция се нарича прехвърляне на дълга. Тук, инициатор на сделката да се превърне в един кредитополучател, той възлага на своите права и задължения на трето лице. Имайте предвид, че такава сделка се извършва без участието на банката, и съществува риск от измама. За да избегнете това, внимателно проучи всички документи в апартамента, да разберете дали споразумението даде на банката за извършване на сделката. Не се поддава на молбите на остатъка от него е много рисковано. По-добре е да си купя къща под тежестта, а след това напълно да плати за него.

Това не е имало възможност да оспори пред предизвикателството на сделката по придобиването на обезпечение, се опита да сключи предварително споразумение, което е уговорката, че в бъдеще, продавачите няма да показват За амбициозни претенции.

Има една особеност на придобиването на недвижима собственост в търгове. Длъжникът може да оспори решението на банката да продаде имота на търг, е достатъчно да се отбележи, че условията, посочени в споразумението за банка, не отговарят на параметрите на имота, или са били взети интереси на регистрираните непълнолетни деца под внимание. Всички тези обстоятелства трябва да обърнат внимание, а след това да не останат без пари и без един апартамент.

договор за продажба

България Гражданския процесуален кодекс регламентира продажбата на обезпечение апартамент изготвянето на договора и позволява проста писмена форма. Дори и нотариална заверка не винаги се изисква, но само в случаите.

Че договорът трябва да съдържа:

Индикация за страна по сделката: на ипотекарен и на ипотекарния кредитор, който е на името на кредитната институция и на кредитополучателя.
Описание на обезпечение, което е, договора за ипотека: от кого и кога е сключен, описанието на обезпечението, данни за страните. Тук е необходимо да се даде пълните характеристики на имота, неговата последна цена, местоположение. И подписан от данните на договора за кредит.
Изясняване на правата и задълженията на всяка от страните по договора. Той също така регистрира прехвърлянето на обезпечение в полза на купувача, както и условията, при които се съхраняват от ипотекарния кредитор или банката. Описание на правата на купувача, дали той ще бъде дадена властта да поръчате или нужда от банкова одобрение за определени действия с недвижими имоти.
дали замяната на обезпечение с други възможности, и какви действия трябва да се предприемат в този случай банката.
Индикация за размера на вземанията на кредитната институция и описанието на размера на обезпечението.
Кой и как да бъде отговорен за съхраняването на обезпечението, и кой ще покрива рисковете от увреждане на оригиналната форма или пълна загуба на имущество.
Напълно описват отговорностите на двете страни в договора.
На определен период е с договор, условията на възможни промени или пълна отмяна на данните от двете страни на договора.
Споразумението, подписано от двете страни и поставя датата на сключването му.

Доводи за и против

Предимствата включват:

Много благоприятни финансови условия за продажба / покупка на обезпечението, почти плоска, продавани без надплащане.
Прозрачност и яснота на сделките: Банката внимателно проверява за сделката, и твърди, почти никога не се случва в бъдеще.
Възможността за получаване на заем при облекчени условия за изчисляване на кредитната институция.

Недостатъци на придобиване на обезпечение с недвижим имот:

Ограничен набор от свойства.
Преди сделката е щателна проверка, което значително разширява финализирането на имота.

Въпреки, че придобиването от полза на този апартамент е ясен, но не много да отидете на такава сделка поради непознаване на условия за продажба и наддаване пространство. Но по целия свят, тази практика е често срещано явление и популярни сред населението. Не се страхувайте да се купи ипотекиран имот, защото на такава сделка може да получи значителни ползи.

Не много хора успяват да върнат заемите, както и закупуване на обезпечение с недвижим имот и дори носи някаква полза на купувача: жилища вече там, и да плащат за това е необходимо по-малко от пазара. Освен това, банките ще се срещне клиенти: сделки се правят бързо и безопасно, което е важно за купувача.